Дата принятия: 28 марта 2013г.
Номер документа: 2-154/2013год
гр. дело № 2- 154/ 2013 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2013 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Куксенко О.П.,
при секретаре Артемьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Ю. к администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома и признании права собственности на ? долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Д.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома <адрес> и признании права собственности на ? долю данного жилого дома в порядке наследования. Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга Д.Т.. Завещания она не оставила. После смерти супруги открылось наследство в виде ? доли указанного дома, а также ? доли земельного участка, занятого жилым домом и территорией для его обслуживания. Кроме него наследниками первой очереди являются совершеннолетние дочери наследодателя К.О. и Г.Н. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а дочери с заявлениями об отказе от наследства. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка. В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю дома было отказано, в связи с произведенной самовольной перепланировкой в доме. Решить вопрос о приемке дома в эксплуатацию после произведенных перепланировки и переустройства в настоящее время невозможно в связи со смертью супруги и возникшими наследственными правоотношениями. Жилой дом принадлежит им с супругой на основании договора передачи жилого дома в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения комфортности проживания ДД.ММ.ГГГГ в доме были произведены перепланировки и переустройство его помещений, которые свелись к устройству перегородки, закладке двух оконных проемов, устройству одного оконного проема, оборудованию совмещенного санузла и коридора на веранде. В результате перепланировки и переоборудования дома, уточнения линейных размеров, включения в общую площадь дома площади подвала, общая площадь дома увеличилась до 80 кв.м. При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого дома несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникли. Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию. Перепланировки и переустройство дома выполнены ими с супругой были самовольно. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью людей.
Представитель истца К.О. иск поддержала.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. пояснил, что администрация муниципального образования не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо Г.Н. находит иск обоснованным и просит его удовлетворить.
Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1152, 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по нотариальному округу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В соответствии со п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало в долевую собственность в равных долях Д.Ю. и Д.Т. жилой дом <адрес>.
Право собственность Д.Ю. и Д.Т. на дом зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ в Бюро технической инвентаризации в соответствии с действовавшими на период возникновения права собственности нормативными актами.
Д.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Наследниками первой очереди после ее смерти являются супруг Д.Ю. и дочери К.О. и Г.Н..
Из заявлений К.О. и Г.Н. нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они отказываются от своих долей на наследство, причитающееся им по закону, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Д.Т. в пользу ее мужа Д.Ю.
Нотариус выдала Д.Ю. свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на земельный участок, занятый вышеуказанным жилым домом, и денежный вклад. Однако отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на дом, указав, что в доме самовольно произведена перепланировка.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Д.Ю. и Д.Т. передан в равных долях в собственность жилой дом <адрес> общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м.
Из технического паспорта вышеназванного дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь здания 80 кв.м., в том числе жилая – 36,4 кв.м. В доме три жилые комнаты, площадь жилых комнат 10,1 кв.м., 15,9 кв.м., 10,4 кв.м., в квартире имеются коридор площадью 5,8 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., расположенные на первом этаже дома и кладовая площадью по 17,3 кв.м., расположенная в подвале дома.
Из технического паспорта следует, что в доме была произведена перепланировка: установлена перегородка, заложены два оконных проема, пробит один оконный проем, в веранде оборудованы совмещенный санузел и коридор. Также уточнены линейные размеры. В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ учтена площадь подвала. В результате общая площадь увеличилась с 53,0 кв.м. до 80,0 кв.м., жилая уменьшилась – с 37,4 кв.м. до 36,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для улучшения комфортности проживания в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ была выполнена перепланировка помещений. Перепланировка свелась к устройству перегородки, закладке двух оконных проемов, устройству одного оконного проема. На веранде оборудованы совмещенный санузел и коридор. Уточнены линейные размеры помещений и учтена площадь подвала. При выполнении работ по перепланировке помещений квартиры несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись, дополнительные нагрузки и воздействия на них после выполнения работ не возникли. Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м. – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке и переустройстве помещений дома соответствуют строительным нормам. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой дом пригоден для эксплуатации.
Учитывая, что в результате перепланировки и переоборудования дома не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переоборудование дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку Д.Ю. принял наследство после смерти супруги Д.Т., то право собственности на наследственное имущество, в том числе, на 1/2 долю дома, перешло к нему.
На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Д.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь дома 80,0 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м. (три комнаты площадями 10,1 кв.м., 15,9 кв.м., 10,4 кв.м.), площадь одного коридора 5,0 кв.м., площадь второго коридора 5,8 кв.м., площадь кладовой 17,3 кв.м., площадь кухни 9,9 кв.м., площадь совмещенного санузла 5,6 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию указанного дома.
Признать за Д.Ю. в порядке наследования право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2013 года.
Судья Куксенко О.П.
