Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-1527/2014
Дело № 2-1527/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.07.2014 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи И.А. Романовой,
при секретаре О.А. Дубинкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева В. А., Козырева А. А., Глушковой Л. А., Ткаченко Н. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и надворные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями.
В судебном заседании истец Козырев В.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал на основании индивидуального строительства его отцу Козыреву А.М. Фактически в одно время были возведены и постройки. В настоящее время ставит вопрос о признании за ним права собственности на надворные постройки, а также на земельный участок.
В судебном заседании его представитель по доверенности Бабичева Н.В. также поддержала требования своего доверителя, указа, что обратившись в Администрация Тамбовского района о выкупе земельного участка, им было отказано, поскольку на земельном участке имеются строения, право собственности на которые не зарегистрировано.
В судебном заседании истец Козырев А.А., действующий также по доверенности и в интересах Глушковой Л.А. и Ткаченко Н.А., также поддержал заявленные требования указав, что изначально земельный участок был единым, но впоследствии по нему была проложена дорога, в связи с чем земельный участок стал состоять из двух частей. Границы земельного участка были определены с момента строительства жилого дома и не менялись.
В судебное заседание не явились истцы Глушкова Л.А., Ткаченко Н.А., просившие о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Григорова К.А. оставляя на усмотрение суда требования о признании права собственности на строения, возражала против требований о признании права собственности.
В судебное заседание не явился представитель Администрации Бокинского сельсовета, согласно заявлению главы сельсовета В.И.Гордова просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на наследственное имущество, состоящее из домовладения № в <адрес> и расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., открывшегося ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью их матери Козыревой Е.Е. в равных долях, признав за каждым из них право собственности на ? долю. Что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права истцов Козыревых В.А. и А.А., Ткаченко Н.А. и Глушковой Л.А.
Несмотря на отсутствие первичной документации о предоставлении земельного участка, книги похозяйственного учета содержали данные о принадлежности наследодателю Козыреву А.М. указанного жилого дома на основании индивидуального жилищного строительства с 1957 года.
В соответствии с требованиями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.
В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Близинской Т.В. (пункт 2 Постановления от 13 декабря 2001 г. N 16-П), неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.
Таким образом, законодателем на протяжении длительного ряда лет поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требовалось.
Закон допускает приватизацию земельного участка, находящегося в фактическом пользовании граждан, если он является приусадебным, требование исходит от собственника расположенного на этом участке жилого дома, и в фактическое пользование гражданина этот участок перешел до 1 июля 1990 г.
Как установлено судом границы земельного участка были установлены с момент строительства жилого дома и не менялись.
Козырев А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Наследство было принято его женой Козыревой Е.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу требований ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, в силу названных норм действующего законодательства, истцы как собственники жилого дома вправе претендовать на данный земельный участок.
В настоящее время площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., в том числе S1 площадью <данные изъяты> кв.м., и S2 площадью <данные изъяты> кв.м. Границы его в установленном законом порядке согласованы.
При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Кроме того, составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.3 ст.17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Судом установлено, что спорные строения были возведены еще в 1957 году отцом истцов.
При таких обстоятельствах требования истцов и в этой части подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Козыревым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козыревым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глушковой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ткаченко Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на земельный участок общей площадью 1386 кв.м., в том числе S1 площадью <данные изъяты> кв.м., и S2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за Козыревым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козыревым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глушковой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ткаченко Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на здание(строение) лит.1,2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью <данные изъяты> кв.м., из нее основной <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Козыревым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козыревым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глушковой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ткаченко Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на здание(строение) лит.7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью <данные изъяты> кв.м., из нее основной <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) И.А. Романова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2014 года.
Председательствующий: (подпись) И.А.Романова
