Решение от 26 марта 2014 года №2-1530/14

    Дело № 2-1530/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    26 марта 2014 года                           г. Мурманск
 
    Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.
 
    при секретаре Бузулукской Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по КБ «***» к Долониной Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    КБ «***» обратился в суд с иском к Долониной Е.В. (далее - должник, ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, указав при этом, что *** с Долониной Е.В. заключен кредитный договор №***. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора, Банк предоставил должнику кредит в сумме *** рублей на 180 месяцев под *** % годовых, а должник обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях Договора. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору должник предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: ***, залоговая стоимость *** рублей. С *** Договора Должник несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи по погашению кредита, чем систематически нарушал условия договора. По состоянию на *** сумма задолженности составляет: основной долг *** рублей *** копеек, просроченный основной долг *** рублей *** копеек, просроченные проценты *** рубля *** копеек, просроченные проценты за просроченный кредит *** рубля *** копеек, срочные проценты в сумме *** рубля *** копеек, просроченная задолженность по процентам *** рублей *** копеек, проценты за просроченный кредит *** рубля *** копеек, неустойка за кредит *** рубль *** копейка, неустойка за проценты в сумме *** рублей *** копейки, а всего *** рублей *** копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме *** рублей *** копеек, обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: ***.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
 
    Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
        В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    В судебном заседании установлено, что *** с Долониной Е.В. заключен кредитный договор №*** В соответствии с условиями заключенного кредитного договора, Банк предоставил должнику кредит в сумме *** рублей на 180 месяцев под *** % годовых, а должник обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях Договора.
 
    Согласно пункта 3.3.6 кредитного договора в последующие 178 платежей ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого аннуитетного платежа в размере *** руб. *** копеек.
 
    В нарушение п.3.3.6 кредитного договора Долонина Е.В. допустила просрочки внесения очередных ежемесячных платежей. Так с *** платежи в счет оплаты кредита перестали поступать.
 
    По состоянию на *** сумма задолженности составляет: основной долг *** рублей *** копеек, просроченный основной долг *** рублей *** копеек, просроченные проценты *** рубля *** копеек, просроченные проценты за просроченный кредит *** рубля *** копеек, срочные проценты в сумме *** рубля *** копеек, просроченная задолженность по процентам *** рублей *** копеек, проценты за просроченный кредит *** рубля *** копеек, неустойка за кредит *** рубль *** копейка, неустойка за проценты в сумме *** рублей *** копейки, а всего *** рублей *** копеек.
 
    В соответствии с п. 4.1.2 договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
 
    Согласно п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.
 
        Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, что является существенным нарушением заключенного договора, доказательств обратного, либо иных возражений по существу заявленных требований ответчиком не представлено, факт неисполнения принятого по кредитному договору обязательства ответчиком не оспорен, суд находит исковые требования КБ «***» (ООО) подлежащим удовлетворению.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере *** рублей *** копеек, подлежат удовлетворению.
 
    Удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Исходя из статьи 314 ГК РФ, если залогом обеспечено обязательство, которое не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, либо обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: *** является Долонина Е.В..
 
    Право собственности на указанную квартиру приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры ***.
 
    Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за №***.
 
    Обеспечением исполнения обязательств заемщика Долониной Е.В. по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры.
 
    В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.
 
    В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнений или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 6.07.1998 «Об ипотеке (залога недвижимости)» предмет ипотеки (квартира, приобретенная ответчиком на кредитные средства) находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
 
    Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    В силу п. 2. ст. 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Суд полагает, что начальная продажная цена квартиры в соответствии с оценкой предмета залога - квартиры, указанная в заключении, может быть установлена в сумме *** рублей. Иная стоимость ответчиком не указана.
 
    Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    Таким образом, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *** подлежат удовлетворению.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме *** рубля *** копеек также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199, 235, 237, 98 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Долониной Е.В. в пользу КБ «***» задолженность по кредитному договору в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубля *** копеек, а всего взыскать *** рублей *** копеек.
 
    Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость в сумме *** рублей.
 
    Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
 
    Судья Н.И. Венедиктова