Решение от 17 апреля 2014 года №2-154/2014

    Дело № 2-154/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Шимановск 17 апреля 2014 года.
 
    <данные изъяты>
 
    Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителя истца Андриевского А. Ю. – Даниленко В. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации <адрес> Федоровой В. С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, при секретаре Балдаковой Е. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриевского А. Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок мерою 1857 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Шимановский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок мерою1857 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности обратился Андриевский А. Ю.
 
    Из искового заявления усматривается, что в <адрес> по адресу <адрес> он имеет в собственности дом с надворными постройками, сенями, уборной, забором и земельным участком мерою 1857 кв. метров, выделенной для обслуживания данного дома. Данное недвижимое имущество им было приобретено в собственность ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором, заключенным между ним и продавцом ФИО6 С момента заключения договора купли – продажи он непрерывно, добросовестно и открыто распоряжается данным имуществом, более 18 лет, они нигде не было заложено, иных собственников не имеется, претензий по данному имуществу от кого либо не поступало. Право собственности на недвижимое имущество, дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою 1857 кв. метров возник с момента заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. При заключении данного договора купли – продажи недвижимого имущества в данном договоре не было указано том, что вместе с домом и надворными постройками предметом купли – продажи является и земельный участок мерою 1857 кв. метров, на котором данные постройки расположены. При возникновении необходимости оформления в росреестре регистрации сделок с недвижимым имуществом в <адрес> правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество, дом с надворными постройками и земельным участком в выдаче документов на земельный участок было отказано, так как в договоре купли – продажи данного недвижимого имущества, земельный участок не был указан как приобретаемое имущество. В таком случае право собственности на недвижимое имущество, земельный участок выделенный для обслуживания данного имущества, возникает у лица, в соответствии со ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В связи с данными обстоятельствами у него возникла необходимость обратиться в суд с данными исковыми требованиями для установления права собственности в силу приобретательной давности, так как на основании судебного решения он сможет получить правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество, а именно земельный участок, на котором расположены строения. Без указанного решения он не сможет получить в росреестре свидетельство право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Представитель истца Андриевского А. Ю. – Даниленко В. В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Просит признать за Андриевским Андреем Юрьевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> – Федорова В. С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования Андриевского А. Ю., суду пояснила, что возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ. Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>. Истец владеет спорным земельным участком с момента заключения договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается регистрацией по месту проживания по <адрес>. Администрация <адрес> не претендует на объект спорного имущества, так как не является его собственником. Из за отсутствия конфликта интересов между сторонами и с учетом требований ст. 218, 234, 301, 305 ГУ РФ, разъяснений Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РВ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» администрация <адрес> не возражает против удовлетворения требований Андриевского А. Ю.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Пунктом 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Андриевский Андрей Юрьевич приобрел у ФИО6 жилой дом по адресу <адрес>, принадлежащий продавцу на праве личной собственности на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за номером 1-1450. Жилой дом расположен на земельном участке, на который ДД.ММ.ГГГГ Шимановским райкомземом ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №2340.
 
    Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:
 
    - договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО6 и Андриевским А. Ю., из которого усматривается, что Андриевский А. Ю. приобрел у ФИО6 бревенчатый жилой дом с надворными постройками, сени, сарай, уборная, забор по адресу <адрес>;
 
    - техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>, из которой следует, что до ФИО6 собственником жилого дома по адресу <адрес> являлась ФИО2, право собственности к ФИО6 перешло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по реестру за номером 2-1450;
 
    - справкой Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в материалах, хранящихся в государственном фонде данных следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:07:040016:47, площадью 1857 кв. м, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю №2340, выданного Шимановским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО2;
 
    - уведомление Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в Едином государственном росреестре отсутствуют зарегистрированные права на земельный участк с кадастровым номером 28:07:040016:47, по адресу <адрес> ;
 
    - телефонограммой, согласно которой нотариус Шимановского нотариального округа сообщила о том, что наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
 
    Из указанного суд приходит к выводу, что жилой дом расположенный на земельном участке по адресу <адрес> ранее принадлежал ФИО2, которая в 1994 году продала дом ФИО6, который в 1995 году продал дом с надворными постройками Андриевскому А. Ю. Договор купли продажи заключенный между ФИО6 и Андриевским А. Ю, в соответствии с действующим в тот период законодательством удостоверен нотариусом.
 
    В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 271 Гражданского кодекса РФ (такое положение содержалось также в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ) право пользования земельным участком обусловлено наличием права собственности на жилой дом, расположенным на этом участке,
 
    Поскольку Андриевский А. Ю. приобрел в свою собственность жилое дом по адресу <адрес>, постольку у него возникло право пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> и основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.
 
    Учитывая указанные обстоятельства суд приходит к выводу, что ФИО6 продав ДД.ММ.ГГГГ Андриевскому Андрею Юрьевичу жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в течение трех лет не истребовал земельный участок из владения Андриевского А. Ю., соответственно течение срока приобретательной давности на земельный участок у Андриевского А. Ю. началось с ноября 1998 года.
 
    Таким образом, судом установлено, что Андриевский Андрей Юрьевич добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> на протяжении более 15 лет, с ноября 1998 года по настоящее время.
 
    Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.
 
    Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что Андриевский всё это время пользуется земельным участком, обращается в различные инстанции для осуществления права собственника.
 
    В течение всего периода с ноября 1998 года по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из владения Андриевского А. Ю. не выбывал.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что Андриевский Андрей Юрьевич добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в течение срока приобретательной давности с ноября 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постольку суд считает необходимым признать за Андриевским Андреем Юрьевичем право собственности на земельный участок площадью 1857 кв.м, кадастровый номер 28:07:040016:47, адрес <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Андриевского Андрея Юрьевича удовлетворить.
 
    Признать за Андриевским Андреем Юрьевичем право собственности на земельный участок площадью 1857 кв.м, кадастровый номер 28:07:040016:47, адрес <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Председательствующий: