Решение от 21 августа 2014 года №2-1533/2014

Дело №2-1533/2014 г. РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Раевский                                                                                                                    «21» августа 2014 года                                                                                                              
 
                     Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца Фатхиевой И.Р. действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ действующего по доверенности в интересах администрации муниципального района <адрес> РБ к Сеенова В.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
 
установил:
 
                     Истец просит взыскать с Сеенова В.С. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-02зем в размере 106780 рублей 57 копеек, т.ч. пени 7134 рубля 40 копеек, а всего 113914 рублей 97 копеек, мотивируя тем, что между администрацией МР <адрес> РБ, являющимся арендодателем в лице председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> Кидрасова 3.Ш. и Сеенова В.С. - арендатором ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №№. Согласно договора ответчик занимает земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1854 кв.м. в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № годовая арендная плата составляет 81880 рублей 05 копеек. Расчет годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 74925 рублей 85 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 31854 рубля 72 копейки. В соответствии со ст.614 ГК РФ п.3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 02зем арендная плата должна вноситься равными долями ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113914 рублей 97 копеек, в том числе пени 7134 рубля 40 копеек. Контроль за поступлением арендной платы показал, что Управлением федерального казначейства РФ по РБ распределение платежей поарендной платес ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГот Сеенова В.С. не осуществлялось. Данный факт подтверждает, что Сеенов В.С. не вносит арендную плату, предусмотренную расчетом годовой арендной платы. Тем самым Сеенов В.С. нарушил гражданское законодательство и условия договора. Согласно ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом. В соответствии ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. За нарушение условий договора аренды земли, стороны несут гражданскую ответственность в соответствии со ст.330 ГК РФ. Ответственность арендатора в случае неуплаты платежей, в установленный договором срок предусмотрена п.5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в виде пеней за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Администрация МР <адрес> РБ добросовестно выполняла свои обязанности, предусмотренные в договоре аренды и гражданским законодательством РФ. В связи с использованием переданного в аренду земельного участка с нарушением условий, предусмотренных п.5.1. договора аренды, на основании ст.452, п.п.1,3 ст.619 ГК РФ не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, где было предложено ответчику погасить задолженность по арендной плате и пени. Однако данное претензионное письмо оставлено без ответа.      
 
                     От ответчика Сеенова В.С. письменного отзыва на исковое заявление не поступило.
 
                     -Представительистца Фатхиева И.Р. в суде исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
 
                     Ответчик Сеенов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, данные об уважительности причин неявки отсутствуют. Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.
 
                     Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
                     В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
                     В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
                     Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
                     В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
                     За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
                     Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
                     Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
                     Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
                     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
                     Судом установлено, что Администрацией МР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1854 кв.м., кадастровым номером №№, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
 
                     Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
                     По указанному договору земельный участок предоставлен под жилую застройку индивидуальную на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.
 
                     Фактическим пользователем земельным участком является Сеенов В.С.
 
                     Согласно п.3.1. договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
 
                     Согласно п.3.3. договора и в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № годовая арендная плата составляет 81880 рублей 05 копеек.
 
                     Согласно п.3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.
 
                     Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
                     Согласно расчета годовой арендной платы на 2013 год № от ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма платежа за аренду земли составляет 81880 рублей 05 копеек, при этом сумма платежа за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 81880 рублей 05 копеек, данный расчет подписан арендатором Сееновым В.С.
 
                     Согласно расчета годовой арендной платы на 2014 год № от ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма платежа за аренду земли составляет 81880 рублей 05 копеек, при этом сумма платежа за расчетный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 49801 рубль 02 копейки, данный расчет подписан арендатором Сееновым В.С.
 
                     Согласно соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № стороны расторгли договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.
 
                     Из письменной претензии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатору Сеенову В.С. предложено в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, данную претензию Сеенов В.С. получил ДД.ММ.ГГГГ.
 
                     Согласно акта сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора Сеенова В.С. по арендной плате составила 106780 рублей 57 копеек, сумма пени за просрочку платежей арендной платы за указанный период составила 7134 рубля 40 копеек, а всего 113914 рублей 97 копеек.
 
                     Таким образом, установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате.
 
                     Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате в сумме 106780 рублей 57 копеек, составленный в соответствии с условиями договора, который судом проверен и признан правильным.
 
                     Разрешая требования о взыскании неустойки, суд руководствуется ст.330 ГК РФ, и исходит из положений п.5.2. заключенного договора, в соответствии с которым, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств своевременной и в полном объеме оплаты арендной платы, считает необходимым, взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размене 7134 рубля 40 копеек.
 
                     Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
                     Согласно ч.1 ст.103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина -в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
                     Согласно п.19 ч.1 ст.333.35. Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. При цене иска 113914 рублей 97 копеек в соответствии п.1 ч.1 ст.333.19. НК РФ государственная пошлина должна была быть уплачена в сумме 3478 рублей 29 копеек, которую необходимо взыскать с Сеенова В.С. в доход местного бюджета.
 
                     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
                     Взыскать с Сеенова В.С. в пользу администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 113914 рублей 97 копеек, из которых арендная плата 106780 рублей 57 копеек, пени 7134 рубля 40 копеек.
 
                     Взыскать с Сеенова В.С. в доход местного бюджета государственную пошлину 3478 рублей 29 копеек.
 
                     Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
 
                     Председательствующий судья:                                                    Аюпов И.Э.
 
                                                                                           (подпись)
 
    Копия верна.
 
    Судья________________
 
    Секретарь суда________