Решение от 19 февраля 2014 года №2-154/2014г.

к делу 2-154/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 февраля 2014 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Куриленко И.А.
 
    при секретаре Курдияшко Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дьяченко Виктора Павловича к администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дьяченко В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности, в котором указал, что 29 июля 1981 года правление колхоза "Родина" приняло решение о продаже ему жилого дома, расположенного в ст.<адрес>, новый номер 93, за 7500 рублей. Дьяченко В.П. внес в кассу 7100 рублей, а 300 рублей у него были удержаны из его заработной платы. Квитанции о внесении наличных денег у него сохранились, а документы об удержании 300 рублей из заработной платы нет, так как колхоз "Родина" был реорганизован в акционерное общество, которое впоследствии ликвидировано. С 1981 он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, но зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не может, так как отсутствует первичная регистрация за колхозом, а правопреемник колхоза - ЗАО "Родина" ликвидировано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
 
    Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями литеры "А.а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г6,Г7,Г8,Г10,Г15" согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 июня 2013 года.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд признать действительной сделку, совершенную 29 июля 1981 года между ним и колхозом "Родина", и признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями литеры "А.а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г6,Г7,Г8,Г10,Г15" согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 июня 2013 года.
 
    Представитель ответчика - администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, поступил отзыв, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений требованиям СНиП.
 
    Представитель третьего лица ЗАО «Путиловец Юг» в судебное заседание не явился, поступил отзыв, в котором указали, что ЗАО «Путиловец Юг» не является правопреемником ОАО «Родина», какие-либо документы, подтверждающие факты, указанные в исковом заявлении у ЗАО «Путиловец Юг» отсутствуют, однако не возражают о признании права собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, за истцом.
 
    Третье лицо по делу ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец – ее супруг, доводы изложенные в исковом заявлении она полностью подтверждает, не возражает против заявленных требований, просит их удовлетворить.
 
    Выслушав истца, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Дьяченко В.П. с 1979 года по 1982 год являлся членом колхоза «Родина», что подтверждается его трудовой книжкой колхозника, выданной 29.06.1979 года. Согласно архивной выписки №106 от 14.02.1991 года из протокола заседания правления колхоза «Родина» Павловского района Краснодарского края 29.07.1981 заседанием правления колхоза «Родина» Павловского района Краснодарского края было принято решение о продаже домовладения, расположенного в ст.<адрес>, принадлежащего колхозу «Родина» балансовой стоимостью 7500 рублей заведующему МТФ №3 Дьяченко В.П. с условием, что сумма 7500 рублей он обязуется возместить колхозу в течение 10 лет. Данное решение правления колхоза «Родина» приравнивается к сделке купли-продажи, так как в нём определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам, истцом была выплачена колхозу «Родина» сумма в размере 7100 рублей.
 
    Однако, согласно свидетельства Федеральной налоговой службы о внесении записи о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, определения Арбитражного суда Краснодарского края от 3 мая 2007 года - ОАО «Родина» было ликвидировано. В связи с ликвидацией предприятия у истца отсутствуют документы, подтверждающие выплату оставшейся суммы - ее удержание из его заработной платы, и документы, подтверждающие принадлежность указанного домовладения предприятию, что делает невозможным регистрацию права собственности на указанное домовладение за истцом в досудебном порядке.
 
    Согласно справки администрации Новолеушковского сельского поселения от 19 февраля 2014 года в результате упорядочения адресного хозяйства и изменения номеров по <адрес> ст.Новолеушковской номер домовладения по <адрес> был изменен на новый – <адрес>.
 
    Согласно акта обследования о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных на участке в <адрес> МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» от 12.07.2013 года жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями литеры "А.а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г6,Г7,Г8,Г10,Г15" построены в соответствии градостроительных требований, санитарных и противопожарных норм, действующих на период строительства. Хозяйственные строения литеры «Г9,Г11,Г12,Г13,Г14» построены в нарушение указанных требований и норм. Однако истцом требование о признании за ним права собственности на данные сооружения не заявлялось.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: :<адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №4178 от 24.12.2013 года и свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.01.2014 года.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что уточенные исковые требования Дьяченко В.П. о признании сделки действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, ст. 165, 218, ст. 551 ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, заключенную 29.07.1981 года на основании решения заседания правление колхоза "Родина" - между колхозом «Родина» и Дьяченко Виктором Павловичем - действительной.
 
    Признать за Дьяченко Виктором Павловичем право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями литеры "А,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г6,Г7,Г8,Г10,Г15", согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 июня 2013 года, расположенные по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течении месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий -