Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Номер документа: 2-153-2013
Дело № 2-153-2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2013г. г.Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
При секретаре Бабинцевой Н.Г.
С участием истца Арсланова К.М., его представителей Касимовой З.К., Арслановой М.Р.
Представителей ответчика СПК «Луч» Главатских А.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, Ворончихина А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсланова К. М. к СПК «Луч» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,
Установил:
Арсланов К.М. обратился в суд с иском к СПК «Луч» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности.
Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «Луч». По устройству на работу председателем колхоза ему была выделена для проживания квартира <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользуется данным жилым помещением совместно со своей семьей по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при доме площадью <данные изъяты> был передан ему в собственность. Жилым помещением истец пользуется открыто и добросовестно, проводил капитальный и текущий ремонт в квартире, перестраивал пристройки к квартире, провел водопровод, газопровод, поставил новые окна. В ДД.ММ.ГГГГ вышел из состава колхоза «Луч», получив земельный пай, создал фермерское хозяйство. Неоднократно обращался в правление колхоза «Луч» с просьбой приватизировать спорную квартиру, выкупить ее по цене согласно Положения по продаже квартир, утвержденной заседанием координационного совета от ДД.ММ.ГГГГ, на что получал отказ. Давностное владение квартирой превышает 15 летний срок, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. Правовое основание иска указал ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании истец Арсланов К.М. исковое заявление поддержал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он с женой приехал в <адрес>, устроился на работу к колхоз «Луч». Председатель колхоза сразу выделил ему для проживания с семьей квартиру <адрес>. Он понял, что жилье ему дали в собственность, в связи с чем, полагая, что квартира принадлежит ему, стал обустраивать ее по своему усмотрению. В ДД.ММ.ГГГГ провел в квартиру водопровод, сделал канализацию. В ДД.ММ.ГГГГ провел работы по капитальному ремонту потолка. В ДД.ММ.ГГГГ заменил все окна в квартире, пристроил помещение для газовой котельной, газифицировал квартиру. Все работы проводил за свой счет. В ДД.ММ.ГГГГ он вышел из колхоза, с этого времени с него стали брать плату за квартиру. Чтобы не обострять конфликтную ситуацию с руководством колхоза, он производил оплату за квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ членам колхоза стали продавать жилье в соответствии с принятым Положением по продаже квартир. Получил отказ при обращении в правление колхоза с просьбой продать ему квартиру <адрес> по ценам согласно Положения по продаже квартир. Ему предложили выкупить квартиру по рыночной стоимости. В приватизации квартиры колхоз ему также отказал. Считает давностное владение квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на то, что квартиру выделяли истцу с учетом членов семьи, определили оформлять право собственности на квартиру на истца.
В судебном заседании представитель истца Арсланова М.Р. исковое заявление поддержала. В судебном заседании представитель истца Касимова З.К. исковое заявление поддержала. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ квартиру <адрес> истцу выделил колхоз «Луч», которая находилась на учете его основных средств. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Луч» был реорганизован в ассоциацию крестьянских хозяйств «Луч». В установленном законом порядке жилой фонд, входивший основные средства колхоза в собственность АКХ «Луч» передан не был. В ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Луч» реорганизовалось в сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч», который также не зарегистрировал в установленном законом порядке за собой жилой фонд. Усмотрела, что с ДД.ММ.ГГГГ собственник у спорного жилого помещения отсутствует. Договорных отношений с истцами по пользованию квартирой <адрес> не имеется. В связи с открытым, добросовестным, давностным владением квартирой <адрес> за истцом необходимо признать право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель ответчика СПК «Луч» Главатских А.Ф. с исковым заявлением не согласилась. Пояснила, что двухквартирный жилой дом <адрес> принадлежал колхозу «Луч». В связи с трудовыми отношениями Арсланову К.М. с учетом членов его семьи было предоставлено жилое помещение по <адрес>. в безвозмездное пользование. После прекращения трудовых отношений Арсланов К.М. должен был сдать жилье, однако этого не сделал. По выходу из членов колхоза Арсланов К.М. получил земельный и имущественный пай. После реорганизации колхоза «Луч» в АКХ «Луч» было принято решение о передаче колхозных домов в собственность граждан, о чем в ДД.ММ.ГГГГ было принято Положение о продаже квартир. Большая часть жилых помещений была передана в собственность граждан, несколько квартир и домов остались на балансе хозяйства, в их число вошла квартира <адрес>. Считает, что квартира <адрес> принадлежит СПК «Луч», являющегося правопреемником колхоза «Луч». С ДД.ММ.ГГГГ за пользование спорной квартирой с Арслановых взималась квартплата.
