Решение от 13 мая 2014 года №2-154/2014

Решение по гражданскому делу
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    город Балтийск                                                                                                         13 мая 2014 года      
 
 
                Мировой судья 2-го судебного участка Балтийского района Калининградской области Бородавка С.А.,
 
    при секретаре - Жигановой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Житковскому В.М.1 и Житковскому В.М.1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    В суд обратилось ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с иском о взыскании с ответчиков, согласно уточненным требованиям, задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и теплоснабжению в размере 20814,50 руб. за период <ДАТА>. по <ДАТА>., указав, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, Житковский В.М. и Житковская Г.И. не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, выписки из ЕГРПНИ и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    Представитель истца Кудрина А.И. в судебном заседании на иске настаивала, подтвердив доводы искового заявления, пояснила, что истец <ДАТА>. осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании договора управления от <ДАТА>. и оказывает данные услуги. Договор управления подписан от имени собственников уполномоченным общим собранием лицом, оспорен не был, как и протокол заочного Общего собрания о выборе управляющей компании и уполномоченных лиц для подписания договора. Заявления и доводы ответчиков о ненадлежащем качестве оказываемых услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и отоплению  не нашли своего подтверждения, опровергаются представленными истцом доказательствами. Решения о проведении ремонта системы отопления и выделения для этого средств, собственниками помещений дома не принимались. Плата за отопление рассчитана исходя из показаний общедомового прибора учета.  
 
    Ответчики  Житковский В.М. и Житковская Г.И. иск не признали, пояснив, что являются собственниками равных долей указанного жилого помещения. С ними, как с собственниками жилого помещения, с каждым договор на содержание общего имущества дома, не заключался. Представленный истцом договор управления к их жилому помещению не относится, подписан неуполномоченным лицом. Договор управления и протокол заочного Общего собрания о выборе управляющей компании и уполномоченных для подписания договора лиц, не оспаривали. Услуги по содержанию жилья и отоплению они оплачивали частично, поскольку данные услуги оказывались ненадлежащего качества. Когда видели, что управляющая компания проводила какие-либо работы по содержанию жилья, тогда вносили плату за месяц, в противном случае не платили. Отопление в спальне и кухне ненадлежащего качества, по какой причине не известно, истец причину не установил, ссылается на отказ соседей заменить трубы стояка системы отопления. При ненадлежащем отоплении в спальне и кухне, она исключала площадь данных помещений из отапливаемой площади всей квартиры и частично вносила плату. Они неоднократно обращались к истцу, в жилищную инспекцию, прокуратуру на ненадлежащего качества оказанных услуг. Акты, свидетельствующие о ненадлежащем качестве услуг по содержанию жилья и отоплению истцом не составлялись, такие акты у них отсутствуют. Представленные истцом акты составлены не сразу в день обращения, замеры производились позже, когда изменялась в т.ч. и температура наружного воздуха.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» подлежащим частичному удовлетворению. 
 
    Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ одной из обязанностей собственника жилого помещения является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Согласно ч.ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до 10-го числа следующего за истекшим месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно п.п. 98, 100, 101, 105, 108-110, 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от  06.05.2011г., при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Объем (количество) непредоставленной коммунальной услуги отопления рассчитывается только в случаях, когда многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии или когда многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. При предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами, 1 экземпляр акта передается потребителю, второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами. Если в ходе проверки между потребителем и исполнителем возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель определяют порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги. Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки. В случае непроведения исполнителем проверки в срок, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
 
    В соответствии с п.п.   16-18, 21, 28, 29-30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
 
    Согласно п.п. 6-8, 10, 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    Судом установлено, что Житковский В.М. и Житковская Г.И. являются собственниками по ? доле каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, зарегистрированы и проживают по данному адресу, что подтверждается справкой Балтийского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и пояснениями ответчиков. ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» <ДАТА>. осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом.
 
    Приведенные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и признаются установленными.
 
    Доказательств отмены или признания незаконными договора управления многоквартирным домом от <ДАТА>. и протокола заочного Общего собрания собственников помещений дома от <ДАТА>. об избрании управляющей компании и лиц, уполномоченных на подписание договора управления, суду не представлено.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчики ссылаются на ненадлежащее качества оказанные услуги по содержанию жилья и отоплению.
 
    Из указанных выше положений Правил основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги является акт непредоставления таких услуг или их предоставления ненадлежащего качества.
 
    Такие акты ответчиками суду не представлены.
 
    Из обращений ответчиков в управляющую компанию, к главе администрации <ОБЕЗЛИЧИНО>, в государственную жилищную инспекцию от <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА>. о ненадлежащем отоплении жилого помещения, а также ответов на данные обращения, журнала регистрации обращений, в т.ч. ответчиков, не следует, что истцом не обеспечивалась нормативная температура воздуха в квартире ответчиков и не определен период оказания услуги ненадлежащего качества, а при отсутствии таких сведений не имеется оснований для перерасчета задолженности.
 
