Дата принятия: 01 июля 2013г.
Номер документа: 2-1532М/13
Дело № 2-1532 М/13
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 стали собственниками по 1/2 доли каждый двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 27.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан.
Данный договор был зарегистрирован в Коломенском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире зарегистрированы: ФИО2; ФИО1; ФИО3; внук ФИО4.
После того как истцы зарегистрировали ответчицу по спорному адресу, она вместе со своей семьей стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> который ей принадлежит на праве собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, о чем в ЕГ"РП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.1.
В конце 2011 года ответчица и внук истцов приехали в квартиру и стали занимать комнату площадью 11 кв.м., а истцы занимают комнату площадью 16 кв.м.
Ответчица расходы по оплате коммунальных платежей не несет, не работает, питается за счет истцов. Кроме того, постоянно скандалит с истцами без всяких на то причин.
Истцы неоднократно говорили ей, чтобы она выселилась из квартиры и добровольно снялась с регистрационного учета и проживала в доме, где имеет собственность.
Истцы являются собственниками квартиры, а регистрация ответчицы ущемляет их интересы как собственников квартиры на право владения, пользования и распоряжением недвижимым имуществом.
На основании изложенного, истцы, уточнив требования (л.д. №) просят суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Представитель 3-го лица ОУФМС РФ в г. Коломне в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Ответчик ФИО3. в суд не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Об отложении дела слушанием суд не просила. Суд с учетом мнения стороны истца и стороны ответчика считает возможным в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривать данное дело в отсутствие указанного ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 стали собственниками по 1/2 доли каждый двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 27.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан.
Данный договор был зарегистрирован в Коломенском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире зарегистрированы: ФИО2; ФИО1; ФИО3; внук ФИО4 (л.д. №
После того как истцы зарегистрировали ответчицу по спорному адресу, она вместе со своей семьей стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, де<адрес>, который ей принадлежит на праве собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, о чем в ЕГ"РП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
В конце ДД.ММ.ГГГГ года ответчица и внук истцов приехали в квартиру и стали занимать комнату площадью 11 кв.м., а истцы занимают комнату площадью 16 кв.м.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.
Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ в случае прекращения права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О нраве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учёта, поскольку в силу подп. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) права, пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением.
Наличие или отсутствие регистрации (прописки) само по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилую площадь, этот факт подлежит оценке наряду со всеми другими обстоятельствами. В данном случае, регистрация ответчика в квартире Истцов нарушает их права собственника.
В соответствии со статьей 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации каждый из зарегистрированных лиц в квартире должен вносить денежные средства по оплате жилья и коммунальных услуг в равных долях. Истцы выполняют обязанности нанимателей, предусмотренные статьей 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения наниматель жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, ответчик не исполняет требования статей 67, 71 Жилищного Кодекса Российской Федерации по внесению платежей за квартиру и коммунальные услуги, льгот по квартплате не имеет.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поэтому право пользования ответчика прекратилось.
Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей в силу ст. 10 ЖК РФ являются основания, предусмотренные ЖК РФ, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также действия участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, а также вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми Федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 3 и 6 ст. 10 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования и признает ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Жуков Г.С.