В судебном заседании представитель ответчика СПК «Луч» Ворончихин А.В. с исковым заявлением не согласился. Пояснил, что Арсланов К.М. пользовался жилым помещением, расположенным в <адрес> по договору найма. О наличии договорных отношений между СПК «Луч» и Арслановым К.М. свидетельствует уплата последним квартплаты с ДД.ММ.ГГГГ. Занятие и пользование спорного жилого помещения Арслановым К.М. не может привести к приобретению на него права собственности по приобретательной давности, потому как у данного жилого помещения есть собственник – СПК «Луч», являющийся правопреемником колхоза «Луч» и Арсланов К.М. должен был знать об этом, поскольку квартира была выделена ему колхозом «Луч».
Заслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск Арсланова К.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 11).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает одним из законных оснований приобретения права собственности, как приобретательская давность. При этом основными элементами, свидетельствующими о возникновении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательской давности начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по требованию лица об истребовании вещи, находящегося у лица, из владения, в соответствии со ст. 301 и ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При разрешении настоящего дела суд руководствуется положениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Так, в пункте 15 вышеназванного постановления указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. В силу ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства подлежат доказыванию истцом.
Истец в подтверждении своих доводов о добросовестности владения жилым помещением, расположенным по <адрес> представил суду следующие доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.
Свидетель ФИО1 суду показала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала главным бухгалтером колхоза «Луч». В этот период колхозом велось большое строительство, необходимы были специалисты в этой области, экономисты. На заседании правления было принято решение о предоставлении всем поступающим на работу в колхоз специалистам предоставлять жилье. Колхоз «Луч» имел свой жилой фонд. Подтверждением принадлежности жилого помещения колхозу служила инвентарная карточка. Так, при принятии на работу в колхоз «Луч» Арсланову К.М. было предоставлено жилое помещение- квартира <адрес>, предполагалось - в собственность. Документально передача жилья гражданам тогда не оформлялась. Жильцы самостоятельно занимались благоустройством предоставленных им жилых помещений. В дальнейшем в связи с реорганизацией колхоза подлежало переоформление права собственности на жилищный фонд правопреемником. Согласно правил бухгалтерского учета жилищный фонд, принадлежащий предприятию должен быть отражен на счете 01, учитываться его амортизацию. В годовом отчете амортизация на жилищный фонд должна быть отражена отдельной строкой.
Из трудовой книжки Арсланова К. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в должности техника-строителя в колхозе «Луч».
Справкой архивное управление Администрации г.Глазова, выданной ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что в документах объединенного архивного фонда «Колхоз «Луч» Гулековского сельского совета народных депутатов Глазовского района УАССР и влившиеся в колхозы» за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в книгах протоколов заседаний правления колхоза «Луч» Глазовского района решение о выделении квартиры Арсланову К.М. не обнаружено.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную в <адрес> составленного ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь <данные изъяты>, трехкомнатная, жилая площадь – <данные изъяты>, холодные пристройки общей площадью <данные изъяты>– сени, веранда, веранда. Квартира имеет надворные постройки навес, хлев, хлев, навес, баня.
По техническому паспорту помещения по <адрес>, составленному Глазовским филиалом ГУП «Удмурттехнинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>, включает в себя коридор, кухню, санузел, ванную, жилую комнату <данные изъяты>, жилую комнату <данные изъяты>. жилую комнату <данные изъяты>. Кроме того, имеет пристройки: сени, котельную, котельную. Инвентарный номер объекта №.
