Решение Читинского районного суда Забайкальского края от 22 августа 2018 года №2-1526/2018

ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 августа 2018 года Дело N 2-1526/2018
Именем Российской Федерации
22 августа 2018 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б., с участием прокурора Синельниковой Т.В., при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Кирилловой В.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о признании утратившей право пользования жилым помещением, об обязании восстановить техническое состояние квартиры
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: 19.09.2017г. между Кирилловой В.В. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по адресу: <адрес> ( общая площадь 34,6 кв.м.) Срок действия договора составляет 5 лет с 19.09.2017г. по 18.09.2022г. Наниматель Кириллова В.В. не выполняет условия договора. В ходе осмотра произведенного 29.06.2018г. установлено, что ответчик в квартире не проживает, вход в квартиру свободный беспрепятственный, разбито окно, частично отсутствует ограждение на территории жилого помещения, внутри помещения снята металлическая плита с печи. В жилое помещение Кириллова В.В. не заселялась, мебель и предметы быта отсутствуют. Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу, признать утратившей права пользования жилым помещением, снять ответчицу с регистрационного учета.
Кроме того, истец обратился с иском к Кирилловой В.В. об обязании в 10дневный срок восстановить техническое состояние квартиры по вышеуказанному адрес, ссылаясь на то, что повреждения произошли вследствие непроживания и несоблюдения сохранности государственного имущества ответчиком.
Определением судьи Читинского районного суда от 13.07.2018г. исковые заявления объединены в одно производство.
Представитель истца Юрова Н.Ю. в судебное заседание не явилась. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, от требований в части снятия ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу отказалась, о чем представила письменное заявление.
Определением суда производство по делу в части требований о снятии Кирилловой В.В. с регистрационного учета прекращено в связи с отказом от иска в данной части.
Ответчик Кириллова В.В. надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, ходатайств, возражений по существу иска не представила. На адрес суда возвращен конверт с судебным извещением с отметкой "истек срок хранения".
Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края представителя в суд не направило. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы в порядке заочного производства.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В Жилищном Кодексе РФ предусмотрены нормы о специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при этом из названного Кодекса исключены нормы о внеочередном предоставлении гражданам указанной категории жилых помещений по договорам социального найма.
В гл. 9 ЖК РФ "Жилые помещения специализированного жилищного фонда" ч. 1 ст. 92 дополнена п. 8, в соответствии с которым в число видов жилых помещений специализированного жилищного фонда включен такой вид, как жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и введена новая ст. 98.1 "Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 34,6 кв.м. является собственностью <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выдано на основании государственного контракта N ф2016.53684 от 26.04.2016г., дополнительного соглашения N 1 от 22.06.2016г., N2 от 07.09.2016г., N3 от 31.10.2016г., N 4 от 24.11.2016г. к государственному контракту N ф2016.53684 от 26.04.2016г., актам приема-передачи от 02.087.2017г., актам приема-передачи недвижимого имущества от 26.05.2017г. и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 25.08.2017г. N 3774-р.
Согласно Распоряжения Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 18.09.2017г. N 184-р данное жилое помещение распределено за Кирилловой В.В.
19.09.2017г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Кирилловой В.В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5 Договора срок действия договора составляет 5 лет, то есть с 19.09.2017г. по 18.09.2022г.
Согласно п. 8 Договора Кириллова В.В. взяла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению им в переделах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.
Кроме того, 19.09.2017г. Кирилловой В.В.дано обязательство, в соответствии с п.8 подпункта 6 договора найма, о самостоятельном заключении с жилищным и энергоснабжающими организациями договора на оказание жилищных и коммунальных услуг ( содержание мест общего пользования, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, вывоз твердых (жидких) бытовых отходов. Обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг возникают не позднее даты заключения полученного договора найма.
Согласно акта приема-передачи от 10.09.2017г. к договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.09.201г. N 1080 жилое помещение осмотрено, характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящего в нем, Нанимателя удовлетворяет. Претензий к указанному жилому помещению наниматель не имеет. Все имеющиеся недостатки предоставляемого жилого помещения наниматель обязуется устранить за свой счет.
Как следует из материалов дела, Государственное казенное учреждение "Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края", в соответствии с Уставом, является уполномоченным органом реализации полномочий Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в части обслуживания, содержания специализированного жилого фонда.
Согласно актов обследования жилого помещения от 16.03.2018г., от 29.06.2018г., составленного сотрудниками Учреждения, установлено что в квартире <адрес> ответчик не проживает. На момент обследования состояние квартиры следующее: вход в квартиру свободный беспрепятственный, разбито окно, частично отсутствует ограждение на территории жилого помещения, внутри помещения снята металлическая плита с печи. В жилое помещение Кириллова В.В. не заселялась, мебель предметы быта отсутствуют.
Как видно из материалов дела, заместителем министра Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края от 05.06.2018г. следует, что Кириллова В.В. из жилого помещения по адресу: пгт. <адрес> жилое помещение бросила, выехала и проживает в <адрес>. На 20.06.2018г. в жилом помещении разбито окно, выломана ручка на двери, снята калитка. В жилом помещении разбирают печь (снята плита).
Кроме того, истцом представлены сведения о том, что в очереди нуждающихся в государственном обеспечении в виде жилых помещений детей-сирот состоят 5 800 человек в Забайкальском крае, в Читинском районе на учете состоит 399 человек на 2017г.
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ предусмотрено, что договора найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 83 ч. ч. 1, 3 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодатедя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.
В соответствии с разъяснениями в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Учитывая, что наниматель Кириллова В.В. не выполняет надлежащим образом условия договора социального найма, техническое состояние квартиры ненадлежащее, не обеспечивает сохранность жилого помещения, исковые требования о расторжении договора социального найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части расторжении договора и признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
В части требований об обязании ответчика в 10-дневный срок восстановить техническое состояние квартиры, а именно восстановить повреждение оконного проема, восстановить ограждение, восстановить печь, суд приходит к следующему.
Согласно раздела 2 п.7 пп.5 Договора наниматель обязан проводить текущий ремонт за свой счет, так же обеспечивать сохранность вверенного ему имущества. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из представленных материалов дела, подтверждается актами обследования жилого помещения от 16.03.2018г., от 29.06.2018г., выездом 06.07.2018г. сотрудниками департамента, в оде которого установлено, что поврежден оконный блок, имеются частичное разрушение ограждения, отсутствует металлическая плита на печи. Повреждения произошли вследствие не проживания и не соблюдения сохранности государственного имущества ответчиком.
Факт нарушения существенных условий договора найма, вследствие чего ответчик допустил повреждения и частичное уничтожение имущества, отнесенного в специализированный жилищный фонд Забайкальского края. При установленных судом обстоятельств, требования об обязании ответчика восстановить техническое состояние квартиры подлежат удовлетворению.
При этом, требование истца об установлении срока исполнения решения в части восстановления технического состояния квартиры в 10дневный срок ничем не мотивировано, вследствие чего не подлежит удовлетворению.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального района "Читинский район" в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда от 19.09.2017г. N 1080, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и Кирилловой В.В. по адресу: <адрес>.
Признать Кириллову В.В., 28.07.1997г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Кириллову В.В. восстановить техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а именно: восстановить повреждения оконного проема, восстановить ограждение, восстановить печь.
Взыскать с Кирилловой В.В. в бюджет муниципального района "Читинский район" госпошлину 300 рублей.
Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Санданова Д.Б.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка