Решение от 27 июня 2014 года №2-1524/14

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года                                 г.о. Тольятти
 
    Ставропольский районный суд Самарской области в составе
 
    председательствующего судьи Самарина А.М.
 
    при секретаре Алексеевой Е.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/14 по исковому заявлению Потычкиной Валентины Ивановны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Потычкина В.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. заседание общего собрания членов колхоза имени Крупской № было принято решение выделить ей жилую площадь, в связи с тем, что ее дом подпал под снос. Все эти годы истец несла бремя по финансово-хозяйственному содержанию квартиры. В настоящее время колхоз имени Крупской не существует, документы по выделению квартиры Потычкиной В.И. не сохранились.
 
    В судебном заседании представитель истца Арисов В.Н. на основании доверенности заявленные исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, в суд был предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация иск не признает, просили рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда; Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанного лица.
 
    Суд, выслушав представителя истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.
 
    В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением.
 
    В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно справке о лицах выданной на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, Потычкина Валентина Ивановна, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
 
    По сообщению архивного отдела администрации м.р. Ставропольский, решение правления и общих собраний колхоза имени Крупской о выделении квартиры Потычкиной Валентине Ивановне в селе Кирилловка в архиве отсутствуют.
 
    Согласно выписки из протокола заседания общего собрания членов колхоза имени Крупской № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить выделение жилой площади (квартиры) в многоквартирном доме по <адрес>, Потычкиной Валентине Ивановне.
 
    Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации с.<адрес>, квартире в многоквартирном жилом доме, присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    По сообщению главы муниципального района Ставропольский регистрация права собственности муниципальным образованием, невозможно без регистрации перехода права от предыдущего правообладателя.
 
    Согласно выписки из реестра, жилая квартира, расположенный по адресу: <адрес> включена в реестр муниципальной собственности м.р. Ставропольский Самарской области на основании распоряжения главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. «О включении в состав муниципального собственности муниципального района Ставропольский Самарской области жилого фонда, передаваемого колхозом имени Крупской». В соответствии с законом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. жилая квартира передана в собственность с.п. Кирилловка м.р. Ставропольский Самарской области.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
 
    В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.
 
    Записи о регистрации прав в отношении квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Принимая во внимание, что истец ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
 
    Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Потычкиной Валентины Ивановны удовлетворить.
 
    Признать за Потычкиной Валентиной Ивановной право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья