Решение от 14 апреля 2014 года №2-154/2014

    Дело № 2-154/2014                            
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(мотивированное)
 
        с. Орда                            14 апреля 2014 года
 
        Ординский районный суд Пермского края
 
    в составе председательствующего судьи Тутыниной Т.Н.,
 
    при секретаре Чеботаревой М.В.,
 
    представителя истца Коропатовой Л.Г.
 
    представителя ответчика Трясцина В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балеевских А.В. к Ординскому сельскому поселению о признании права собственности на хозяйственные постройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Балеевских А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на хозяйственные постройки, обосновывая свои требования тем, что 1 сентября 2000 года он заключил с администрацией Ординского сельского поселения договор аренды земельного участка, площадью 167 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (хозяйственные постройки), сроком на 3 года. За период аренды он построил на данном земельном участке хозяйственные постройки: 2 навеса, сарай и погреб – лит. Г, Г1, Г2, Г3. 11 июля 2004 года договор аренды был продлен до 2010 года. В 2013 году администрацией поселения был уточнен адрес данного земельного участка: <адрес> по направлению на восток. В 2014 году он дважды обращался в администрацию с просьбой продления договора аренды, но получил отказ, поскольку земельный участок обременен постройками, право на которые не зарегистрировано, в связи с чем в собственность земельный участок ему не могут предоставить, аренду продляют в соответствии с ЗК РФ.
 
        В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил своего представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержала, суду пояснила, что истец возвел постройки на земельном участке, предоставленном ему в аренду под хозяйственные постройки. Разрешение на строительство построек он не получал. Строительные норма при возведении построек не нарушены, постройки никому не мешают, претензий ни от кого нет.
 
    Представитель Ординского сельского поселения Трясцин В.И. иск признал, суду пояснил, что за разрешением на строительство построек истец не обращался, хозяйственные постройки построены на арендованном земельном участке, предоставленном именно на эти цели. Земельный участок используется по назначению.
 
    Свидетель М. суду пояснил, что Балеевских А.В. по <адрес> на имеющемся земельном участке построил погреб, сарай, конюшню. Строил все сам, он помогал ему сварочными работами. Строения построил Балеевских А.В. для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Свидетель Б. суду пояснила, что Балеевских А.В. был предоставлен в аренду земельный участок, на котором он впоследствии на свои средства построил строения для ведения подсобного хозяйства, содержал скот.
 
    Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 27.07.2006 г., действующей на момент предоставления истцу земельного участка) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что 01.09.2000 г. между администрацией Ординского сельского совета и Балеевских А.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 167 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для личного подсобного хозяйства (хозяйственные постройки) (л.д. 7-8).
 
    Постановлением главы администрации сельского совета <данные изъяты> договор аренды от 01.09.2000 г. был продлен по 31.12.2005 г. о чем заключено дополнительное соглашение (л.д. 10-12).
 
    Согласно постановлению главы Ординского сельского поселения <данные изъяты> уточнен адрес находящегося в аренде земельного участка: <адрес> по направлению на восток (л.д. 13). На основании данного постановления внесены изменения об адресе земельного участка в государственный кадастр недвижимости (л.д. 14).
 
    Истцом на указанном земельном участке были возведены хозяйственные постройки: 2 навеса, сарай и погреб – лит. Г, Г1, Г2, Г3, что подтверждается объяснениями представителей истца, ответчика, показаниями свидетелей в судебном заседании. Постройки, возведенные истцом на земельном участке, предоставленном в аренду, без получения специального разрешения, являются самовольной постройкой.
 
    Согласно п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 52 ЗК РСФСР (ред. от 24.12.1993) арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.
 
    Постройки (Лит. Г, Г1, Г2, Г3) возведены истцом на земельном участке, предоставленном ему в аренду для ведения личного подсобного хозяйства для хозяйственных построек.
 
    Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» на данные постройки: навес, сарай, погреб, навес (Лит Г. Г1, Г2, Г3) составлен технический паспорт (л.д. 18-20).
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на восток, поставлен на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости 25.08.2000 г., кадастровый номер <данные изъяты>, зарегистрировано обременение земельного участка – аренда с 01.09.2000 г. в пользу Балеевских А.В. (л.д. 21-22).
 
    Согласно информации начальника отделения надзорной деятельности по Ординскому району ГУ МЧС России по Пермскому краю хозяйственные постройки, расположенные по указанному выше адресу угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Электроснабжение построек отсутствует. При осмотре построек 08.03.2014 г. установлено, что доступ посторонним лицам исключен. Источников возможного возгорания не установлено (л.д. 31).
 
    Таким образом, земельный участок, на котором истцом осуществлены постройки, был предоставлен ему в аренду именно для возведения хозяйственных построек, данные постройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на построенные им помещения.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать право собственности за Балеевских А.В. на хозяйственные постройки:
 
        Лит. Г навес 65,1 кв. м на металлических столбах, дощатые стены, крыша шифер, полы грунтовые (для хранения сена и фуража);
 
        Лит. Г1 сарай 15,9 кв. м, фундамент бетонный, ленточный, стены бревенчатые, крыша шифер, полы дощатые (конюшня для домашних животных);
 
        Лит Г2 погреб 10,8 кв. м, фундамент бетонный, ленточный, стены кирпичные, перекрытие деревянное, земля засыпана по деревянным стропилам, полы дощатые (для хранения овощей);
 
        Лит. Г3 навес 81 кв. м на деревянных столбах, стены дощатые, перекрытие деревянное, крыша шифер, полы грунтовые (для бани и хранения дров).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Судья:         Т.Н. Тутынина