Дата принятия: 18 марта 2013г.
Номер документа: 2-154/2013
Дело № 2-154/2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2013 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворова В.Г. к Администрации *** сельсовета Бийского района Алтайского края, Широкову С.А. о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, ***
У С Т А Н О В И Л:
Хворов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации *** сельсовета ***, Широкову С.А. о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, ***
В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что *** между МОКХ и Ш.М.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан *** по *** *** в единоличную собственность, с учетом количества членов семьи 3 человека, без определения долей. На момент приватизации *** в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: Ш.М.Г.., Широков С.А., Хворов В.Г.. *** Ш.М.Г.. умерла. Во внесудебном порядке устранить допущенные нарушения не предоставляется возможным, по причине смерти Ш.М.Г.
Просит признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** в части передачи от многоотраслевого объединения коммунального хозяйства в собственность Ш.М.Г. квартиры по адресу *** недействительным в части, включив в число сособственников - Хворова В.Г., Широкова С.А..
Признать право общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: *** в *** за Ш.М.Г., Хворовым В.Г., Широковым С.А..
Определить доли в праве собственности на *** по *** в *** по 1/3 доли за Ш.М.Г., Хворовым В.Г., Широковым С.А..
***
В соответствии со ст. 41 ГПК РФ ФИО3 привлечён к участию в деле в качестве ответчика.
В судебном заседании представитель истца Хворова В.Г. - Гудым О.В., истец Хворов В.Г. заявленные исковые требования поддержали.
Широков С.А. привлечён к участию в деле в качестве ответчика. В судебное заседание ответчик Широков С.А. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о признании иска ответчиком. Указывает, что признаёт исковые требования добровольно.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации *** сельсовета ***, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации ***, Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по***, нотариус *** нотариального округа Верещагина Е.В., Администрации Первомайского сельсовета *** отдел филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом мнения представителя истца Хворова В.Г. - Гудым О.В., истца Хворова В.Г. в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца Хворова В.Г. - Гудым О.В., истца Хворова В.Г., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
*** многоотраслевое объединение коммунального хозяйства передал в собственность Ш.М.Г. квартиру по адресу: *** учетом количества членов семьи 3 человека, без определения долей. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации *** (л.д.***).
Согласно архивной справке *** от *** *** производственное управление жилищно-коммунального хозяйства Бийского райисполкома было создано на основании решения Алтайского крайисполкома от *** ***. Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства Бийского райисполкома было реорганизовано в *** Бийского райисполкома Алтайского края на основании решения Алтайского крайисполкома от *** ***. *** было реорганизовано в *** ***. *** было реорганизовано в ***. Решением Арбитражного суда*** от *** № АОЗ- 6640/06-Б предприятие было признано банкротом и начат процесс его ликвидации. Определением Арбитражного суда Алтайского края от *** № АОЗ-6640/06-Б *** *** было ликвидировано.
Согласно справок администрации *** сельсовета *** Широков С.А. зарегистрирован по адресу: ***, ***, *** ***. Хворов В.Г. с ***.
Согласно сообщению Бийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по*** от *** по данным архива Бийского отделения *** по адресу: ***, *** на праве собственности зарегистрирована за Ш.М.Г. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***. Зарегистрирован в материалах Бюро технической инвентаризации *** от ***.
Ш.М.Г. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.***).
Согласно справке администрации *** сельсовета *** Ш.М.Г. до дня смерти проживала и была зарегистрирована в *** по ***. На момент смерти с ней проживали и были зарегистрированы: Широков С.А., Хворов В.Г..
Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Ш.М.Г.., Широкова С.А., Хворова В.Г. спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности земельного участка по адресу:***, ***, *** отсутствуют.
Ш.М.Г. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.***).
Из сообщения от нотариуса *** нотариального округа Верещагиной Е.В. следует, что открыто наследственное дело к имуществу Ш.М.Г.., умершей ***. Наследником является дочь - Журавлева Н.Н.. заявлений от других наследников не поступало. Свидетельств о праве на наследство не выдано.
Согласно справке администрации *** сельсовета *** Ш.М.Г. до дня смерти проживала и была зарегистрирована в *** по ***. На момент смерти с ней проживали и были зарегистрированы: Широков С.А., Хворов В.Г..
В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Ш.М.Г.., Широков С.А., Хворов В.Г. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
Таким образом, право у Ш.М.Г.., Широкова С.А., Хворова В.Г. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор на передачу и продажу спорной квартиры является одновременно и актом передачи спорной квартиры, поскольку в нём имеются сведения о передаче в собственность квартиры продавцом и получение её покупателем.
Кроме того, судом установлено, что фактическая передача жилого помещения состоялась. С момента приобретения жилого помещения в *** году истец пользуется им как своим собственным имуществом, производит ремонт.
Суд полагает возможным признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** в части передачи от многоотраслевого объединения коммунального хозяйства в собственность Ш.М.Г. квартиры по адресу *** недействительным в части.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
С учетом изложенного, суд определяет доли в совместном праве собственности на квартиру по 1/3 доли за Ш.М.Г.., Широковым С.А., Хворовым В.Г..
***
***
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хворова В.Г. к Администрации *** сельсовета ***, Широкову С.А. о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, ***, удовлетворить.
Просит признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** в части передачи от *** в собственность Ш.М.Г. квартиры по адресу *** недействительным в части, включив в число сособственников - Хворова В.Г., Широкова С.А..
Признать право общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: *** *** за Ш.М.Г., Хворовым В.Г., Широковым С.А..
Определить доли в праве собственности на *** по *** по 1/3 доли за Ш.М.Г., Хворовым В.Г., Широковым С.А..
***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