    Более того, из актов обследования внутриквартирной системы центрального отопления от <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА>. следует, что температура воздуха в жилом помещении ответчиков соответствует нормативу.
 
    Представителем истца в качестве доказательств оказания услуг по содержанию жилья и по отоплению суду представлены договор теплоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА18>, договор на аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых систем отопления <НОМЕР> от <ДАТА>., документы на общедомовой теплосчетчик со свидетельством о его поверке <НОМЕР>, локальные сметы на ремонт жилого фонда по <АДРЕС> от <ДАТА>.,  акты о приемке выполненных работ за <ДАТА>., <ДАТА>., <ДАТА>., наряды задания за <ДАТА>. за <ДАТА>.
 
    Данные доказательства допустимыми средствами доказывания не опровергнуты.
 
    Отсутствие заключенных непосредственно с каждым ответчиком договоров на управление, письменного договора между управляющей и ресурсоснабжающими организациями, не свидетельствует о том, что услуги не оказывались, и не освобождает ответчиков от обязанности оплатить предоставленные услуги.
 
                Так как ответчики являлись собственниками жилого помещения и потребителями вышеуказанных услуг, не исполняли обязательства по их оплате, то в соответствии со ст. 393 ГК РФ на них лежит обязанность возместить истцу причиненные этим убытки.
 
                Размер подлежащих возмещению убытков определяется суммой задолженности за данные услуги, оказанные за период с <ДАТА21> по <ДАТА>. в размере 20814,50 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.
 
    Возражений, либо свой расчет задолженности, опровергающий расчет истца и подтверждающий обоснованность внесения ответчиками частичной платы, Житковским В.М. и Житковской Г.И. не представлено, исходя из чего, именно расчет задолженности истца суд признает допустимым доказательством.
 
    Поскольку ответчики являются собственниками равных долей указанного жилого помещения, в силу п.п. 1-2 ст. 39 ЖК РФ, приведенный выше размер долга подлежит взысканию с них в долевом порядке, т.е. по 10407,25 руб. с каждого ответчика.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом первоначально было заявлено требование о взыскании с ответчиков долга в размере 19027,68 руб., и исходя из ст. 333.19 НК РФ следовало оплатить государственную пошлину в сумме 761,11 руб.
 
    При рассмотрении дела истцом исковые требования были уточнены в сторону увеличения суммы долга, который составил 21124,01 руб., поэтому подлежало оплатить государственную пошлину в размере 833,72 руб., тогда как фактически было оплачено - 1420,46 руб.
 
    Ввиду допущенной ошибки при начислении ответчикам задолженности по услугам  электроснабжения МОП УпрК - 4,12 руб., водоотведения УпрК- 125,64 руб., водоснабжения  УпрК - 179,74 руб. в этой части представитель истца отказался от иска, в связи с чем, цена иска составила 20814,50 руб., а размер подлежащей взысканию в долевом порядке с ответчиков государственной пошлины - 824,44 руб., т.е. по  412,44 руб.
 
    Согласно представленных квитанций, платежного поручения <НОМЕР>, договора на выполнение работ по изготовлению технической документации <ДАТА>., акта выполненных работ к договору, счету от <ДАТА>., истцом оплачено за получение  выписки из ЕГРПНИ и справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в размере 612,00 руб. и 1042,00 руб.
 
    Поскольку данные документы запрашивались истцом в целях достоверного установления принадлежности указанного жилого помещения именно ответчикам, для последующего определения круга ответчиков и предъявления иска в суд, данные расходы следует взыскать с ответчиков в долевом порядке, т.е. по  306,00 руб. и 521,00 руб. соответственно с каждого ответчика.
 
                В остальной части иска, отказать.
 
    руководствуясь ст.ст. 98, 194-198  ГПК РФ,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
                Иск ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Житковскому В.М.1 в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период <ДАТА>. по <ДАТА>. в размере 10407,25 руб. (десять тысяч четыреста семь рублей 25 коп.); расходы по оплате государственной пошлины в размере 412,22 руб. (четыреста двенадцать рублей 22 коп.), расходы по оплате выписки из ЕГРПНИ в размере 306,00 (триста шесть рублей 00 коп.) и расходы по оплате справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в размере 521,00 руб. (пятьсот двадцать один рубль 00 коп.).
 
    Взыскать с Житковскому В.М.1 в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период <ДАТА>. по <ДАТА>. в размере 10407,25 руб. (десять тысяч четыреста семь рублей 25 коп.); расходы по оплате государственной пошлины в размере 412,22 руб. (четыреста двенадцать рублей 22 коп.), расходы по оплате выписки из ЕГРПНИ в размере 306,00 (триста шесть рублей 00 коп.) и расходы по оплате справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в размере 521,00 руб. (пятьсот двадцать один рубль 00 коп.).
 
    В остальной части иска, отказать.
 
    Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 4 ст. 199 ГПК РФ мировой судья составляет мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:
 
    1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
 
    2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
    В мотивированном виде постановление изготовлено 18.05.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Балтийский городской суд через мирового судью в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
 
    Мировой судья                                                                                                            С.А. Бородавка