Решение от 15 апреля 2014 года №2-1530/14

Дело № 2-1530/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе
 
    председательствующего Пинчук Г.Ю.
 
    при секретаре Нюренберг О.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Овчинникова Н.Н. к Администрации города Рубцовска о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на комнату. В обоснование своих требований указал, что является собственником комнаты по адресу: ..., площадью *** кв.м., что свидетельством о государственной регистрации права. В комнате произведена перепланировка без разрешения уполномоченных органов. В результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения. Техническим заключением подтверждена безопасность перепланировки, которая не создает угрозы жизни и здоровью физических лиц.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на основании представленных суду доказательств.
 
    Представитель третьего лица АКГУП судебном заседании отсутствовал, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Основания приобретения права собственности, в том числе и на недвижимое имущество, предусмотрено ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно положениям ст. ст. 25, 26 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласование перепланировки, переустройства жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ***, Овчинников Н.Н. является собственником комнаты по адресу: ..., площадью *** кв.м., что свидетельством о государственной регистрации права от ***.
 
    В период проживания в квартире была осуществлена перепланировка квартиры. Согласно плану по проекту комната расположена в секции , состоящей из 5 комнат, комнаты сгруппированы с общей кухней, санузлом, душевой и коридором пользования. Комната расположена в торце секции. В жилых помещениях и имеются встроенные шкафы. Каждое помещение имеет самостоятельный выход в коридор , площадью *** кв.м., который отгорожен от коридора общего пользования перегородкой с дверным проемом. Согласно плану по факту жилые комнаты разъединены в отдельные комнаты . При разъединении общая площадь комнат и осталась без изменения. Площадь комнаты увеличилась до *** кв.м. за счет площади коридора путем устройства перегородки с дверным проемом на площади коридора . Оставшаяся площадь коридора отошла на площадь общего коридора. В результате перепланировки изменилась жилая площадь комнаты.
 
    Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами.
 
    Согласно ответа администрации г. Рубцовска, данный в адрес истца, последнему рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением, о сохранении выполненной перепланировки.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно техническому заключению АКГУП «Алтайкоммунпроект» от 23.12.2013, выполненная перепланировка в комнате не затрагивает несущие конструкции дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещение, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания и сооружения» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилых помещений, признании права собственности на данные жилые помещения подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, ранее зарегистрированное право собственности истца подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Овчинникова Н.Н. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Овчинникова Н.Н. на жилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу:..., зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** .
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.), (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.), (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.).
 
    Признать за Овчинниковым Н.Н. право собственности на жилое помещение (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.), (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.), (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.), расположенные по адресу:....
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий Г.Ю. Пинчук