Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-153/14
Дело № 2-153/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Стерлибашево 12 мая 2014г.
Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Семенова И.С.,
при секретаре Ибрагимовой Р.И.,
с участием истца Афанасьева Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Н.С. к Администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьев Н.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал для проживания его семьи жилые квартиры, находящиеся по адресу: д. Артюховка, <адрес>, №2. Какие либо документы на вселение при этом не оформлялись.
Решением общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и решением общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. данные квартиры ему были проданы. Данные квартиры в настоящее время нигде на балансе не числятся. Зарегистрировать право собственности он не может, поскольку прежний собственник не имел правоустанавливающих документов на указанное жилье и более того в настоящее время он ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц.
За период проживания он благоустроил квартиру, оплачивал все счета: за пользование электричеством, природным газом, налоги на имущество и т.д. Построил на земельном участке, закрепленном за квартирой №, веранду <данные изъяты>, надворные постройки: амбар <данные изъяты>м, сарай <данные изъяты>.м, уборную <данные изъяты>м, ворота <данные изъяты>м, ограждение <данные изъяты>м.
Построил на земельном участке, закрепленном за квартирой № веранду <данные изъяты>, надворные постройки: амбар <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, уборную <данные изъяты>, ограждение <данные изъяты>
Веранда, надворные постройки, строились на личные средства, и поэтому он считает, что является собственником данных надворных построек.
Квартира расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №
Право собственности на земельный участок, на котором располагаются квартиры с надворными постройками, оформлена на его имя. Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.
На основании изложенного просит:
1. Признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, находящуюся в <адрес>, в доме под порядковым номером №, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда № кадастровый номер земельного участка №.
Признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, находящуюся в д. Артюховка, <адрес> Республики Башкортостан на <адрес>, в доме под порядковым номером <данные изъяты> инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №.
Указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности вышеназванных квартир на его имя.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия, с исковым требованием согласны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
В судебном заседании истец Афанасьев Н.С. свои требования поддержал полностью и просил их удовлетворить, пояснил, что договор купли-продажи между ними с организацией не заключался, квартиры передали просто на основании решения общего собрания членов СПК, он живет, владеет и пользуется данной квартирой с 1999 года, спора по данному имуществу не имеется.
Свидетели Е., Ж. подтвердили в суде, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году решением общего собрания членов <данные изъяты> и в ДД.ММ.ГГГГ году решением общего собрания членов <данные изъяты> были выделены две квартиры в одном доме, расположенные по адресу: <адрес>, д.Артюховка, <адрес>, №№ Афанасьев Н.С. проживал в данных квартирах с <данные изъяты> года.
Свидетель С. в суде подтвердила показания свидетелей и пояснила, что работала главным бухгалтером в колхозе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, Афанасьеву Н.С. были проданы две квартиры, по вышеуказанному адресу за <данные изъяты>) рублей каждая квартира, удержания в счет оплаты производились с его заработной платы, он за них полностью рассчитался. Претензий к нему нет.
Суд, выслушав истца, свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В суде установлено, что истцу Афанасьеву Н.С. в ДД.ММ.ГГГГ годах решением общего собрания членов СПК «Ключевые горы» и <данные изъяты>» были проданы две квартиры, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д.Артюховка, <адрес>, №№, но договор купли-продажи не оформлялся и регистрация данных квартир не производилась.Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ.г. Афанасьев Н.С. имеет хозяйство: дом индивидуальный, сарай, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Афанасьеву Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной АСП <адрес> двухквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу на балансе сельского поселения не состоит.
Согласно архивных справок № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» <адрес> преобразован в <данные изъяты>» и в ДД.ММ.ГГГГ году решением Арбитражного суда РБ признан не состоятельным, введена процедура банкротства, а сведениями об организации <данные изъяты> архивный отдел не располагает, так как данная организация не являлась организацией-источником комплектования архивного фонда.
Согласно справке <данные изъяты>» двухквартирный жилой дом по <адрес> № д<адрес> на балансе не состоит и не является собственностью <данные изъяты>».
Согласно заявлению ответчика, поданному в суд ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик исковые требования признает полностью, претензий не имеет, просит удовлетворить иск Афанасьева.Н.С.
Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах, следует, что в материалах технической инвентаризации отсутствуют сведения о правообладателе на вышеуказанные объекты недвижимости.
Справки, выданные администрацией сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района муниципального района <адрес> РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому с надворными постройками, принадлежащими Афанасьеву Н.С., присвоены
почтовые адреса: РБ, <адрес>, д.<адрес> <адрес>.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании исследованных письменных доказательств и свидетельских показаний, судом достоверно установлено, что Афанасьеву Н.С. по решению общего собрания членов СПК «Ключевые горы» в 2003 году и СПК «Родники» в 2004 году проданы две <адрес> № в <адрес>, д.<адрес> РБ, договор купли-продажи не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку СПК «Ключевые горы» и СПК «Родники» ликвидированы, правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости отсутствуют. Оплату за квартиры истец произвел путем перечисления из заработной платы, что также подтвердила в судебном заседании свидетель С. - главный бухгалтер организации.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что Афанасьев Н.С. фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афанасьева Н.С. к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан - удовлетворить.
Признать за Афанасьевым Н.С. право собственности на квартиру на <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> метров, расположенную на земельном участке общей площадью
<данные изъяты> квадратных метров, находящуюся в <адрес> Республики Башкортостан на <адрес>, в доме под порядковым номером <данные изъяты>, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №№ кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.
Признать за Афанасьевым Н.С. право собственности на <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> метров, расположенную на земельном участке общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящуюся в <адрес>, в доме под порядковым номером №, инвентарный номер №№, номер в реестре жилищного фонда №, кадастровый номер земельного участка <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Афанасьева Н.С. на указанные квартиры.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня оглашения через Стерлибашевский районный суд РБ.
Судья подпись И.С.Семенов
