Решение от 02 апреля 2014 года №2-153/2014

Дело № 2-153/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Красногорское 02 апреля 2014 года
 
    Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,
 
    при секретаре Т.А.Казаниной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязигиной Ирины Викторовны к Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района АК, Неклюдовой Екатерине Владимировне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вязигина И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района АК, Неклюдовой И.В. в котором просит признать за ней, право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование заявленных требований указывает на то, что проживает в спорной квартире с "дата". Указанная квартира не является муниципальной собственностью. С момента вселения в квартиру истец добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, проживает в ней более 15 лет, вместе с тем в силу того, что каких-либо договоров аренды или найма ни с кем не заключала, лишена возможности надлежащим образом оформить в собственность данную квартиру.
 
    Истец Вязигина И.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что данное жилое помещение было ей предоставлено <данные изъяты> куда она трудоустроилась в "дата" на должность <данные изъяты>. В настоящее время совхоз ликвидирован. Каких-либо документов о выделении жилья ей не выдавалось. "дата" она совместно с супругом А. и двумя дочерьми-Неклюдовой Е.В. и Т. вселились в спорное жилое помещение. Впоследствии супруг А. умер, дочь Т. "дата" выехала на постоянное место жительство в <адрес>. С момента вселения истица была зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства. В похозяйственных книгах Администрации Быстрянского сельсовета имеются сведения о ее проживании по адресу: <адрес> начиная "дата", в этой связи в исковом заявлении ею было указано о проживании в спорном жилом доме начиная "дата". В действительности, начиная с "дата" истец постоянно проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных услуг, налогов, содержит жилое помещение на свои средства, делает в нем ремонт.
 
    Представитель ответчика Администрации Быстрянского сельсовета в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил.
 
    С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Ответчик Неклюдова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Вязигиной И.В. возражений не имела, пояснила, что с детства постоянно и непрерывно проживает в квартире по <адрес>. Вселись в указанную квартиру в девятилетнем возрасте совместно с отцом, матерью и сестрой Т. После вселения, из спорного жилого помещения не выезжали, пользуются им как собственным, осуществляют текущий ремонт, обрабатывают земельный участок. В настоящее время в квартире проживает с матерью и своим малолетним сыном. Согласна, если право собственности будет признано только за ее матерью-истцом Вязигиной И.В.
 
    Выслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
 
    Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.
 
    Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд при приходит на основании следующего: из материалов дела следует, что истец Вязигина И.В. зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с "дата" года., что подтверждается копией паспорта истца.
 
    Согласно справке Администрации Быстрянского сельсовета от "дата" выданной на основании лицевого счета похозяйственной книги за "дата" Неклюдова И.В.(Вязигина) по состоянию на "дата" проживала в квартире по <адрес> и имела состав семьи: А.., дочь Т., дочь Неклюдова Е.В.
 
    В установленном законом порядке права собственности на недвижимость зарегистрировано не было.
 
    С момента вселения в квартиру и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги, никто ее прав как собственника жилого помещения не оспаривает.
 
    Неклюдова Е.В. на долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру не претендует.
 
    Свидетели Б. и Т. подтвердили, что истец проживает в данной квартире с "дата", пользуется ей, никуда не выезжала, производит ремонт квартиры, уплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.
 
    Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем.
 
    Согласно справке № от "дата" администрации Красногорского района спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. В соответствие с выпиской из реестра объектом муниципального имущества муниципального образования Быстрянский сельсовет Красногорского района АК от "дата" на балансе Администрации Быстрянского сельсовета данная квартира не состоит.
 
    Адрес спорной квартиры подтверждается выпиской из технического паспорта от "дата" <адрес>
 
    Согласно Уведомления Управления Федеральной службы кадастра и картографии по АК "дата". в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес> отсутствует.
 
    В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.
 
    Требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Вязигиной Ирины Викторовны удовлетворить.
 
    Признать за Вязигиной Ириной Викторовной, "дата" года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.
 
    Судья Л.В. Коноваленко