На основании Решения исполкома Гулековского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Арсланову К. М. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства в размере: в собственность- <данные изъяты>, в бессрочное (постоянное) пользование -<данные изъяты>.
Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, назначением для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности принадлежит Арсланову К.М.
Из выписки из похозяйственной книги № Гулековского сельского совета народных депутатов в за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что членами хозяйства № значились: Арсланов К. М., ФИО2. В выписке из похозяйственной книги № Гулековской сельской Администрации Глазовского <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ содержаться сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ Арсланов К. М., Арсланова Разина Мавлявиевна выбыли из хозяйства по адресу: де<адрес> КФК 15 км. <адрес>, в хозяйстве остались проживать Карамов М.К., Карамова Н.Н. Выпиской из похозяйственной книги № Гулековской сельской Администрации Глазовского района за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в хозяйстве по <адрес> проживают: Арсланов К. М., ФИО2.
Согласно сведениям МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» МО «Город Глазов», Управления Росреестра по Удмуртской Республике объект недвижимости квартира <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.
В подтверждении содержания квартиры <адрес> истцом предоставлены: договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «...» и ФИО2 на изготовление и установку в строительные проемы (оконные, дверные) металлопластиковых конструкций по адресу: <адрес>, де<адрес> общей стоимостью <данные изъяты>; рабочая документация на газоснабжение жилого помещения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приходно-кассовые ордера, товарные чеки, акт выполненных работ по газификации объекта на общую сумму <данные изъяты>; приобретение строительных материалов на ремонт крыши на сумму <данные изъяты>.
Ответчик, оспаривая добросовестность владения Арсланова К.М. спорным жилым помещением представили следующие доказательства.
Согласно инвентарной карточки № учета основных средств колхоз «Луч» владел квартирой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, которая выделена в пользование Арсланову К.М..
Общим собранием трудового коллектива колхоза «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о реорганизации колхоза «Луч» в ассоциацию крестьянских хозяйств «Луч», что подтверждено протоколом №. Учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ассоциации крестьянских хозяйств «Луч», что нашло отражение в протоколе №.
Согласно Устава Ассоциации крестьянских хозяйств «Луч» оно является добровольным объединением крестьянских хозяйств, организованных на базе колхоза «Луч». Свидетельством о государственной регистрации подтверждается регистрация предприятия Ассоциации крестьянских хозяйств «Луч» на основании решения исполкома Глазовского <адрес> Совета народных депутатов Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.
На ДД.ММ.ГГГГ в список непроизводственных основных фондов по АКХ «Луч» входило жилищное хозяйство, детский комбинат, комбинат бытового обслуживания, клубы, административные здания, бригадные дома.
На основании Положения по продаже квартир, утвержденного на заседании Координационного совета от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциацией крестьянских хозяйств «Луч» было принято решение о продаже квартир жильцам, отработавшим не менее 3 лет в хозяйстве по цене <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади за вычетом износа (% по деревянным домам, % по кирпичным домам), в рассрочку сроком на 2 года.
По решению отчетно-перевыборного собрания глав крестьянских хозяйств «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ ассоциацию крестьянских хозяйств «Луч» реорганизовали в сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч». Свидетельством о государственной регистрации подтверждается регистрация предприятия Сельскохозяйственного производственного кооператива «Луч» на основании Постановлением Главы Администрации Глазовского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Устава сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч» является правопреемником ассоциации крестьянских хозяйств «Луч».
В список непроизводственных основных средств по СПК «Луч» на ДД.ММ.ГГГГ входили: клубы, водопровод, радиоузел, водонапорные башни, наружное электроснабжение, кирпичный дом быта, асфальтированная дорога, жилые дома, водокачки.
Учитывая представленные ответчиком доказательства суд находит установленным, что в основные средства колхоза «Луч» входил жилой фонд, в который была включена квартира <адрес>, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств. Предоставление в ДД.ММ.ГГГГ данного жилого помещения специалисту Арсланову К.М., принятому в ДД.ММ.ГГГГ на работу в колхоз «Луч» сторонами не оспаривалось.
