Решение от 11 августа 2014 года №2-1537/14

 
Дело № 2-1537/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014года г.Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
 
    при секретаре Болдыревой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Садовая 10-а" к Савченковой А.И., Савченкову Н.Г., Свириденко Т.Н. Савченкову А.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта, общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ТСЖ «Садовая 10-а» обратилось с иском к Савченкову Н.Г., Савченковой А.И., Свириденко Т.Н., Савченкову А.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта, общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг.
 
    В обоснование иска ТСЖ «Садовая 10а» ссылается на то, что ответчики, являясь собственниками и пользователями квартир № и № по <адрес>, с 01.05,2014года по ДД.ММ.ГГГГ оплату содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оплату причитающихся коммунальных услуг производили не в полном объеме. Заявление о перерасчете коммунальных и иных услуг, в связи с тем, что Савченков А.Н. в <адрес> не проживает, но зарегистрирован, а собственник <адрес> Савченкова в данной квартире не проживает и не зарегистрирована, не представляли, поэтому истец производит расчет причитающихся платежей раздельно по данным квартирам в зависимости от количества фактических пользователей в квартирах. Краны подачи горячего и холодного водоснабжения в <адрес> не были перекрыты и опломбированы из-за отсутствия таких обращений и проживания в этой квартире членов семьи собственника Савченковой А.И., а также пользования коммунальными ресурсами всеми ответчиками. Договора или иного соглашения об определении оплаты за коммунальные и иные услуги между ответчиками не имеется и в ТСЖ не представлено.
 
    Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просил взыскать с Савченкова Н.Г., Савченковой А.И., Свириденко Т.Н., Савченковой А.Н. солидарно в пользу ТСЖ «Садовая 10» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников, задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес> сумме 127814,01руб и с Савченковой А.И. по <адрес> сумму 46237,15 руб., а всего 174051,16 руб., основывая свои требования на нормах ст.ст.290,210ГКРФ, ст. 158 ЖК РФ, а также вызскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3340,51руб. пропорционально взысканных с каждого ответчика сумм, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 35000 руб. ТСЖ «Садовая 10-а».
 
    В судебном заседании представитель истца адвокат Чернышева Н.А., действующая на основании доверенности, и председатель ТСЖ Мельникова О.А. поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить иск по указанным в заявлении основаниям и имеющимся в деле письменным доказательствам.
 
    Ответчики Савченкова А.И., Савченков Н.Г., Савченков А.Н., представитель Свириденко Т.Н. по доверенности - Савченкова А.И. в судебном заседании заявленные требования признали, пояснив, что задолженность по оплате коммунальных и иных платежей образовалась из-за проблем по оплате кредитов.
 
    Ответчик Савченков А.Н. иск не признал, пояснив при этом, что он оплачивает все коммунальные услуги.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, ответчики проживают и являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, который находится в управлении Товарищества собственников жилья «Садовая 10».
 
    Ответчики надлежащим образом не выполнили свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего за ними образовалась задолженность по <адрес> сумме 127814,01руб и по <адрес> сумму 46237,15 руб., а всего 174051,16 руб.
 
    На основании п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
 
    - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.
 
    - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    - нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
 
    - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
 
    - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    - плату за пользование жилым помещением;
 
    - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    - плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    - плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    ТСЖ «Садовая 10-а» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку : холодной воды и водоотведение («ОАО«Аксайская ПМК РСВС»), горячей воды и отопления ( ОАО «Донэнерго» -«Тепловые сети»), электроэнергии (ООО «Донэнергосбыт» (ЗАО «ДЭС»). За газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов ТСЖ договоры не заключало, к оплате жильцам, в том ответчикам, не предъявляло.
 
    Размеры оплаты за содержание жилья определены общими собраниями собственников жилых помещений ТСЖ «Садовая 10-а». Требование об оплате платы за коммунальные и иные услуги установлены ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ, а также п.9 и п.10 ст.155 ЖК РФ.
 
    Неиспользование собственниками принадлежащих им помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что регламентировано п. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, расчет причитающейся оплаты за коммунальные услуги, текущий ремонт и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, по которым исчисляется оплата исходя из площади квартиры собственника жилого помещения, производится по предоставленным этим собственником документа, свидетельствующего о размере жилого помещения.
 
    Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, «1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора». В данном случае Савченкова А.И. не имеет договора либо соглашения с Савченковым А.Н., которым было бы определены условия его проживания в <адрес>, принадлежащей Савченковой А.И. на праве собственности, а также порядок и условия оплаты за потребленные коммунальные и иные услуги. Также не представлено доказательств того, что в <адрес> проживал Савченков А.Н., который зарегистрирован в <адрес>, поэтому начисление коммунальных и иных платежей по данной квартире рассчитаны на 1 человека. Общедомовые расходы и услуги по отоплению, содержанию и ремонту многоквартирного дома подлежат начислению и оплате в любом случае. Данное требование предусмотрено п. 40 Правил, согласно которому «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме», а также п. 42 Правил, согласно которому «При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги» Размер оплаты общедомовых нужд определяется п.66 Правил, согласно которым «Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения. С учетом изложенного суд не может освободить Савченкова А.Н. от обязанности на условиях солидарной ответственности оплачивать коммунальные и иные услуги по <адрес>, в которой он зарегистрирован.
 
    Счета за коммунальные платежи по <адрес> ТСЖ выставляло к оплате собственнику квартиры за 1 человека, которые при отсутствии индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС подлежат оплате по нормативам за 1 человека вне зависимости от того, проживает в данной квартире собственник либо нет. Данное обстоятельство следует из п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», которым предусмотрено, что «При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам - исходя из норматива водоотведения.» П.91 указанных Правил также предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя. В связи с чем доводы Савченкова А.Н. о том, что он с 2011 года в <адрес> не проживает, поэтому ТСЖ обязано произвести перерасчет не могут быть приняты судом, поскольку представленный ТСЖ начальный момент расчета задолженности не превышает дату возникновения у Савченкова А.Н. права пользования и проживания его в <адрес>, то есть с момента регистрации - 09.06.2007г.
 
    Исковые требования ТСЖ «Садовая 10-а» подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным истцом ТСЖ «Садовая 10-а» и непосредственно в судебном заседании. Средства, оплаченные Савченковым А.Н. учтены ТСЖ в счет погашения задолженности Савченковой А.И., поскольку П.65 Правил предоставления коммунальных услуг определено, что если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору:
 
    а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых, в том числе, для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;
 
    6) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг. П.63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» предусмотрено также, что «потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту». При этом оплаченные средства зачисляются на счет плательщика, указанного в платежном документ. Из чего следует, что Савченков А.Н. осуществлял оплату коммунальных и иных платежей непосредственно за всех ответчиков по настоящему делу.
 
    Суд также не принимает доводы Савченкова А.Н. о том, что он оплачивал полностью коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту дома по <адрес>, а ТСЖ распределял эти средства на все предъявленные к оплате платежи по <адрес>, поскольку п. 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» предусмотрено, «В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель (в данном случае ТСЖ) делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой плате, указанной в платежном документе. В этом случае, исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из неоплаченной суммы».
 
    Суд соглашается с доводами истца о том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение, но это не освобождает собственника от оплаты всех причитающихся платежей по коммунальным и иным расходам, даже если сам собственник не проживает и не пользуется коммунальными услугами в принадлежащей ему квартире. Требование об оплате платы за коммунальные и иные услуги непосредственно собственниками и членами семьи собственника также установлены ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ, а также п.9 и п.10 ст. 155 ЖК РФ. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Неиспользование собственниками принадлежащих им помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что регламентировано п. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Расчет причитающейся оплаты за коммунальные услуги, текущий ремонт и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, по которым исчисляется оплата исходя из площади квартиры собственника жилого помещения производится по предоставленному этим собственником документу, свидетельствующему о размере жилого помещения.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков Савченкова Н.Г. Савченковой А.И., Свириденко Т.Н., Савченкова А.Н. солидарно в пользу ТСЖ «Садовая 10» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников, задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес> сумме 127814,01 руб и с Савченковой А.И. по <адрес> сумму 46237,15 руб., а всего 174051,16 руб.
 
    Невнесение ответчиками оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за его неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц – владельцев жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3340,51руб. пропорционально взысканных с каждого ответчика сумм, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., считая данную сумму соизмеримой и разумной.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Садовая 10» удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Савченкова Н.Г., Савченковой А.И., Свириденко Т.Н., Савченкова А.Н. в пользу ТСЖ «Садовая 10-а» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников и нанимателей многоквартирного дома и коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> сумму 127814,01 рублей.
 
    Взыскать с Савченковой А.И. в пользу ТСЖ «Садовая 10-а» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников и нанимателей многоквартирного дома и коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> сумму 46237,15 рублей.
 
    Взыскать солидарно с Савченкова Н.Г., Савченковой А.И., Свириденко Т.Н., Савченкова А.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 3340, 51 рублей.
 
    Взыскать солидарно с Савченкова Н.Г., Савченковой А.И., Свириденко Т.Н., Савченкова А.Н. расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2014 года.
 
    Судья: