Решение от 21 мая 2014 года №2-1542/2014

                                                                                                                  Дело № 2-1542/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года                                                                                               город Саратов
 
    Заводской районный суд города Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Котляровой А.Ф.
 
    при секретаре судебного заседания Панюшкиной М.В.,
 
    с участием:
 
    представителя <данные изъяты> - Никитиной О.В.
 
    представителя ответчика <данные изъяты> - Рыбиной Н.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственности <данные изъяты> о защите прав потребителей в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и признании действий управляющей организации противоправными,
 
установил:
 
    <данные изъяты> обратилась в суд в защиту неопределенного круга лиц с иском к обществу с ограниченной ответственности <данные изъяты> (далее <данные изъяты>) о защите прав потребителей в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и признании действий управляющей организации противоправными, в котором просила признать действий управляющей организации <данные изъяты> по неисполнению обязательств по надлежащему обслуживанию жилого многоквартирного <адрес> в г.Саратове и понудить ответчика осуществлять свои обязательства в соответствии с постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. <№> «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» в отношении жилого многоквартирного <адрес> в г.Саратове, а именно:
 
    - обеспечить температурно-влажностный режим в помещении подвала, препятствующий выпадению конденсата;
 
    - чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала;
 
    - установку на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки - 0,5 см.), защищающие здание от проникновения грызунов;
 
    - сухость и чистоту подвального помещения;
 
    - размещение на двери в подвал специальной надписи о месте хранения ключей от замка;
 
    - устранить протечки, утечки и негерметичность стыковых соединений в системе канализации;
 
    - не допускать подтопления подвального помещения из-за неисправности и утечек от инженерного оборудования;
 
    - освободить и очистить подвальное помещение от хлама и грязи.
 
    В обоснование иска истец указал, что <данные изъяты> на основании договора на управление многоквартирными домами, заключенного 01.12.2011г. с <данные изъяты>, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г.Саратов, <адрес>.
 
    В целях осуществления полномочий по защите прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства, истец произвел проверку жилого дома по адресу: г.Саратов, <адрес>, в ходе которой были установлены следующие нарушения: не обеспечен температурно-влажностный режим в помещении подвала, препятствующий выпадению конденсата; чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала; установка на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки - 0,5 см.), защищающие здание от проникновения грызунов; сухость и чистота подвального помещения; размещение на двери в подвал специальной надписи о месте хранения ключей от замка; не устраняются протечки, утечки и негерметичность стыковых соединений в системе канализации, не обеспечена надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов; допущено подтопление подвального помещения из-за неисправности и утечек от инженерного оборудования; подвальное помещение захламлено и загрязнено.
 
    По результатам проведенной проверки составлен акт обследования, в котором отражены выявленные нарушения в работе <данные изъяты> Поскольку нарушения до настоящего времени не устранены, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.
 
    В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности Рыбина Н.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что жилой многоквартирный дом по адресу: г.Саратов, <адрес>, с 01.10.2011г. находится в управлении ООО <данные изъяты>, которое надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме и обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Инженерные системы холодного и горячего водоснабжения в подвале вышеуказанного жилого дома находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 46 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления вправе предъявлять иски в суды о признании действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и о прекращении этих действий. При удовлетворении такого иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.
 
    Согласно п. 3.2.2. Положения, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.01.2009 № 36-398 (ред. от 10.07.2009) администрация района осуществляет полномочия органа местного самоуправления по защите прав потребителей в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и иных сферах в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
 
    <данные изъяты> является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Заводского района в части и объеме, установленных Положением, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 29.01.2009г. № 36-398.
 
    В соответствии с постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
 
    - температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (п. 3.4.1.);
 
    - входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5.);
 
    - входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 4.1.14.);
 
    - на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов; подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 3.4.7.);
 
    - исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (п. 4.1.9.);
 
    - не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (п. 4.1.15.).
 
    Материалами дела установлено, что <данные изъяты> на основании договора на управление многоквартирными домами, заключенного с <данные изъяты> от 01.12.2011г. осуществляет управление жилищным фондом, в том числе жилым многоквартирным <адрес> в г. Саратове.
 
