Решение от 13 мая 2013 года №2-153/2013

Дело № 2-153/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 апреля 2013 года Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,
 
    представителя истца ФИО9,
 
    при секретаре, Дорш О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на дом и земельный участок,       
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу:<адрес>. Жилой дом принадлежал ФИО4, сделку от его имени совершила ФИО11, имея на тот период доверенность заверенную нотариально. В соответствии с предварительным договором дом и земельный участок были оценены в 50000 рублей, данная сумма была передана истцом продавцу, и продавец пообещал оформить документы на проданный дом. После подписания предварительного договора продавец выехал в <адрес>, а со стороны доверенных лиц, т.е. ФИО11 никаких действий по оформлению документов на дом и составлению основного договора купли-продажи не принимались. Имеется расписка собственника о том, что ФИО4 получил от ФИО10 деньги в сумме 50000 рублей за проданный дом и земельным участок. За истекший период истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от ФИО4 к истцу на спорный объект недвижимости в порядке, установленном законом. Считает, что в соответствии с гражданским законодательством, им соблюдены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, и простая письменная форма договора соблюдена, в расписке отражены основные требования к договору. Просит признать сделку - договор купли-продажи недвижимого имущества: дома и земельного участка по адресу:<адрес>, совершенную между ФИО2 и ответчиком ФИО4 состоявшейся; Признать за ФИО2 право собственности на дом по адресу:<адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу:<адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащими - его правопреемниками ФИО3 и ФИО5
 
    Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    В силу ст.233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    При подготовке дела к судебному разбирательству от ответчиков ФИО3, ФИО5 поступили письменные заявления, согласно которым ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - инвали<адрес> группы и находится на попечении у дочери, т.к. парализована. ФИО4 доверил ФИО10 совершать и представлять его интересы по всех инстанциях, связанные с регистрацией и продажей его жилого имущества и земельного участка. В связи с чем был снят с регистрационного учета по <адрес>. Претензий и возражений по приобретению ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> - не имеют. В права наследства после смерти ФИО4 никто не вступал. Жить в спорном жилом доме не собираются.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по<адрес>, третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: по адресу:<адрес>, является ФИО4 на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого решением Тюльковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,36га.
 
    Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил дом крестовый в <адрес> у ФИО8 на слом за 500 рублей.
 
    Согласно ст. 185 ГК РСФСР 1922<адрес> - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.
 
    В соответствии с требованиями ГК РСФСР 1922 года и ФИО12 государственном нотариате, введенном в действие постановлением ВЦИК СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор удостоверен председателем Еловского сельсовета <адрес>. Из справки администрации Тюльковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по данным похозяйственной книги № стр.3334 лицевой счет №, <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО4
 
    Согласно сведений Балахтинского отдела Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> и Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» права собственности или иные вещные права на жилое помещение - жилой <адрес> в <адрес> не зарегистрированы.
 
    Техническим паспортом жилого дома по адресу:<адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, площадью здания 45,7 кв.м., общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 13,5 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес>.
 
    Согласно условиям договора покупатель обязался купить у продавца жилой дом с хоз.постройками и земельный участок по адресу:<адрес>. Согласно п. 1 Предварительного договора стороны определили стоимость жилого дома в 50000 рублей. 25000 рублей покупатель передал продавцу в качестве задатка при подписании данного договора, остальные 25000 рублей покупатель обязуется уплатить после получения документов в Балахтинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по<адрес>, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) АО частями до ДД.ММ.ГГГГ или ранее указанного.
 
    Продавец обязуется продать покупателю вышеуказанный жилой дом, принадлежащий ФИО4 на основании договора купли-продажи, заверенного в Еловском сельсовете.
 
    Продавец передал покупателю жилой дом с хоз.постройками в качественном состоянии, какой он есть, и покупатель обязуется нести ответственность за его сохранность, пожарную безопасность, оплачивать любые платежи, в том числе за электроэнергию. Договор имеет силу передаточного акта.
 
    Супруга ФИО4 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ дала нотариальное согласие на продажу жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес>, своему мужу ФИО4 за цену и на условиях по его усмотрению, а также на регистрацию перехода права собственности.
 
    Копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения ФИО4 от ФИО10 денежной суммы в размере 50000 рублей, в качестве оплаты за проданные им земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>. Расписка удостоверена нотариально.
 
    Факт передачи ФИО2 денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается п.1 договора и распиской ФИО11 на данном договоре о получении оставшихся 25000 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана доверенность ФИО11 на право продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками, находящиеся в <адрес> края.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 дала нотариальное согласие ФИО10 на покупку жилого дома и земельного участка <адрес> края за цену и на условиях по его усмотрению.
 
    Вместе с тем, продавец ФИО4 и уполномоченным им лица, получив от ФИО2, предусмотренные условиями предварительного договора, денежные средства в размере 50000 рублей, основной договор купли-продажи жилого дома не заключил.
 
    Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы и информационных ресурсов УФМС России по <адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>32.
 
    В судебном заседании установлено, что условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были соблюдены и исполнены на период его заключения. Денежные средства в размере полной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 50000 рублей, определенной сторонами при заключении предварительного договора, были переданы ответчику в день заключения предварительного договора.
 
    Таким образом, истцом ФИО2 соблюдены все условия и обязанности покупателя указанного жилого дома и земельного участка.
 
    После заключения предварительного договора с согласия ответчика ФИО2 вселился в указанный дом и проживает в нем по настоящее время. Истец использует занимаемое жилое помещение по назначению: обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиками.
 
    В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Как следует из положений ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
 
    В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить догово<адрес>, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    Исходя из смысла положений ст. 445 ГК РФ возмещение убытков не освобождает ответчика от исполнения обязанности по заключению договора купли-продажи.
 
    ФИО4, его правопреемниками ФИО3 и ФИО5 никаких мер к заключению основного договора купли-продажи принято не было, возражений и разногласий по поводу заключения основного договора от них не поступало. Во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снялся с регистрационного учета из спорного жилого дома.
 
    Представленный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме, установленной для основного договора, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключение основного договора для ФИО4 являлось обязательным.
 
    Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что поскольку все условия, предусмотренные ст. 445 ГК РФ, соблюдены, требования ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 - 237 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Признан состоявшимся, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес> между продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу:<адрес>, площадью здания 45,7 кв.м., общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 13,5 кв.м.
 
    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу:<адрес>, площадью 0,36 га.
 
    Разъяснить ответчикам право подать в Балахтинский районный суд<адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