Решение от 31 мая 2013 года №2-1525/13

    Дело № 2-1525/13
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 мая 2013 года                                 город Саратов
 
    Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
 
    при секретаре Гордеевой Е.Г.,
 
    с участием представителя истца Фроловой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутовой С,В. к Сутулину В.В., Оженко В.В., Тверякову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Крутова С.В. обратилась с иском к Сутулину В.В., Оженко В.В., Тверякову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением.
 
    Требования истца мотивированы тем, что <дата> она приобрела по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно пункту 3 договора купли-продажи, в ее собственность перешла одна комната площадью <данные изъяты> Согласно справке, выданной управляющей компанией <дата>, в указанной комнате зарегистрированы Сутулин В.В., Оженко В.В., Тверяков А.В. С Сутулиным В.В. <дата> был заключен договор аренды данной квартирой сроком на 6 месяцев. Аналогичные договоры были заключены <дата> с Оженко В.В. и <дата> с Тверяковым А.В. По истечению сроков аренды указанные лица выехали, не снявшись с регистрационного учета в неизвестном направлении. В связи с тем, что расходы по содержанию квартиры она несет за счет собственных средств и не может реализовать свои права собственника, то просит прекратить за указанными лицами право пользования жилым помещением.
 
    В судебное заседание истец Крутова С.В., ответчики Сутулин В.В., Оженко В.В., Тверяков А.В. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
 
    Представитель истца по доверенности Фролова М.С. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики истцу родственниками не являются, действующих соглашений о проживании ответчиков не имеется.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе города Саратова в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    С учетом мнения истца, суд в силу статей 48, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица, в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
 
    Из статьи 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Из статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
 
    Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Судом установлено, что Крутова С.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве на квартиру <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата> (л.д. 10,12), повторным свидетельством о расторжении брака № от <дата> (л.д. 9), свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д.13).
 
    Квартира <адрес> является коммунальной квартирой и Крутовой С.В. принадлежит на праве собственности комната, площадью <данные изъяты>, что соответствует ее доле в праве собственности <данные изъяты>.
 
    Согласно справке ООО «<данные изъяты>» (л.д. 8), справкам из адресно-справочного бюро Сутулин В.В., Оженко В.В., Тверяков А.В., зарегистрированы <адрес>, в родственных отношениях с собственником Крутовой С.В. не состоят.
 
    Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Из договора аренды жилого помещения между Крутовой С.В. и Сутулиным В.В. от <дата> (л.д. 14) следует, что Сутулин В.В. приобрел право пользования квартирой <адрес>, сроком на 6 месяцев, то есть до <дата>.
 
    Согласно договору аренды жилого помещения между Крутовой С.В. и Оженко В.В. от <дата> (л.д. 15) следует, что Оженко В.В. приобрел право пользования квартирой <адрес>, сроком на 5 месяцев, то есть до <дата>.
 
    В соответствии с договором аренды жилого помещения между Крутовой С.В. и Тверяковым А.В. от <дата> (л.д. 16) следует, что Тверяков А.В. приобрел право пользования квартирой <адрес>, сроком на 5 месяцев, то есть до <дата>.
 
    Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В силу абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
 
    В статье 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    С учетом приведенных норм закона и условий договоров аренды суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков на момент вынесения решения прекратилось.
 
    Какое-либо иное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и истцом не заключалось, ответчики не являются членами семьи Крутовой С.В., оплату за пользование жилым помещением или коммунальные услуги не осуществляют. Доказательств обратного, суду не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
 
    Регистрация ответчиков по адресу: <адрес> нарушает права истца, так как он не может реализовать свое право на распоряжение жильем, как собственник жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков по указанному адресу накладывает на собственника Крутову С.В. дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за пользование квартирой.
 
    Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В связи с изложенным, суд, защищая права собственника жилого помещения, считает возможным признать прекращенным право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимые расходы.
 
    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 200 рублей, то есть по 66 рублей 67 копеек с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Крутовой С,В. к Сутулину В.В., Оженко В.В., Тверякову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
    Признать Сутулина В.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Признать Оженко В.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Признать Тверякова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Сутулина В.В. в пользу Крутовой С,В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 рублей 67 копеек.
 
    Взыскать с Оженко В.В. в пользу Крутовой С,В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 рублей 67 копеек.
 
    Взыскать с Тверякова А.В. в пользу Крутовой С,В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 рублей 67 копеек.
 
    Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                 (подпись)                    Р.В. Рыбаков
 
    Полный текст решения изготовлен <дата>.