Решение от 04 февраля 2014 года №2-154/2014

    Дело № 2-154/2014 год                                    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 февраля 2014 года         Усманский районный суд Липецкой области в составе
 
    председательствующего                     Пироговой М.В.
 
    при секретаре                            Ждановой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску Журавлева А.И., Фурсовой А.А. к Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, Асташовой Н.И. о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Журавлев А.И., Фурсова А.А. обратились в суд с иском к нотариусу Усманского нотариального округа Найденовой Н.А. о признании договора купли-продажи частично недействительным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и А.А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № №, расположенной в двухквартирном доме № <адрес> В данном договоре была указана общая площадь двухквартирного дома – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., а площадь самой квартиры в договоре не была указана. По данным технической документации общая площадь приобретенной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Отсутствие в договоре купли-продажи указанных сведений препятствует им зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
 
        В этой связи истцы первоначально просили суд признать вышеуказанный договор купли-продажи квартиры недействительным в части указания в нем площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и считать данный договор заключенным на квартиру № № в доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м.
 
        Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ними право собственности в равных долях на квартиру № № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и была произведена замена ненадлежащего ответчика нотариуса Усманского нотариального округа Найденовой Н.А. на надлежащего - Администрацию сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области. В связи со смертью продавца спорной квартиры А.А.А. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Асташова Н.И. – наследница имущества умершего.
 
    В судебном заседании Журавлев А.И. и Фурсова А.А. поддержали уточненные исковые требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили не взыскивать с ответчиков судебные расходы.
 
    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела не просил. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Ответчик Асташова Н.И. в судебном заседании признала исковые требования, поскольку действительно ДД.ММ.ГГГГ г. между ее мужем и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры № № в доме <адрес>. В договоре была указана общая площадь двухквартирного дома, причина отсутствия в договоре площади самой квартиры ей неизвестна.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что Журавлев А.И. и Журавлева А.А. (ныне Фурсова) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному нотариусом Найденовой Н.А., приобрели у А.А.А. в равных долях квартиру, расположенную в жилом двухквартирном доме, состоящем из восьми жилых комнат полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., двух сараев, по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Усманском бюро технической документации ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В справке Усманского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной А.А.А. о собственниках <адрес>, в графе «сведения о жилом доме» указана полезная площадь жилого дома, состоящего из восьми жилых комнат, - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. При этом сведения о площади квартиры №№ отсутствуют. Данная справка была представлена нотариусу при оформлении договора купли-продажи.
 
    Согласно справке Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № в <адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях Журавлеву А.И. и Фурсовой А.А. (по <данные изъяты> доли каждому).
 
    Из имеющегося в деле технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что вышеуказанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. (продавец спорной квартиры) умер ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому внести изменения в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части указания ее площади не представляется возможным.
 
    Указанные выше обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.
 
        Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на <данные изъяты> долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
 
    В силу изложенного и руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Журавлевым А.И. право собственности на <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
 
        Признать за Фурсовой А.А. право собственности на <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
 
        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Усманский районный суд.
 
    Председательствующий:                 Пирогова М.В.