Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-153/2014
Дело № 2-153/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
с. Архангельское 28 марта 2014 года
Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре Разуваевой Л.А.,
с участием представителя истца Кошелевой Л.А. – Голубевой О.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Л.А. к ответчику Култыгину А.Г. о регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Кошелева Л.А. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены заключенного между истцом и ответчиком был произведен обмен недвижимого имущества, в результате которого, истец стала владельцем квартиры, рассположенной по адресу: <адрес>.
Договор мены в Управление Росреестра по РБ не зарегистрирован, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора мены. Истец просит зарегистрировать переход права собственности по договору меня заключенного между Култыгиным А.Г. и Кошелевой Л.А. на квартиру.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Култыгин А.Г. признал исковые требования.
Третье лицо – Архангельский отдел Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел проведение судебного разбирательства в отсутствие третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки по заявлению одной из сторон сделки при одновременном соблюдении условий о совершении сделки в надлежащей форме и установления судом факта уклонении другой стороны от ее регистрации.
В соответствии ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Култыгиным А.Г. и Кошелевой Л.А. заключен договор мены, из которого следует, что Култыгин А.Г. и Кошелева Л.А. произвели обмен следующим образом: в собственность Култыгина А.Г. переходит жилой дом, находящийся в <адрес> в собственность Кошелевой Л.А. переходит квартира, находящаяся в <адрес> <адрес> Указанный договор зарегистрирован в реестре за № №, удостоверен государственным нотариусом (л.д.№ ).
Факт исполнения договора подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Култыгин А.Г. передал в собственность Кошелевой Л.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ключи ко всем замкам имеющимся в квартире. Кошелева Л.А. приняла указанную квартиру, передала в собственность Култыгина А.Г. жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, комплект ключей ко всем замкам, имеющимся в доме. Култыгин А.Г. принял в собственность указанный жилой дом и земельный участок (л.д.№).
Согласно справке Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ Архангельского территориального участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> числится Култыгин Андрей Геннадьевич (л.д. № ).
Согласно уведомлению Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартира по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.№ ).
Из заявления Култыгина А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик согласился с исковыми требованиями.
Поскольку договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме, что отвечает требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, не оспорен, не расторгнут, а также принимая во внимание установленный в ходе рассмотрения спора по существу факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Кошелевой Л.А к ответчику Култыгину А.Г. о регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Култыгина Андрея Геннадьевича к Кошелевой Любовь Алексеевне на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Архангельский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Соколова И. Л.
