Решение от 26 марта 2014 года №2-153/2014

    Дело № 2-153/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2014 года                                                                                   р.п. Красные Баки
 
    Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Морозова С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,
 
    при участии истца Салахутдиновой В.С.,
 
    представителя ответчика - администрации Краснобаковского района Нижегородской области Чистовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдиновой ФИО1 к администрации Краснобаковского района Нижегородской области, администрации рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района, ОАО "УК ЖКХ Краснобаковского района" об установлении факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма и понуждении заключить с ней договор социального найма жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Салахутдинова В.С. обратилась в суд в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, с иском к администрации Краснобаковского района, администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района, ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района», в котором с учетом уточнения, просила установить факт ее проживания с сыном ФИО2 в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, и обязать администрацию р.п. Ветлужский Краснобаковского района заключить с ней и членом ее семьи, сыном ФИО2, договор социального найма указанного жилого помещения.
 
    Иск обоснован тем, что истцу в период ее работы в <данные изъяты>» е было предоставлено жилое помещение - квартира, и она проживает и зарегистрирована совместно с несовершеннолетним сыном в этом жилом помещении - <адрес>. Договор социального найма с ней не заключался. Однако, она за счет собственных средств поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, регулярно оплачивает найм данного жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету № что подтверждает фактическое выполнение истцом, условий договора социального найма жилого помещения, однако в его заключении ей отказано и рекомендовано обратится в суд за разрешением данного вопроса.
 
    В судебном заседании истец Салахутдинова В.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, и вновь привела их суду указав, что в жилом помещении она проживает на основании ордера, выданного по месту работы в <данные изъяты>», однако сам ордер на жилое помещение был утерян и, по этой причине она не может подтвердить факт выделения ей жилья и проживания в нем на условиях договора социального найма, чем нарушается ее право на заключение указанного договора найма.
 
    Представитель ответчика администрации Краснобаковского района по доверенности - Чистова И.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Салахутдиновой В.С. в первой части ее требований и указала, что администрация не возражает против установления факта, о котором просит истец, что действительно истец проживает в указанном жилом помещении и исправно оплачивает обязательные платежи по нему. Жилое помещение изначально относилось к ведомственному жилищному фонду <данные изъяты>» и впоследствии просто не было надлежащим образом принято в муниципальную собственность, но фактически относится к нему.
 
    Ответчики - администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района, ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района» Нижегородской области, просившие о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, их явку в суд не обеспечили, направив в суд заявления об отсутствии возражений против требований истца.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56 - 61 ГПК РФ суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
 
    Согласно требованиям, действовавшей на момент возникновения правоотношений ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Советом Министров РСФСР.
 
    Из содержания искового заявления Салахутдиновой В.С. следует, что истец просит установить факт пользования ею жилым помещением на основании и условиях договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указывая, что в жилом помещении она проживает на основании Ордера. На момент выделения ей указанной квартиры, жилое помещение относилось к ведомственному жилому фонду <данные изъяты>».
 
    В силу положения, установленного в ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
 
    Из материалов дела усматривается, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> не принято в муниципальную собственность Краснобаковского района Нижегородской области, однако как следует, из объяснений представителя администрации Краснобаковского района, фактически относится к муниципальному жилищному фонду.
 
    Как видно из выписки из домовой книги и копий паспортов граждан РФ Салахутдиновой В.С. и ФИО2, они зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).
 
    Из выписки из лицевого счета № по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что квартиросъемщиком жилого помещения значится Салахутдинова В.С., в жилом помещении зарегистрировано 2 человек, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется (л.д.8).
 
    Таким образом судом установлено, что Салахуьдинова В.С. и члены ее семьи по настоящее время пользуются вышеуказанным жилым помещением, осуществляют права и несут обязанности на праве нанимателя жилого помещения членов его семьи на условиях договора социального найма, предусмотренных ст.ст. 67-69 ЖК РФ.
 
    Кроме того, истец просит согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ понудить ответчика - администрацию р.п. Ветлужский Краснобаковского района заключить с ней и ее сыном договор социального найма жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена Салахутдиновой В.С. по месту осуществления трудовой деятельности - <данные изъяты>
 
    В качестве члена семьи нанимателя в указанное жилое помещение был вселен и, помимо самого нанимателя Салахутдиновой В.С.,проживает в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2
 
    Как было установлено судом и следует из материалов дела лицевой счет №, на спорное жилое помещение, был открыт в отношении нанимателя Салахутдиновой В.С.
 
    В соответствии со ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. При этомДоговор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Из письменного ходатайства представителя ответчика Морозовой С.А. усматривается, что ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района» не возражает против заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с истцом Салахутдиновой В.С. и членом ее семьи.
 
    При таких обстоятельствах, иск Салахутдиновой В.С. о заключении с ней и членом ее семьи договора социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения, который согласно ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.
 
    Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. 1 ст. 61 ЖК РФ следует, что наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное им лицо.
 
    Таким образом, обязанность по заключению договора социального найма должна быть возложена на администрацию р.п. Ветлужский Краснобаковского района.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Установить факт проживания Салахутдиновой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члена ее семьи - несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании и условиях договора социального найма жилого помещения.
 
    Обязать администрацию рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области заключить с Салахутдиновой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членом ее семьи - несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.
 
    Судья                                                                                         С.Н. Морозов