Решение от 21 апреля 2014 года №2-1526/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года                                 г. Сызрань
 
    Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.
 
    при секретаре Галкиной С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1526/14 по иску Администрации городского округа Сызрань к Головачевой Т.Г. о выкупе жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к Головачевой Т.Г. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ, путем выкупа у собственника данного жилого помещения по цене в размере 907 780 руб., ссылаясь на то, что решение об изъятии жилых помещений принимается Администрацией г.о. Сызрань и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановления Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. «О выкупной цене собственниками жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений» Головачевой Т.Г. была предложена выкупная цена взамен изымаемого с учетом убытков в сумме 907 780 рублей согласно произведенной оценки рыночной стоимости данного помещения. Однако до настоящего периода соглашения не достигнуто.
 
    В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрань исковые требования уточнил, просил изъять жилое помещение, расположенное по ул. ХХХ г. Сызрани путем выкупа у собственника Головачевой Т.Г. по цене в размере 1 300 000 рублей, т.е. по оценке, представленной Головачевой Т.Г.
 
    Ответчик в судебном заседании согласилась с уточненными требованиями о выкупе у нее жилого помещения за 1 300 000 рублей.
 
    Представитель КЖКХ Администрации г.о.Сызрани, жилищного отдела Администрации г.о.Сызрани оставили иск на усмотрение суда.
 
    Проверив дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправлении. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
 
    В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
 
    Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ является Головачева Т.Г.
 
    Решение об изъятии жилого помещения принимается Администрацией г.о. Сызрань и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилое помещение изымается у собственника путем выкупа. Оценка рыночной стоимости жилых помещений производится в порядке, установленном федеральным законодательством, по инициативе одной из сторон независимым оценщиком, действующим в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности». Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, предъявляет в суд иск о выкупе жилого помещения.
 
    В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ признан аварийным и подлежащим сносу.
 
    Согласно постановлению Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. «О выкупной цене собственниками жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений» Головачевой Т.Г. была предложена выкупная цена взамен изымаемого с учетом убытков в сумме 907 780 рублей, согласно произведенной оценки рыночной стоимости данного помещения. Однако в ходе судебного заседания стороны достигли соглашения о выкупной цене в размере 1300 000 рублей.
 
        При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению и следует изъять жилое помещение, расположенное по ул. ХХХ г. Сызрани путем выкупа у собственника Головачевой Т.Г. по цене в размере 1 300 000 рублей и прекратить право собственности Головачевой Т.Г. на квартиру ул. ХХХ.
 
        На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.
 
    Изъять жилое помещение, расположенное по ул. ХХХ г. Сызрани путем выкупа у собственника Головачевой Т.Г. по цене в размере 1 300 000 рублей.
 
    Прекратить право собственности Головачевой Т.Г. на квартиру ул. ХХХ.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья: