Решение от 27 марта 2014 года №2-153/2014г.

Дело № 2-153/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 марта 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Лапшиной С.И.,
 
    третьего лица Тютикова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ЛАПШИНА И.И. к администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лапшин И.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что Тютиков А.В. является нанимателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилой дом является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес>. Вместе с ним в доме зарегистрирован и проживает Тютиков А.В.. Ими было принято решение о приватизации данного жилого помещения в собственность одного из совместно проживающих лиц, а именно его (истца) собственность. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день с ним (Лапшиным) был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** им было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, д.Ильицино, <адрес>, кадастровый номер №
 
    Истец Лапшин И.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.53), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лапшина С.И. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что жилой <адрес> был предоставлен администрацией <адрес> сельского поселения в *** ее сожителю Тютикову А.В., как инвалиду <данные изъяты>. Она фактически проживает в этом доме вместе со своим сожителем, хотя зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ними проживает и ее сын Лапшин И.И., который зарегистрирован в <адрес> ***, а с рождения по *** сын был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с *** по *** по адресу: <адрес>, с *** по *** был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Поскольку Тютиков А.В. уже участвовал в приватизации жилья, ими было принято решение о приватизации этого жилого дома в собственность ее сына Лапшин И.И. В настоящее время он обучается в <адрес>, по этой причине не смог прибыть в судебное заседание.
 
    Представитель ответчика – глава <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью по работе, исковые требования признает в полном объеме.
 
    Третье лицо Тютиков А.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, полностью подтвердил сведения, изложенные в исковом заявлении, и объяснения представителя истца, также пояснил, что ранее, в *** он участвовал в приватизации <адрес>, доля в праве 1/3, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО колхоз «<данные изъяты>» (л.д.12).
 
    Постановлением первого заместителя главы администрации <адрес> от *** № «О регистрации преобразования товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.15).
 
    Передача имущества, включающего жилищный фонд, на баланс ТОО «<данные изъяты>», а в дальнейшем СПК «<данные изъяты>» подтверждается соответствующими актами (л.д.11, 13, 14).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.20-22) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ***, передал в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилищного фонда жилой <адрес>
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения ФИО3 от *** № во исполнение решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» указанный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения, в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения внесены соответствующие изменения (л.д.23).
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что жилой <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты> в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» под № №. Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.45).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.41), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО3 передает жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Лапшину И.И., *** года рождения.
 
    Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** (л.д.42, 43) подтверждается, что Лапшин И.И. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ***. Совместно с ним по указанному адресу с *** зарегистрирован Тютиков А.В., *** года рождения.
 
    Согласно справке МУП «БЖРЭП» № от *** (л.д.36) Лапшин И.И., *** рождения, был зарегистрирован с рождения по *** по адресу: <адрес>, с *** по *** по адресу: <адрес>, с *** по *** был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справкам администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** (л.д.43, 44), Лапшин И.И. в приватизации жилья не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет.
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.30), по архивным данным Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» сведениями о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Лапшина И.И. не располагает. Тютиков А.В., *** года рождения, ранее участвовал в приватизации <адрес>, доля в праве 1/3, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** и регистрационного удостоверения от ***, выданного Бежецким БТИ.
 
    Из технического паспорта (л.д.31-35) следует, что <адрес> является жилым помещением, представляет собой деревянное рубленое строение, общая площадь составляет <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания (л.д.37-38) жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>., имеет кадастровый номер №.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.28-29), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО4 и Тютиковым А.В. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в качестве члена семьи в жилое помещение вселяется Лапшин И.И., *** года рождения (истец).
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.46-49) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Лапшина И.И. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Материалами дела (л.д.16-17, 24-27) подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находившегося по адресу: <адрес>, прекращена со ***.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанный жилой дом и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> жилого <адрес> в собственность Лапшину И.И. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данный жилой дом.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ЛАПШИНЫМ И.И., *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий