Дата принятия: 25 июня 2013г.
Номер документа: 2-153/2013
Дело № 2-153/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2013 г р.п.Беково
Бековский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,
при секретаре Тараевой Е.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Зайцевой Р.А., Ханакина А.Н. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева Р.А., Ханакин А.Н. обратились в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Вертуновского сельсовета Пензенской области с иском об изменении вида жилого помещения.
В заявлении указали, что с мая <данные изъяты> г они проживают в гражданском браке. ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан она, Ханакин А.Н., Ханакин А.А. приобрели в собственность у Вертуновской сельской администрации жилое помещение в общую совместную долевую собственность, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., которым они пользуются и распоряжаются на праве собственности. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации сельсовета в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В настоящее время они решили произвести регистрацию права на данное жилое помещение и получить свидетельство, однако в договоре указано, что в собственность они приобрели квартиру.
В действительности по договору был приобретен жилой дом, т.е. индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.
Неправильное указание в договоре вида жилого помещения не дает возможности зарегистрировать право собственности. Иным способом изменить вид жилого помещения не представляется возможным.
В связи с этим просит суд признать жилое помещение, приобретенное Зайцевой Р.А., Ханакина А.Н., Ханакиным А.А. договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по этому же адресу.
В судебном заседании истец Зайцева Р.А. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что жилое помещение по <адрес> является жилым домом, однако в договоре неправильно указан вид жилого помещения, что в настоящее время является препятствием для регистрации права. Жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой обособленный «шведский» дом на одну семью, расположенный на отдельном земельном участке, других квартир не имеется, на момент приватизации в доме проживали и были зарегистрированы трое членов семьи. Просит заявленные требования удовлетворить.
Истец Ханакин А.Н заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что действительно жилое помещение является «шведским» домом на одну семью, расположенным на обособленном земельном участке.
Представитель ответчика администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо Ханакин А.А. представил заявление, в котором указал, что заявленные требования находит подлежащими удовлетворению, и просит их удовлетворить.
Третье лицо Чулкова Т.А. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица Чулковой Т.А.
Выслушав мнения истцов, 3-х лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:
Свидетель ФИО16 пояснила, что истцы проживают в <адрес> жилом доме, который является обособленным жилым помещением на одну семью, с одним входом, расположенном на отдельном земельном участке, и проживают в данном доме постоянно с момента предоставления, т.е. <данные изъяты> г, сама она также проживает в жилом доме, но в договорах приватизации вид жилого помещения определен неверно, что создает определенные препятствия зарегистрировать свое право на недвижимость.
Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает с истцами по соседству, жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом марки «шведский» на одну семью, расположенным на обособленном земельным участке.
Из материалов дела следует, что истец Зайцева Р.А. и Ханакин А.Н. состоят в гражданском браке с <данные изъяты> г. Их детьми является Ханакин А.А., Чулкова Т.А.
Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между главой Вертуновской сельской администрации ФИО7 и Зайцевой Р.П., Ханакиным А.Н., Ханакиным А.А. следует, что последние в составе семьи из трех человек приобрели в собственность квартиру из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки указан <данные изъяты>.
Постановлением администрации названного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, дому, принадлежащему истцам взамен ранее значившегося адреса <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
По сообщению Федеральной кадастровой палаты ФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно данным справок администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном домовладении на момент приватизации за <данные изъяты> гг значились Ханакин А.Н., Зайцева Р.А., Ханакин А.А., Чулкова Т.А., которая выбыла в другое хозяйство -ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> по настоящее время проживал тот же состав семьи и ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о регистрации прав на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением администрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области является действующим юридическим лицом.
По сообщению администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, внести изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан истца от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным из-за отсутствия регламентирующего законодательства.
Согласно данным квитанций об уплате коммунальных платежей абонентом за газоснабжение, водопотребление по домовладению, расположенному по вышеуказанному адресу значится Ханакин А.Н.
Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследование проводилось - жилого дома и установлено, что строение расположено в пределах линии застройки <адрес> и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованное здание представляет собой капитальное строение и имеется возможность для признания данного строения индивидуальным жилым домом.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Зайцева Р.А., Ханакин А.Н., Ханакин А.А. в составе семьи из 3-х человек приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно.
Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным из-за отсутствия регламентирующего законодательства.
Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зайцевой Р.А., Ханакина А.Н. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Признать жилое помещение, приобретенное Зайцевой Р.А., Ханакиным А.Н., Ханакиным А.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение составлено 25 июня 2013 г.
Судья
