Решение от 20 июня 2013 года №2-1540/2013г.

К делу № 2 – 1540/ 2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «06» июня 2013 года Адлерский район города Сочи
 
    Адлерский районный суд города Сочи
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего: Машевец С.Ю.,
 
    при секретаре Полетаевой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу<адрес> установлено следующее: решением Исполнительного комитета Адлерского районного совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края №557 от 21.11.1985 года «О разрешении племенному форелеводческому совхозу «ОРГАНИЗАЦИЯ» временной установки металлических сблокированных сборно-разборных гаражей для индивидуального автотранспорта, проживающих в жилом фонде совхоза» разрешено племенному форелеводческому совхозу «ОРГАНИЗАЦИЯ» временной установки металлических сблокированных сборно-разборных гаражей для индивидуального автотранспорта, проживающих в жилом фонде, а также племенной форелеводческий совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязывали предусмотреть на своей непроизводственной территории устройство постоянного гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта. С целью упорядочения границ земельных участков формируемых под ГПК «ОРГАНИЗАЦИЯ», выполнена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории общей площадью 1028 кв.м, из которой: площадь земельного участка №1 — 231 кв.м; площадь земельного участка №2 — 211 кв.м; площадь земельного участка №3 — 425 кв.м; площадь земельного участка №4 — 161 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № — 914 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № — 73 кв.м. На момент проведения осмотра от 22 февраля 2013 года установлено, в границах формируемых земельных участков, за исключением земельного участка №2, который свободен от застройки, расположено 11 объектов (гаражей). Данные объекты (гаражи) в количестве 8 строений представляют собой разно-этажные капитальные постройки от 1 до 3 этажей и 3 строения представляют собой металлические конструкции. Также при проведении осмотра установлено, что 5 объектов представляющие собой капитальные строения от 1 до 3 этажей расположены на земельном участке с кадастровым номером №, 10 объектов расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, в ГПК «ОРГАНИЗАЦИЯ» входит 21 объект (10 объектов расположены на земельном участке с кадастровым номером № и 11 объектов расположены на формируемых земельных участках), 8 объектов принадлежат индивидуальным пользователям. Пользователем гаражного бокса с условных номером 9 является ФИО. Проектно-разрешительная документация на возведение двухэтажного капитального строения (гаражного бокса), ориентировочными размерами: 1 этаж — 4,40x6,30 м, 2 этаж — 4,40x6,71 м, не предоставлена. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 22 февраля 2013 года и фотоматериалом. Просит суд обязать ФИО осуществить снос самовольно возведенного объекта недвижимости - гаражного бокса с условным номером 9, ориентировочными размерами: 1 этаж — 4,40x6,30 м, 2 этаж — 4,40x6,71 м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Представитель администрации города Сочи Савчук Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования администрации города Сочи не признала, просила в иске отказать.
 
    Представители третьего лица Росреестр по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
 
    Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: решением Исполнительного комитета Адлерского районного совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края №557 от 21.11.1985 года «О разрешении племенному форелеводческому совхозу «ОРГАНИЗАЦИЯ» временной установки металлических сблокированных сборно-разборных гаражей для индивидуального автотранспорта, проживающих в жилом фонде совхоза» разрешено племенному форелеводческому совхозу «Адлер» временной установки металлических сблокированных сборно-разборных гаражей для индивидуального автотранспорта, проживающих в жилом фонде, а также племенной форелеводческий совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязывали предусмотреть на своей непроизводственной территории устройство постоянного гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта.
 
    С целью упорядочения границ земельных участков формируемых под ГПК «ОРГАНИЗАЦИЯ», выполнена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории общей площадью 1028 кв.м, из которой: площадь земельного участка №1 — 231 кв.м; площадь земельного участка №2 — 211 кв.м; площадь земельного участка №3 — 425 кв.м; площадь земельного участка №4 — 161 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № — 914 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № — 73 кв.м.
 
    На момент проведения осмотра от 22 февраля 2013 года установлено, в границах формируемых земельных участков, за исключением земельного участка №2, который свободен от застройки, расположено 11 объектов (гаражей).
 
    Данные объекты (гаражи) в количестве 8 строений представляют собой разно-этажные капитальные постройки от 1 до 3 этажей и 3 строения представляют собой металлические конструкции.
 
    Также при проведении осмотра установлено, что 5 объектов представляющие собой капитальные строения от 1 до 3 этажей расположены на земельном участке с кадастровым номером №, 10 объектов расположены на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Таким образом, в ГПК «ОРГАНИЗАЦИЯ» входит 21 объект (10 объектов расположены на земельном участке с кадастровым номером № и 11 объектов расположены на формируемых земельных участках), 8 объектов принадлежат индивидуальным пользователям.
 
    Пользователем гаражного бокса с условных номером 9 является ФИО.
 
    Проектно-разрешительная документация на возведение двухэтажного капитального строения (гаражного бокса), ориентировочными размерами: 1 этаж — 4,40x6,30 м, 2 этаж — 4,40x6,71 м, отсутствует.
 
    Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 22 февраля 2013 года и фотоматериалом.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,
 
    В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Гаражный бокс № 9 возведен ответчицей ФИО на земельном участке по адресу<адрес> без разрешения на строительство, чем нарушены нормы ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    В соответствии со статьей 40 частью 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
 
    Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.
 
    Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" является разрешение на строительство. Разрешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
 
    Таким образом, гаражный бокс № № возведённый ФИО на земельном участке по адресу: <адрес> является самовольной постройкой и подлежат сносу за счет ответчика.
 
    На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов – удовлетворить.
 
    Обязать ФИО осуществить снос самовольно возведенного объекта недвижимости - гаражного бокса с условным номером 9, ориентировочными размерами: 1 этаж — 4,40x6,30 м, 2 этаж — 4,40x6,71 м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец