Дата принятия: 16 декабря 2013г.
Номер документа: 2-1530/2013
Дело № 2-1530/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2013 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Дроздовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Трибушевской О.В.,
гражданское дело по иску Трибушевской О.В. к Баранову П.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Трибушевская О.В. обратилась в суд с иском к Баранову П.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением домом №, расположенным <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец Трибушевская О.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком Барановым П.Д. договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, площадью дома <данные изъяты> кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 8 договора купли-продажи, в течение 10 дней после подписания договора Баранов П.Д. обязался сняться с регистрационного учета. Ответчик добровольно в установленный договором срок не снялся с регистрационного учета и по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.
На момент заключения договора купли-продажи ответчик в доме не проживал, не проживает и в настоящее время. Каких либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, членом семьи Трибушевской О.В. Баранов П.Д. не является, коммунальные услуги не оплачивает.
Полагает, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением. Со ссылкой на статьи 20, 304 ГК РФ, ст. 34, 35 ЖК РФ, просит судебной защиты нарушенного права долевой собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Трибушевская О.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные объяснения.
Ответчик Баранов П.Д. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 16, 17), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 21).
Третье лицо представитель отделения УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кингисеппском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 18-19).
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Трибушевская О.В. приобрела в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
Пунктом 1 договора установлено, что в пользование Трибушевской О.В. переходит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м..
Как следует из справки о регистрации в доме № (квартира №) в поселке <адрес> зарегистрирована истец Трибушевская О.В. с сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ответчик Баранов П.Д. (л.д. 9).
Согласно акту, составленному администрацией муниципального образования «Усть-Лужское сельское поселение», от 15 ноября 2013 года, ответчик Баранов П.Д. в квартире № дома № в <адрес> не проживает, его личных вещей не имеется (л.д. 8).
Как следует из пункта 8 вышеуказанного договора, на момент его заключения жилой дом освобожден от личного имущества Баранова П.Д., который обязался в течение 10 дней после подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета.
В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом также установлено, что ответчик Баранов П.Д. не является членом семьи или бывшим членом семьи собственника <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартира №) Трибушевской О.В.. В квартире после совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома и приобретения истцом права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, не проживает. Право собственности истца на жилое помещение не обременено правами третьих лиц, в том числе ответчика. Баранов П.Д. утратил право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом в результате указанной сделки, выехал из жилого помещения, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Переход права собственности на жилое помещение Трибушевской О.В. также является основанием для прекращения права пользования домом бывшего собственника Баранова П.Д..
При принятии решения по делу суд обращает внимание также на следующее обстоятельство. Факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, и не свидетельствует о фактическом вселении, либо вселении с целью постоянного проживания.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьями 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 5 ч. 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Учитывая, что произошла смена собственника <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № (квартира №), расположенный в <адрес> с Баранова П.Д. на Трибушевскую О.В., ответчик после смены собственника с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании утратившим право пользовании жилым помещением и прекратить ответчику Баранову П.Д. право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Трибушевской О.В. к Баранову П.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Баранова П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, дом №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья ФИО
