Решение от 07 марта 2013 года №2-154/2013

Дело № 2-154/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Ленинградская 07 марта 2013года
 
         Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Куленко И.А.,
 
    при секретаре Одновол К.В.,
 
    с участием представителя ОАО «Кубаньэнерго» Соловьевой И.И.,
 
    предоставившей доверенность от 21.12.2012 года № 119\10-951
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Золотухиной О.А. к ОАО «Кубаньэнерго» об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истица обратилась в Ленинградский райсуд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде незавершенных строительством проходной, котельной, склада, производственного здания, пункта приема сырья, насосной, которое расположено по адресу: Ленинградский район, станица Новоплатнировская, №.     Указанное имущество передано в аренду ООО «КубаньЮг». Ответчиком указанное имущество взято под охрану, допуск представителей ООО «КубаньЮг» на территорию прекращен.
 
        Действия ответчика нарушают права истца на пользование и распоряжение своей недвижимостью.
 
        Истец в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признала.
 
    Представитель третьего лица ООО «КубаньЮг» в судебное заседание не прибыл, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. С учетом мнения представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть дела в его отсутствие.
 
        Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В судебном заседании установлено, что истица является физическим лицом и ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде:
 
    - незавершенной строительством проходной, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 15,9 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер В. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенной строительством котельной, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 232,8 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер Е. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенного строительством склада, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 290,3 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер 19047. Литер Б. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенного строительством производственного здания, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 4756,6 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер А, А1,А2. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенного строительством пункта приема сырья, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 234,9 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер Ж. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенной строительством насосной, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 62,7 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер Д. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    Факт принадлежности истице указанного недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23№.
 
        Истицей вышеуказанные объекты переданы по договору аренды недвижимого имущества от 19.10.2012 года ООО «КубаньЮг».
 
        Ответчиком недвижимое имущество, принадлежащее истице и переданное в аренду ООО «КубаньЮг» взято под охрану, допуск представителей ООО «КубаньЮг» на территорию данных объектов прекращен, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.11.2012 года, принятое уполномоченным дознавателем – ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД РФ по Ленинградскому району К.Р.Ю. по заявлению представителя ООО «КубаньЮг» Б.Е.В..
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
        Истицей предоставлены суду доказательства, что ответчик нарушает ее права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.
 
        Представителем ответчика доказательств, подтверждающих обоснованность действий ОАО «Кубаньэнерго», связанных с прекращением доступа на объекты, принадлежащие на праве собственности истице, суду не предоставлено.
 
        Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, что объекты, указанные в исковом заявлении, принадлежат ОАО «Кубаньэнерго» по следующим основаниям.
 
        Судом установлено, что решением Ленинградского районного суда от 04.05.2010 года признаны действительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.10.2006 года №№ 1,2,3,4,5,6 от 28.10.2006 года заключенные между З.С.Н. и ОАО «Кубань» Ленинградского района и за З.С.Н. признано право собственности на:
 
    - Незавершенное строительством производственное здание, литер А, А1, А2, застроенная площадь 4756,6 кв.м., свидетельство о государственной регистрации №, запись о государственной регистрации №;
 
    - Незавершенный строительством склад, литер Б, застроенная площадь 290,3 кв.м., свидетельство о государственной регистрации №, запись о государственной регистрации №;
 
    - Незавершенную строительством проходную, литер В, застроенная площадь 15,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации №, запись о государственной регистрации № года;
 
    - Незавершенную строительством насосную, литер Д, застроенная площадь 62,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации № года, запись о государственной регистрации № года;
 
    - Незавершенный строительством пункт приема сырья, литер Ж, застроенная площадь 234,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации № года, запись о государственной регистрации № года;
 
    - Незавершенную строительством котельную, литер Е, застроенная площадь 232,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации № года, запись о государственной регистрации № года,
 
    находящиеся на земельном участке общей площадью 23023 кв.м., расположенном в Ленинградском районе, в границах №.
 
        На указанное судебное решение представителями администрации МО Ленинградский район и ОАО «Кубаньэнерго» поданы кассационные жалобы, которые определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.10.2010 года признаны необоснованными и решение Ленинградского районного суда от 04.05.2010 года оставлено без изменения.
 
        Согласно договора купли-продажи от 22.10.2010 года З.С.Н. принадлежащие ему объекты на основании решения от 04.05.2010 года проданы Н.Е.А., которая зарегистрировала за собой право собственности на них.
 
        Согласно договора купли-продажи от 21.09.2012 года Н.Е.А. указанные выше объекты продала Золотухиной О.А., которая в установленном порядке зарегистрировала за собой право собственности.
 
        Представителем ОАО «Кубанбэнерго» доказательств, подтверждающих признание указанных договоров купли-продажи недействительными и права собственности на указанные объекты ОАО «Кубаньэнерго» суду не предоставлено.
 
        При таких обстоятельствах, истицей предоставлены суду доказательства принадлежащего ей имущества на праве собственности.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Следовательно, в соответствии со ст. 304 ГК РФ истица вправе требовать устранение нарушений путем обязания ответчика устранить препятствия пользования ООО «КубаньЮг» принадлежащим ей на праве собственности имуществом.
 
    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Золотухиной О.А. к ОАО «Кубаньэнерго» об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, удовлетворить.
 
        Обязать ОАО «Кубаньэнерго» устранить препятствия в пользовании ООО «КубаньЮг» принадлежащим Золотухиной О.А. на праве собственности недвижимым имуществом:
 
    -незавершенной строительством проходной, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 15,9 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер В. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенной строительством котельной, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 232,8 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер Е. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенного строительством склада, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 290,3 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер 19047. Литер Б. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенного строительством производственного здания, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 4756,6 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер А, А1,А2. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенного строительством пункта приема сырья, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 234,9 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер Ж. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    - незавершенной строительством насосной, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 62,7 кв.м., степень готовности - 55%. Инвентарный номер: 19047. Литер Д. Адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.
 
            Судья: И.А. Куленко