Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-153/2014
Дело № 2- 153/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергач 15 апреля 2014 года
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,
при секретаре Колякиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова А.В. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Мартынов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности.
В обосновании требования пояснил, что он на основании договора купли-продажи от 04.12.1984 года является собственником жилого дома (адрес).
29.05.1986 года на основании решения Исполкома Сергачского городского Совета депутатов трудящихся № 118 ему было разрешено провести реконструкцию указанного дома. После реконструкции дома общая площадью жилого дома увеличилась и стала составлять хх,х кв.м. из них жилой хх,х кв.м. и вспомогательной - х,х кв.м.
С момента покупки дома он осуществляет свои права собственника дома, проживает в нем со своей семьей, открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, не затрагивая чьи-либо интересов и не ущемляя чьи-либо права, несет бремя содержания дома, оплачивает все налоги за дом и землю, электроэнергию, газ, задолженности по уплате налога за землю и дом не имеет.
В феврале 2014 года он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Сергачский отдел с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом (адрес) и выдаче свидетельства о регистрации права, но 06 февраля 2014 года регистрация права была приостановлена по причине того, что не совпадает общая площадь заявленного на государственную регистрацию прав жилого дома, указанного в кадастровом паспорте здания от 30.11.2013г., которая составляет хх,х кв.м, и договора от 04.12.1984 г., которая составляет хх,х кв.м.
На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м. с надворными постройками гараж, сарай, баня, расположенные по адресу: (адрес).
В судебном заседании истец Мартынов А.В. поддержал заявленное требование, просит иск удовлетворить.
Представитель администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Толстова О.Ю. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо Мартынова Е.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Мартынова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца Мартынова А.В., третье лицо Мартынову Е.В., суд считает, что требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 04.12.1984 года Мартыновым А.В. был приобретен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. с тесовым погребом, тесовым сараем, шлаковой мазанкой, шлаковым гаражом, расположенном по адресу: (адрес) (л.д. 10).
На основании решения исполкома Сергачского городского Совета народных депутатов от 29.05.1986г. №118 «О разрешении о реконструкции коридора на веранду и сеней на жилую комнату дома (адрес) Мартынову А.В.» (л.д.12), Мартыновым А.В. произведена перестройка д. (адрес).
Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, общая площадь жилого дома, кадастровый №хх:хх:ххххххх:хх, составляет хх,х кв.м (л.д.15).
Мартынов А.В обратился в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, ему было отказано в связи с тем, что в представленном правоустанавливающем документе - договоре купли продажи и кадастровом паспорте жилого дома имеются расхождения в общей площади жилого дома, и не содержится информация о том, ввиду чего произошли изменения площади (л.д. 8-9).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № хх:хх:ххххххх:хх, земельный участок площадью хххх кв.м., расположенный по адресу(адрес), находится в пользовании Мартынова А.В.. Данный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (л.д.13).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что Мартынов А.В. произвел перестройку дома на основании решения исполкома Сергачского городского Совета народных депутатов от 29.05.1986г. №118, т.е. на законных основаниях.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что после приобретения жилого дома в 1984г. и до настоящего времени, т.е. более 29 лет, Мартынов А.В. и его семья зарегистрирована в данном жилом доме, что подтверждается домовой книгой и паспортом Мартынова А.В. (л.д. 7, 20-24), открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, не затрагивая чьи-либо интересы и не ущемляя чьи-либо права, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальные и текущие ремонты. Как владелец дома оплачивает налоги. Спора по дому с третьими лицами не имеется.
Согласно справке из отдела капитального строительства, архитектуры и экологии от 18.02.2014 г. № 57 реконструкция жилого дома (адрес) выполнена без нарушений строительных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории г.Сергача и не ущемляет права и законные интересы других лиц. ( л.д.19)
При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м, из них жилой хх,х кв.м. с надворными постройками: гараж, сарай, баня, расположенными по адресу: (адрес).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГКРФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мартыновым А.В. (персональные данные исключены) право собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., с надворными постройками: гараж, сарай, баня, расположенные по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд Нижегородской области.
Судья ______________________________________Черновская Л.Н.
