Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 04 сентября 2017 года №2-1538/2017

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 04 сентября 2017 года Дело N 2-1538/2017
 
Именем Российской Федерации
г.Брянск 04 сентября 2017 годаБежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Медведько В.О.,
при секретаре Григорьевой Т.В.,
с участием представителя истца Кравцова О.А.,
ответчика Московского А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Аллы Дмитриевны к Московскому Алексею Владимировичу, Администрации Брянской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Московскому А.В., ссылаясь на то, что владеет гаражом и земельным участком по ним, расположенными по адресу: г.Брянск, ГО 7/4, гараж №. Площадь земельного участка < данные изъяты> кв.м., кадастровый №. При проведении работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка под гаражом № с кадастровым номером №. В связи с отказом собственника земельного участка под гаражом № от внесудебного устранения указанной кадастровой ошибки, истец была вынуждена обратиться в Бежицкий районный суд г.Брянска с соответствующим иском. В ходе рассмотрения дела на основании определения суда была произведена судебная экспертиза, в ходе которой выявлено наложение границ земельного участка №, кадастровый №, на границы земельного участка, кадастровый №. В связи с чем вновь возникли препятствия для постановки земельного участка истца на соответствующий учет. Просила суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>
В последующем исковые требования истцом уточнены, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>
Истец, представитель ответчика - Брянской области, представители третьих лиц - ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. Материалы дела содержат ходатайства представителей ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по Брянской области и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о рассмотрении дела в их отсутствие. О причинах неявки представителя Брянской городской администрации суду не сообщено.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Московский А.В. не возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является собственником гаража, расположенного по адресу: < адрес> Земельный участок под гаражом находится в аренде на основании соответствующих договоров с собственником государственного земельного участка. Каких-либо действий с его стороны по постановке земельного участка на кадастровый учет не совершал, полагает, что является не надлежащим ответчиком.
Как следует из отзыва Управления Росреестра по Брянской области, разрешение спора оставлено на усмотрение суда, а также дополнительно сообщено суду, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кооперативный гараж, общая площадь < данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: < адрес>, арендатором которого является Московский А.В., на основании договора аренды земельного участка № от ... (зарегистрирован в УФРС по Брянской области ... и договора об уступке прав от ... . Сведения о земельном участке, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.
Аналогичная позиция, а также сведения содержаться в отзывах третьих лиц - ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.3 ст.1 действовавшего до 30.06.2017 года ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.72 указанного выше закона сказано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Также с 01 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» вступил в действие Федеральный закон «О кадастровой деятельности».
Со дня вступления в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Согласно ч.2 ст.28 ранее действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.
В соответствии с указанной нормой, кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).
В рамках рассмотрения гражданского дела по иску Климовой А.Д. к Олегину В.В. о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка ответчика путем исключения сведений об описании местоположения его границ (координатах поворотных точек границ) из государственного кадастра недвижимости), судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Бежицкого районного совета народных депутатов от ... года № « Об отводе земельных участков для строительства гаражей боксового типа « разрешено строительство гаражей боксового типа на отведенных горисполкомом земельных участках в существующих блоках гаражей кооператива 7\4 проходных БМЗ гаража № ( площадь земельного участка не указана ).
Также в рамках рассмотрения вышеуказанного дела проведена судебная строительная экспертиза, согласно заключению которой установлено, что в сведениях постановки на кадастровый учет земельного участка сторон имеются кадастровые ошибки. Судом сделан вывод, что сохранение на кадастровом учете обоих земельных участков нарушает права и интересы третьих лиц, поскольку имеет место наложение кадастровых границ с другими земельными участками. Новые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего как истцу, так и ответчику содержатся в заключении эксперта, однако суд посчитал невозможным исправить в рамках рассматриваемого спора кадастровую ошибку в сведениях ГКН о земельном участке ответчика путем внесения в ГКН сведений, указанных экспертом в связи с тем, что исправление кадастровой ошибки на основании заключения эксперта путем внесения в ГКН новых сведений, повлечет наложение границы на другие участки. Решение суда от ... . вступило в законную силу.
В соответствии со п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего спора, после вступления решения Бежицкого районного суда г.Брянска от ... в законную силу, по инициативе истца кадастровым инженером Немковой И.В. подготовлен межевой план земельного участка от 08.09.2016г. с учетом установленных судебной строительной экспертизой границ земельного участка по адресу: < адрес>, ГО 7/4, гараж № с кадастровым номером 32:28:0012834:610.
Истец обратилась с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по < адрес> о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка по адресу: < адрес>, ГО 7/4, гараж №.
Решением от ... филиала ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по < адрес> было приостановило осуществление государственного кадастрового учета изменений по основанию, предусмотренному п.2 ч.2 ст.26 Закона о кадастре, а именно одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, ГО 7/4, гараж №, поставленного на кадастровый учет в 2005г. на основании Описания земельных участков № от ... ., выполненного МУП «БГЦ «Земля». Рекомендовано устранить пересечение границ с земельным участком, ранее поставленным на государственный кадастровый учет.
На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.5 ст.1, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.
Согласно ст.14 №218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Из содержания вышеуказанных норм права, следует вывод о том, что реестровой (ранее кадастровой ошибкой, согласно ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") ошибкой признается ошибка, касающаяся сведений о земельном участке, которые ранее были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее - Государственный кадастр недвижимости) на основании документов, содержащих неверные сведения о земельном участке.
Поскольку факт реестровой (ранее кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка имеет место, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решения суда в части сведений о границах земельного участка истца, не оспаривающихся сторонами, таковой подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Климовой Аллы Дмитриевны к Московскому Алексею Владимировичу, Администрации Брянской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН - удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>
Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: < адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 08 сентября 2017 года.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г.Брянска В.О. Медведько



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка