Решение от 19 июня 2014 года №2-1538/2014

Дело № 2-1538/2014
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2014 года г. Невинномысск
 
    Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Филатовой В.В.
 
    при секретаре судебного заседания Забара Н.П.
 
    с участием истца Сылка В.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сылка В.Д. к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости,
 
установил:
 
    Сылка В.Д. обратился в суд с иском, предъявленным к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу:<адрес> мотивировав требование тем, что на основании решения исполнительного комитета Невинномысского городского Совета народных депутатов от 27.12.1990 года ему разрешено строительство гаража боксового типа в гаражном товариществе <данные изъяты> С 27.12.1990 года он является членом гаражного кооператива «Экран», что подтверждается справкой № 27 от 04.06.2014 года, выданной правлением гаражного кооператива. Им на территории гаражного кооператива «Экран» построен гараж № 937, общеполезной площадью 41,40 кв.м. В течение этих лет им регулярно оплачиваются необходимые взносы в гаражный кооператив. В результате произведенной 19.05.2014 года Невинномысским филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» технической инвентаризации, действительная стоимость нежилого здания – гаража № в гаражном кооперативе <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. На его заявление, адресованное КУМИ администрации г. Невинномысска о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в аренду, он получил ответ об оставлении заявления без исполнения по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, числящиеся под № в гаражном кооперативе <данные изъяты>. Таким образом, при отсутствии документов, подтверждающих факт возведения им в 1990 году гаража №, подтвердить право собственности не представляется возможным. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, но имеющиеся документы не дают возможности подтвердить его право на гараж в органах, осуществляющих государственную регистрацию. В связи с изложенным просил исковые требования о признании за ним права собственности на гараж № в гаражном кооперативе <данные изъяты>, инвентарный номер 19094, общеполезной площадью 41,40 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, гаражный кооператив <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Истец Сылка В.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования, изложенные в иске, оглашенном в судебном заседании (л.д. 4-5), поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Невинномысска Белова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку площадь гаража превышает выделенную.
 
    Представитель третьего лица гаражного кооператива «Экран» в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело с согласия истца рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам.
 
    Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
 
    Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
 
    Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
 
    В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
 
    Из справки гаражного кооператива <данные изъяты> № 27 от 04.06.2014 года следует, что Сылка В.Д. является членом гаражного кооператива <данные изъяты> с 1990 года. Задолженностей по платежам, как член гаражного кооператива, он также не имеет. С 1990 года до настоящего времени истец владеет данным гаражом, однако право собственности в установленном порядке на данное недвижимое имущество им зарегистрировано не было.
 
    Указанные истцом обстоятельства нашли свое подтверждение также письменными доказательствами, а именно, копией справки гаражного кооператива <данные изъяты> № 27 от 04.06.2014 года, копией архивной выписки № 19-30/231 от 04.06.2014 года, техническим паспортом ГУП СК «БКИ СК» Невинномысский филиал от 19.05.2014 года, кадастровым паспортом земельного участка № 2616/201/09-3872 от 17.03.2009 года (л.д.8-16).
 
    Следовательно, истцом доказано и установлено судом, что Сылка В.Д., добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течении более чем пятнадцати лет. Как владелец гаража, был убеждена в правомерности своего владения. Не скрывал факт нахождения садового гаража в его владении, никогда не препятствовал доступу в него посторонних лиц и получении какой-либо информации. В течение всего срока владел как своим собственным, производил ремонт, нес бремя расходов по содержанию. Лиц, требующих освобождения гаража и претендующих на данное недвижимое имущество, за столь длительный период фактического владения и пользования данным имуществом не объявлялось, что соответствует добросовестному владению.
 
    По мнению суда, истцом представлено суду достаточно бесспорных доказательств в подтверждение заявленных требований. Каких-либо доказательств, опровергающих доказательства истца, ответчиком суду не представлено. С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    На основании ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования Сылка В.Д. удовлетворить.
 
    Признать за Сылка В.Д. право собственности на гараж <данные изъяты> в гаражном кооперативе <данные изъяты>, инвентарный номер 19094, общеполезной площадью 41,40 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 24.06.2014 года.
 
    Судья В.В. Филатова
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.