Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: 2-153/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-153/2014
04 февраля 2014 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Саврасовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потерайло В.Ф. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Потерайло В.Ф. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации им было направлено заявление с требованием выделения денежных средств для проведения капитального ремонта жилья, в котором истец проживает с <данные изъяты> года на условиях договора социального найма, в частности подлежит ремонту электрооборудование, оборудование водо- и теплоснабжения, ремонт полов, стен и потолков, требуется также замена электроплиты и ванны. Поскольку администрация муниципального образования г. Саяногорск является наймодателем, она обязана осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, но фактически бездействует. Просит суд обязать Администрацию муниципального образования г. Саяногорск выполнить капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>
Истец Потерайло В.Ф. в ходе судебного заседания изменил исковые требования, просил обязать Администрацию МО г. Саяногорск выплатить сумму ремонта в порядке компенсации в размере <данные изъяты>, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности Березникова Н.В. считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр квартиры истца и составлен акт о ее состоянии. Как видно из акта квартира в катастрофичном состоянии и довел ее до этого состояния истец, потому как заселившись в <данные изъяты> году, истец не проводил те работы, которые обязан был проводить по текущему ремонту. Его обязанность в проведении такого ремонта установлена статьей 67 ЖК РФ, а также типовым договором социального найма жилого помещения. В договоре очень четко распределены обязанности между нанимателем и наймодателем и перечислено, что относится к текущему ремонту и что наниматель обязан делать в помещении, которое занимает. По требованию о выплате компенсации истец не представил доказательства того, что такая сумма и компенсация предполагает возврат реально потраченных сумм. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Из смысла приведенной нормы закона следует, что договор считается заключенным с момента передачи гражданину жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем.
Как установлено в ходе судебного заседания, Потерайло В.Ф. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма с <данные изъяты> года.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан производить капитальный ремонт жилого помещения.
Как установлено ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, оклейка и окраска стен, потолков, окраска полов, дверей, приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Статьей 166 Жилищного кодекса РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Из акта обследования квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного специалистами Комитета <данные изъяты> в присутствии Потерайло В.Ф. следует: стены без обоев, примыкания в углах высыпаются, Дверные коробки заменены без заделки примыканий дверного полотна, оконные блоки рассохлись, не держат в квартире тепло. В кухне оконные створки без петель навесов. Подоконные доски сборные, рассохлись и отошли от стен. Полы - рейки деформировались, скрипят, краска вся высыпалась, плинтуса частично отсутствуют. Встроенный шкаф разобран, стенки из ДСП повело, примыкание отсутствует. В ванной отошла от стены глазурованная плитка, стояки отопления и конвектора в исправном рабочем состоянии, мойка проржавела со следами изношенной и отбитой эмали, смеситель не закреплен на полочке мойке, кран изношенный, в ванной эмаль нарушена, имеются множественные трещины, ржавая, смеситель на ванной не исправен, краны не исправны, водопроводная гребенка требует замены, на унитазе разбита крышка сливного бочка. Со слов хозяина электрическая печь не исправна.
Как следует из указанных выше норм закона, перечень работ указанных в приложении к исковому заявлению, подтвержденных актом от ДД.ММ.ГГГГ года, не относится к капитальному ремонту, должен производиться за счет нанимателя жилого помещения, поскольку относится к текущему ремонту жилого помещения.
Истец Потерайло В.Ф в ходе судебного заседания пояснил, что им понесены реальные убытки около 50 % и еще 50% будут затраты на ремонт, в связи с чем просил обязать ответчика выплатить ему сумму ремонта в размере <данные изъяты> в порядке компенсации.
Компенсация - это реальные затраты на уже произведенный ремонт, однако истец не доказал размер понесенных им затрат на проведение ремонта, так же как не представил доказательств того, что он предполагает затратить.
Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования Потерайло В.Ф. о защите прав потребителя не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Потерайло В.Ф. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о защите прав потребителя отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Плетнева Т.А.
Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2014 года
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2014 года