    Согласно Уставу <данные изъяты> основными видами деятельности <данные изъяты>, являются: управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций, многоквартирного дома, инженерных сооружений, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
 
    В целях осуществления полномочий по защите прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты> проведена проверка многоквартирного жилого дома по адресу: г.Саратов, <адрес>.
 
    В ходе проведенной проверки выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, а именно: не обеспечивается температурно-влажностный режим помещения подвала, препятствующий выпадению конденсата (п. 3.4.1. Правил); не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала (п. 3.4.1.правил); не обеспечено размещение на двери в подвал специальной надписи о месте хранения ключей от замка (п.п. 3.4.5. и 4.1.14. Правил); не обеспечена установка на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки, защищающие здание от проникновения грызунов (п. 3.4.7. Правил); не обеспечены сухость и чистота подвального помещения (п. 4.1.3. Правил); не устранены протечки, утечки и не герметичность стыковых соединений в системе канализации, не обеспечена надежность крепления канализационных трубопроводов (п. 4.1.9. Правил); допущено подтопление подвального помещения из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, подвальное помещение захламлено и загрязнено (п. 4.1.15.Правил), о чем составлен комиссионный акт обследования с участием представителей <данные изъяты> и <данные изъяты>.
 
    Учитывая, что нарушения, установленные в жилом <адрес> в г. Саратове, в ходе проведенной совместной проверки, ответчиком не оспаривались, суд приходит к выводу о том, что <данные изъяты> не исполняет свои обязанности по надлежащему обслуживанию вышеуказанного жилого дома, доказательства иного ответчиком в суд не представлены, в связи с чем, действия <данные изъяты> следует признать противоправными и обязать прекратить их.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу статьи 46 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд считает правильным обязать ответчика ООО «Континент 2011» довести до сведения жителей многоквартирного жилого дома о состоявшемся судебном решении по делу путем размещения его на информационной доске в жилом доме по адресу: г.Саратов, <адрес>.
 
    В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
    Признать противоправными действия общества с ограниченной ответственности <данные изъяты> по неисполнению надлежащего обслуживания жилого многоквартирного <адрес> г.Саратова, выразившегося в том, что:
 
    - не был обеспечен температурно-влажностный режим в помещении подвала, препятствующий выпадению конденсата;
 
    - не была обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала;
 
    - на все проемы, каналы и отверстия технического подполья не установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см.), защищающие здание от проникновения грызунов;
 
    - не обеспечена сухость и чистоту подвального помещения;
 
    - не размещена на двери в подвал специальная надпись о месте хранения ключей от замка;
 
    - не устранены протечки, утечки и негерметичность стыковых соединений в системе канализации;
 
    - допущено подтопление подвального помещения из-за неисправности и утечек от инженерного оборудования;
 
    - не освобождено и не очищено подвальное помещение от хлама и грязи.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственности <данные изъяты> осуществлять свои обязательства по обслуживанию жилого многоквартирного <адрес> г.Саратова в соответствии с постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» в отношении жилого многоквартирного <адрес> в г.Саратове, а именно:
 
    - обеспечить температурно-влажностный режим в помещении подвала, препятствующий выпадению конденсата;
 
    - чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала;
 
    - установку на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки - 0,5 см.), защищающие здание от проникновения грызунов;
 
    - сухость и чистоту подвального помещения;
 
    - размещение на двери в подвал специальной надписи о месте хранения ключей от замка;
 
    - устранить протечки, утечки и негерметичность стыковых соединений в системе канализации;
 
    - не допускать подтопления подвального помещения из-за неисправности и утечек от инженерного оборудования;
 
    - освободить и очистить подвальное помещение от хлама и грязи.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу довести до сведения жителей многоквартирного жилого дома о состоявшемся судебном решении по делу путем размещения его на информационной доске в жилом доме по адресу: г.Саратов, <адрес>.
 
    Взыскатьс общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Саратов» в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
 
    Судья                                                                                      А.Ф. Котлярова