Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-1542/14
Дело № 2 - 1542/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием представителя истца М.Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.А. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Л.А.А. обратился в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником изолированного жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от (дата) г.
В квартире была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между коридором и жилыми комнатами, возведены перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу на новом месте с дверными проемами и дверями, за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты, оборудовано 3 шкафа-купе. В санузлах сети коммуникаций закрыты коробками из ГВЛ, за счет чего площади в санузлах уменьшены. Подключение санитарно-технического оборудования проведено к стоякам (существующим) холодного и горячего водоснабжения, канализации, электричества.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и этим не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Представитель истца М.Ю.Г. (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец Л.А.А., третье лицо Ф.Д.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчиков, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода и администрации г. Нижнего Новгорода, Е.Е.К. (по доверенности) в судебное заседании не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Л.А.А. не возражала.
Выслушав мнение представителя истца М.Ю.Г., принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчиков и третьих лиц.
Выслушав представителя истца М.Ю.Г. и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Л.А.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ №... от (дата) г.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Советское отделение, до перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира имела общую площадь 85,8 кв. м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 87,9 кв. м., в том числе жилую площадь 40,6 кв. м., вспомогательную площадь 45,2 кв. м., и состояла из следующих помещений: коридора площадью 20,3 кв.м., двух санузлов площадью 7,2 кв.м. и 4,1 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 23,9 кв.м. и 16,7 кв.м., лоджии 2,1 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между коридором (1), жилой комнатой (4) и кухней (3); демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой (5); выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилыми комнатами (5), (4), коридором и кухней; в перегородке между жилыми комнатами, выполнен дверной проем; в жилой комнате (5) и коридоре установлены шкафы-купе (7), (8), (9); при выравнивании пола в санузлах (2), (6) бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле (2) установлена ванна, раковина и унитаз, в санузле (6) - душевая кабина, раковина и унитаз; кухня оборудована электроплитой и мойкой; несущие конструкции, стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Советское отделение после перепланировки квартира имеет общую площадь 82,5 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 84,6 кв.м., в том числе жилую площадь 45 кв.м., вспомогательную площадь 37,5 кв.м., и состоит из следующих помещений: ванной площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., трех шкафов площадью 2,6 кв.м., 1,3 кв.м. и 1 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., душевой площадью 3,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 16,3 кв.м. и 28,7 кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - ....
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО "А." вышеуказанная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от 12.02.2014г., перепланировка и переустройство квартиры №... в доме №... по ул. ... Советского района г.Нижнего Новгорода не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.
Перепланировка и переустройство квартиры №... д. ... по ул. ... г.Нижнего Новгорода также согласованы с ТСЖ "В.".
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира №... в доме ... по ул. ... г.Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.А.А. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №... в доме №... по ул. ... г.Нижнего Новгорода общей площадью 82,5 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 84,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., вспомогательной площадью 37,5 кв.м., и состоящей из следующих помещений: ванной площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., трех шкафов площадью 2,6 кв.м., 1,3 кв.м. и 1 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., душевой площадью 3,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 16,3 кв.м. и 28,7 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
