Решение от 29 июля 2013 года №2-1531/13

    Дело № 2-1531/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2013 года г. Саратов
 
    Фрунзенский районный суд г. Саратова, в составе председательствующего судьи Корогодиной Е.В., при секретаре Денискиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТрансИнкорпорейтед» к Даниленко Михаилу Петровичу о признании договора недействительным и понуждении заключения договора,
 
установил:
 
    ООО «Транс Инкорпорейтед Групп» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Даниленко М.П., в обоснование которого указало, что 19 декабря 2011 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № 11/3, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, кадастровый номер: № Согласно пункту 5.1 указанного договора 19 декабря 2011 г. истец передал, а ответчик получил 600 000 рублей в качестве предоплаты. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. На неоднократное обращение с требованиями о заключении договора купли-продажи со стороны истца, ответчик обещал сделать это в ближайшее время. Как стало известно истцу, 11 декабря 2012 г. Даниленко М.П. продал спорное помещение Безрукову В.В. и Береда С.В. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 11 декабря 2012 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, д. 60/64, кадастровый номер: 64-64-11/456/2010-230 заключенный между Даниленко М.П. и Безруковым В.В., Береда С.М. и применить последствия недействительности сделки; понудить Даниленко М.П. заключить с истцом договор купли-продажи от 11 декабря 2012 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, кадастровый номер: № а также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.
 
    В судебном заседании представитель истца Тютрюмов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Даниленко М.П., третьи лица Безрубов В.В., Береда С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, заявления об отложении дела не поступило, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    В судебном заседании совокупностью представленных и исследованных доказательств установлены правоотношения сторон как покупателя и продавца.
 
    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2011 г. между Даниленко М.П. и ООО «Траст Инкорпорейтед Групп» был заключен предварительный договор купли-продажи № 11/3. Предметом продажи являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, д. 64/60, которое находилось в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02 августа 2010 г. и представляет собой нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже здания, общей площадью 415,2 кв.м., кадастровый номер: №. Согласно указанному договору стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
 
    В соответствии с п.п. 4 и 5 предварительного договора от 19 декабря 2011 г., помещение продается за сумму 12 999 000 рублей. Данная сумма выплачивается покупателем, следующим образом: авансовый платеж в сумме 600 000 рублей выплачивается при заключении настоящего договора, оставшаяся сумма выплачивается в течение четырех календарных месяцев.
 
    Согласно п. 5.1 предварительного договора от 19 декабря 2011 г. истец передал, а ответчик получил 600 000 рублей в качестве предоплаты, что подтверждается распиской от 19 декабря 2011 г. и никем не оспаривается.
 
    В силу положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар (вещь) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
 
    Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 июля 2013 г. № №, правообладателями нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, кадастровый номер: №230, площадью – 415,2 кв.м. являются Береда С.В. (общая долевая собственность, № № от 11 декабря 2012 г., доля в праве 3/5) и Безруков В.В. (общая долевая собственность, № 64-64-№ от 11 декабря 2012 г., доля в праве 2/5).
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Однако, оснований для признания договора купли-продажи недействительным и понуждении ответчика заключить договор купли-продажи у суда не имеется, поскольку доказательств того, что истец направлял ответчику предложение выполнить условия предварительного договора, заключив основной договор купли-продажи, а ответчик отказался либо уклонился от его заключения, суду не представлено.
 
    Таким образом, исковые требования ООО «Траст Инкорпорейтед Групп» удовлетворению не подлежат в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ТрансИнкорпорейтед» к Даниленко Михаилу Петровичу о признании договора недействительным и понуждении заключения договора.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 05 августа 2013 года.
 
    Судья Е.В. Корогодина