Решение от 27 июня 2014 года №2-154/2014

Дело № 2-154/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года
 
                                             с. Кытманово
 
    Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Курьиной Е.О., с участием представителя истца Тодошевой Е.Ф.- Т., действующей на основании доверенности № 433 от 31.03.2014, ответчика Лисина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тодошевой Е.Ф. к Администрации Червовского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности на жилой <адрес>,
 
 
                                                                            УСТАНОВИЛ:
 
    Тодошева Е.Ф. обратилась в Кытмановский районный суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности на жилой <адрес>.
 
    В обоснование иска Тодошева Е.Ф. указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Н. жилой <адрес> по возмездной сделке. Передав денежные средства в размере суммы сделки купли-продажи <данные изъяты> рублей Н., истица вселилась в жилой дом, встала на регистрационный учет по указанному адресу места жительства и стала владеть, пользоваться им как своим собственным.
 
    Поскольку продавец Н. в настоящее время умерла, учитывая, что в связи с утратой продавцом правоспособности моментом смерти Тодошева Е.Ф. лишена права на обращение в Федеральную регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права на жилой дом, истица обратились в суд с соответствующим иском.
 
    В судебное заседание истица Тодошева Е.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, для разбирательства не явилась.
 
    Представитель истца -Т. суду пояснила, что Тодошева Е.Ф. приобрела спорный жилой дом по цене <данные изъяты> руб. у Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом на момент продажи указанный жилой дом принадлежал Г., которая открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным объектом недвижимости, включая в срок давностного владения срок с момента фактического принятия наследства после смерти своего супруга -П.( умер ДД.ММ.ГГГГ) до момента смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу Г. явилась Н., после смерти которой наследство принял ее сын -Лисин А.А.. Кроме того, представителем истца уточнены исковые требования в части описания объекта недвижимого имущества, исходя из технического описания жилого дома: общая площадь 43,8 кв.м. вместо первоначально заявленных 54,9 кв.м. по наружному обмеру.
 
    После разъяснения истцу необходимости привлечения к участию в деле в качестве надлежащего ответчика по данной категории дел наследников к имуществу Г., получения сведений о наследниках, принявших наследство после смерти П., Г., Н., к участию в деле в качестве надлежащего ответчика был привлечен Лисин А.А..
 
    В судебном заседании надлежащий ответчик Лисин А.А. после разъяснения ему прав, предусмотренных ст.39, 173 ГПК РФ, в псиьменном виде заявил о признании заявленных исковых требований.
 
    Суд, выслушав, представителя истца Т., ответчика           Лисина А.А., с исследовав материалы дела, письменные доказательства по запросу суда, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнения исковых требований.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Червовского сельсовета № от 25.02.2014, в жилом <адрес> с 1997 года П., Г..
 
    Согласно объяснениям представителя Администрации Червовского сельсовета ( первоначально заявленного ответчика) А. супруги Г. открыто и непрерывно владели спорным жилым домом как своим собственным. После смерти П., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершего стала Г., что подтверждается ответом нотариуса Тогульского нотариального округа на запрос суда № от 16.06.2014.
 
    Выпиской из похозяйственных книг; ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти Г., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследство ; заведено наследственное дело №; наследником к имуществу Г. явилась Н.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н. продала земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> по цене <данные изъяты> руб. Тодошевой Е.Ф..
 
    Расчет между сторонами был произведен в момент подписания договора путем передачи покупателем продавцу наличных денежных средств в размере суммы сделки. При этом продавец ( Н.,) обязалась зарегистрировать договор купли-продажи после изготовления правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.
 
    Из справки Администрации Червовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписки из похозяйственных книг № от 25.02.2014; налогового уведомления МРИ ФНС Тодошева Е.Ф. вселилась в жилой <адрес> в 2004 году ; платила налоги в отношении спорного жилого дома.
 
    Таким образом, Н., являясь собственником недвижимого имущества, перешедшего к ней по наследству, распорядилась жилым домом, продав его истцу по договору купли-продажи.
 
    Согласно ответа нотариуса Кытмановского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда после смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследство; наследником к имуществу явился Лисин А.А.
 
    Суд, исследовав выписку из технического паспорта жилого <адрес>, установил, что общая площадь жилого дома составляет 43,8 кв.м..
 
    Земельному участку, на котором расположен жилой дом, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Таким образом, судом установлено что между Н. и Тодошевой Е.Ф. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Тодошевой Е.Ф. продавцу Н. в полном объеме; после окончательного расчета между сторонами покупатель (Тодошева Е.Ф.) вселилась(приняла фактически) спорный объект недвижимости во владение и пользование. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
    Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Таким образом, после смерти Н., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше жилой дом, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее сыну Лисину А.А. как единственному наследнику, принявшему наследство.
 
    При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку истица имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с Лисина А.А.
 
    Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, судья
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования с учетом уточнения предмета иска удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого <адрес>, заключенный между Н. и Тодошевой Е.Ф. состоявшимся.
 
        Признать переход права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 43,8 ( Сорок три целых восемь десятых) квадратных метра от Н. к Тодошевой Е.Ф. состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности Тодошевой Е.Ф. на жилой дом по адресу:<адрес> государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья              _____________________         М.Г. Ермизина
 
    Дата вынесения решения в окончательной форме 30 июня 2014 года