Решение от 08 апреля 2014 года №2-1538/2014г.

    Дело №2-1538/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года г.Челябинск
 
    Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи И.В. Агарышевой
 
    при секретаре Хайруллиной В.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Крамарь К. В. к Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
    третьи лица – Крамарь И. А., ОАО «Банк Снежинский»,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Крамарь К.В. обратилась к Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры, общей площадью 59,6кв.м., находящейся по адресу: (адрес) перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В обоснование иска указала, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Истец просила о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Представитель истца – Смирнова А.В. настаивала на требованиях и доводах иска.
 
    Представитель ответчика – Администрации Калининского района г.Челябинска просил о рассмотрении дела без его участия, в отзыве указал, что на подключение дополнительного оборудования к общедомовой системе холодного и горячего водоснабжения, системе канализации, являющихся общим имуществом дома, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в данном доме.
 
    Ответчик – Администрация города Челябинска, представитель извещен, не явился.
 
    Третье лицо – Крамарь И. А. поддержала требования истца.
 
    Представитель третьего лица - ОАО «Банк Снежинский» просил о рассмотрении дела без его участия, в отзыве указал, что сохранение перепланировки возможно при условии сохранения зарегистрированного ограничения (обременения).
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что Крамарь К.В. является собственником квартиры № в (адрес) на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2011 года.
 
    В квартире зарегистрирована Крамарь И.А., что установлено из сведений ООО «Вариант».
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 22 мая 2013 года, квартира № в (адрес) имеет самовольно переоборудованную площадь и переустройство.
 
    В соответствии с техническим заключением ОАО «АСК» от 29 августа 2013 года выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно экспертному заключению № от 26 ноября 2013 года, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в ходе перепланировки проведено:
 
    -демонтаж внутренних ненесущих перегородок с дверными проемами и возведение новых,
 
    - демонтаж встроенного шкафа,
 
    - устройство совмещенного санузла в помещении ванной,
 
    -демонтаж внутренней перегородки между двумя жилыми комнатами и организация столовой,
 
    - устройство кладовой в помещении санузла,
 
    - оборудование коридора и совмещенного санузла в результате выгораживания части помещения столовой и возведения перегородок с дверными проемами. Вентиляция санузла решена путем монтажа принудительной вентиляции через воздуховод в существующий вентканал. Инженерные сети и коммуникации жилого дома остаются без изменения. Перепланировка квартиры требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» соответствуют.
 
    Собственники квартир №, №, нежилого помещения №, расположенного под квартирой № (адрес) произведенную перепланировку и переустройство согласовали.
 
    Работы в квартире выполнялись на основании договора на выполнение строительных работ от 12 марта 2013 года, заключенного между Крамарь К.В. и ООО «Ваш Дом», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, действующего с 10 марта 2010 года без ограничения срока действия.
 
    В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим, в соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Квартирой, являющейся одним из видов жилого помещения, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, где произведенная перепланировка и переустройство не влекут изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
 
    Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
 
    Таким образом, перепланировка и переустройство произведены с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, т.е. не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, требования Крамарь К.В. о сохранении жилого помещения – квартиры № в (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 22 мая 2013 года подлежат удовлетворению.
 
    Доводы, изложенные в отзыве, касающиеся того, что в отношении произведенного переустройства должно быть получено согласие всех собственников, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из содержания экспертного заключения следует, что инженерные сети и коммуникации жилого дома остались без изменения.
 
    В качестве основания для отказа в согласовании перепланировки Глава Администрации Калининского района г.Челябинска в письме № от 10 января 2014 года указывает на несоответствие перепланировки и переустройства п.24 постановления Правительства № от 28 января 2006 года в части размещения санузла в жилой комнате. Суд не может согласиться с данным основанием, поскольку п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» запрещает размещение уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами. В данном случае, вновь сформированный санузел находится не над комнатой, а над нежилым помещением, собственник которой согласовал произведенное переустройство.
 
    руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить квартиру № (адрес) общей площадью 59,6кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 22 мая 2013 года.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий: