Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-1530/14
Дело № 2-1530/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Дешпита В.С.,
при секретаре Зарецком Ю.Ю.,
с участием
помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В.,
представителя истца
Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ОАО Фисенко Д.М.,
представителя ответчицы Грядской М.В. Карапаева М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-1530/14 по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Грядской М. В., Гаризан Е. С., Гаризану В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении и судебном заседании представитель истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) Фисенко Д.М.., в обоснование исковых требований суду сообщил, что решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Грядской М.В. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворены в полном объеме. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчицы по договору займа обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в <адрес> проживают и зарегистрированы: Грядская М.В., Гаризан Е.С., Гаризан В.С., что подтверждается актом об установлении фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими отметками в домовой книге. Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В настоящее время истец, являющийся собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных Жилищным законодательством. Переход права собственности на Жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
По изложенным основаниям представитель истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) в исковом заявлении просил суд признать Грядскую М.В., Гаризан Е.С., Гаризана В.С. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>; выселить их из указанной квартиры, а также взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) Фисенко Д.М. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчицы Грядской М.В. - Карапаев М.В. возражал в отношении заявленных Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Грядской М.В., Гаризан Е.С., Гаризану В.С. исковых требований, считает их незаконными и необоснованными и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По мнению представителя ответчицы Карапаева М.В., ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение из маневренного фонда при решении вопроса о признании их утратившими права пользования и выселении из занимаемого жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилому фонду. В соответствии с п. 2 указанной статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Таким образом, по его мнению, вопрос о предоставлении жилого помещения маневренного фонда необходимо поставить при рассмотрении данного спора.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.
Согласно п. 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным - настоящим Кодексом основаниям гражданам, необеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Статьей 78 Закона «Об ипотеке» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из данной нормы следует, что вопрос о предоставлении жилого помещения маневренного фонда может быть поставлен только после реализации заложенного имущества залогодержателем.
По изложенным основаниям представитель ответчицы Грядской М.В. - Карапаев М.В. просил суд в удовлетворении исковых требований ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к Грядской М.В., Гаризан Е.С., Гаризану В.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать и предоставить Грядской М.В., Гаризан Е.С., Гаризану В.С. жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания граждан.
В судебное заседание не явились ответчики Грядская М.В., Гаризан Е.С. и Гаризан В.С., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду об уважительных причинах неявки.
Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Грядская М.В., Гаризан Е.С. и Гаризан В.С., с участием представителя ответчицы Грядской М.В.
В судебном заседании помощник Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В. выступила с заключением, согласно которого заявленные ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к к Грядской М.В., Гаризан Е.С., Гаризану В.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку истец, являющийся собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества, а также в связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица УФМС России по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, от которого в суд поступило письмо с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФМС России по Ставропольскому краю.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданских дел, заслушав заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора, полагавшего исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.
Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Грядской М.В. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворены в полном объеме. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчицы Грядской М.В. по договору займа обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов.
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков. Кроме того, ответчики проживают в жилом доме, принадлежащем истцу, что в свою очередь существенным образом нарушает его интересы в пользовании и распоряжении своим имуществом, законных оснований для проживания в указанном жилом доме у ответчиков не имеется.
Право на жилище закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.
Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища, является вынужденной мерой и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе.
Обязательными условиями выселения являются - наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении, наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.
Поскольку в настоящее время у ответчиков не имеется законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» ОАО, и ответчики с истцом какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключали, то приобретя право собственности на <адрес> в <адрес> края, истец как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения иска Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Грядской М. В., Гаризан Е. С., Гаризану В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в размере заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца по его ходатайству подлежит взысканию сумма в размере 4 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 (абз. 3) НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Грядской М. В., Гаризан Е. С., Гаризану В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить полностью.
Признать Грядской М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Признать Гаризан Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Признать Гаризану В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Выселить Грядской М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаризан Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаризану В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежащей на праве собственности Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
Взыскать с Грядской М. В., Гаризан Е. С., Гаризану В.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, с каждого в размере 1 333 (одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 (тридцать три) копейки, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья В.С. Дешпит