Также, суд находит нашедшим подтверждение прошедшую реорганизацию колхоза «Луч» в ДД.ММ.ГГГГ в Ассоциацию крестьянских хозяйств «Луч», в ДД.ММ.ГГГГ в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч». Однако, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих переход жилого фонда в число которых входит квартира <адрес>, в установленном законом порядке к правопреемникам колхоза «Луч» сначала к АКХ «Луч», в дальнейшем к СПК «Луч».
Федеральным законодателем определена обязательная государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд находит заслуживающим внимание довод представителя истца Касимовой З.К. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> собственника не имеет.
Суд не может принять довод ответчика о том, что Арсланов К.М. пользовался спорным жилым помещением по договору найма, обоснованным, подлежащит отклонению по следующим основаниям.
Так, спорные правоотношения происходили в период действия Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР в жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.
Статьей 41.1 Жилищного кодекса РСФСР законодатель предусмотрел особенности обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов.
Так, при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте. Отдельным высококвалифицированным специалистам и другим работникам с учетом их трудового вклада, а также лицам, приглашаемым в колхоз на работу, жилые помещения в домах колхозов могут предоставляться во внеочередном порядке. Жилая площадь в домах колхозов может предоставляться с превышением установленной законодательством РСФСР нормы жилой площади (статья 38). Решения об установлении предусмотренных настоящей статьей льготных условий обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов, а также о количестве жилой площади, выделяемой для обеспечения граждан жилыми помещениями во внеочередном порядке, принимаются общим собранием членов колхозов или собранием уполномоченных.
Пользование жилым помещением, в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР). Договор найма жилого помещения предусматривал письменную форму (ст. 51 ЖК РСФСР).
Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих заключение договора найма жилого помещения квартиры <адрес> между АКХ «Луч», СПК «Луч» и истцом Арслановым К.М. со стороны ответчтка не представлено.
Предоставленные суду: справка об уплате Арслановым К.М. квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходные кассовые ордера об уплате Арслановым квартплаты за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не могут служить достаточным доказательством, подтверждающим наличие договорных отношений между сторонами по найму жилого помещения.
Снятие истца Арсланова К.М. и членов его семьи с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет правого значения при рассмотрении дела, поскольку регистрация граждан по месту жительства носит административно-правовой характер.
В судебном заседании истец утверждал, что весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал с семьей в квартире <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
Факт открытого владения Арслановым К.М. жилого помещения расположенного по <адрес> ответчиком не оспаривался.
Выполнение истцом большого объема строительно-ремонтных работ в квартире <адрес>, куда входит оборудование водоснабжения, канализации, газификации, ремонт крыши, потолка, окон свидетельствует о том, что Арсланов К.М. владел жилым помещением как своим собственным. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.
В реестре объектов собственности муниципального образования «Глазовский район» жилое помещение, расположенное по <адрес> не состоит.
Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ Арсланов К.М. владеет и пользуется жилым помещением квартирой <адрес>, принадлежащей на тот период времени колхозу «Луч». Срок приобретательной давности суд считает необходимым исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента прошедшей реорганизации колхоза «Луч» в АКХ «Луч».
Арсланов К.М. владение спорным жилым помещением осуществлял непрерывно на протяжении более 15 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Истец открыто и добросовестно владел спорным жилым помещением не имеющим собственника.
В течение всего периода времени АКХ «Луч», в дальнейшем СПК «Луч» до настоящего времени никаких действий по оформлению права собственности на принадлежащий, по их утверждению, жилищный фонд не предпринимали.
Выше установленное, дает суду основание признать за Арслановым К.М. право собственности на квартиру <адрес> по приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Арсланова К.М. удовлетворить.
Признать за Арслановым К. М. право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> (инвентарный номер №) по приобретательной давности.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Глазовский районный суд.
Судья З.М. Бекмансурова
