Дата принятия: 23 июля 2019г.
Номер документа: 2-1527/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 июля 2019 года Дело N 2-1527/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи
Максимовой Е.А.,
при секретаре
Барановой А.В.,
с участием истца Черненка С.М., Янченко В.И., третьего лица - Немковой И.В., представителя третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области - Прудниковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненка Сергея Михайловича к Янченко Владиславу Ивановичу, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области об установлении и устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Черненок С.М. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что он является собственником гаража, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым N.
При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером Немковой И.В. выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым N, расположенным по адресу: <адрес>, ранее поставленным на учет.
В связи с наличием возможной реестровой ошибки Управлением Росреестра по Брянской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца.
На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0012834:2247, расположенного по адресу: <адрес>, ГО 7/1, гараж 125, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.
По инициативе суда соответчиком по делу привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, третьими лицами - кадастровые инженеры ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Борисов А.Н., Немкова И.В., Брянская городская администрация, ГО 7/1.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков - Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, третьих лиц - кадастрового инженера Борисова А.Н., представителей Брянской городской администрации, ГО 7/1.
Истец Черненок С.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Янченко В.И. в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает обоснованными, указав, что является собственником смежного с истцом гаража, гаражи расположены вплотную, спора по границам земельных участков с истцом не имеется.
Кадастровый инженер Немкова И.В. в судебном заседании пояснила, что в результате кадастровых работ по участку N выявлена реестровая ошибка по смежному участку с кадастровым номером: N, расположенном по адресу<адрес>, местоположение которого в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего границы названных участков пересекаются. Владелец земельного участка с кадастровым номером: N Янченко В.И. обратился в ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" с заявлением проведении полевого контроля по земельному участку, по результатам которого подтверждено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: N
Представитель Управления Росреестра по Брянской области - Прудникова Ю.С. в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец Черненок С.М. является собственником гаража, площадью 24.1 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N
Гараж истца находится на земельном участке, площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под кооперативный гараж, границы земельного участка не установлены.
Собственником смежного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Янченко В.И.
Земельный участок с кадастровым номеромN общей площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования гаража, расположенный по адресу: <адрес> - принадлежит ответчику Янченко В.И. на праве аренды, границы данного земельного участка установлены.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 ФЗ N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.
В соответствии с п. 7 ст. 1 указанного ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как следует из межевого плана, выполненного по заказу истца 21.02.2019 и заключения кадастрового инженера ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Немковой И.В., при выполнении кадастровых работ по участку с кадастровым номером N выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером: N адресу: <адрес> местоположение которого в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего произошло пересечение границ указанных участков.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области уведомило истца о приостановке осуществления кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером N, указав, что исходя из представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером Немковой И.В, при построении по координатам установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером N. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки при определении координат пересекаемого земельного участка или ошибки при определении местоположения границ уточняемого земельного участка либо наличие спора о правах на указанные земельные участки. Для устранения причин приостановления необходимо уточнить границы земельных участков либо исправить реестровую ошибку.
Как следует из сообщения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N по результатам проведенного по заявлению Янченко В.И. контроля подтверждено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: N
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> с учетом позиции ответчика Янченко В.И., полагает требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Черненка Сергея Михайловича - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Мотивированное решение составлено 29.07.2019.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
