Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1522/2014
Дело № 2-1522/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2014 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Зотовой И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белковой С. Б. к Жукову Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л :
Белкова С.Б. обратилась в суд с иском к Жукову Е.В., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью *** кв.м., расположенной в квартире по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником комнаты площадью *** кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: (адрес). Ответчик Жуков Е.В., являвшийся бывшим собственником данного жилого помещения, по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить квартиру в течение 7 дней со дня регистрации сделки. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнил, фактически выехав из жилого помещения и забрав принадлежащие ему вещи, он до настоящего времени числится зарегистрированным по месту жительства в спорной комнате. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
Истцы Белкова С.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Жуков Е.В. судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что признает исковые требования Белковой С.Б., самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире не имеет возможности, поскольку проходит военную службу по контракту в Московском военном округе.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между Белковой С.Б. и ФИО5, действующей за себя и за Жукова Е. В., был заключен договор купли-продажи комнаты в квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., находящейся по адресу: (адрес), по условиям которого последние продали данное недвижимое имущество истцу за ***.
Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены Белковой С.Б. в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Челябинской области в отношении спорного объекта недвижимости.
Право собственности истца на комнату площадью *** кв.м., расположенную в квартире по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРП.
Также зарегистрировано ограничение (обременение) права Белковой С.Б. на указанное жилое помещение – ипотека в силу закона в пользу ФИО6 поскольку комната была приобретена ею, в том числе, за счет кредитных денежных средств, полученных в данном банке.
Согласно п.13 договора купли-продажи от (дата) на момент его заключения в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы собственники ФИО5 и Жуков Е.В. Освобождение жилой площади и снятие с регистрационного учета данные лица обязались произвести в течение 7 дней со дня регистрации сделки.
Из содержания искового заявления следует и справкой ФИО7 от (дата) № № поквартирной карточкой и карточками регистрации подтверждается, что в установленный срок ответчик Жуков Е.В. свои обязательства, предусмотренные п.13 договора купли-продажи комнаты, в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес), комната площадью *** кв.м., не снялся. При этом в спорном жилом помещении он фактически не проживает, его вещей в комнате не имеется.
Суд отмечает, что договор купли-продажи, заключенный (дата), Жуковым Е.В. не оспорен, недействительным не признан, из представленного им заявления следует, что о своих правах на спорное жилое помещение он заявлять не намерен, не возражает против признания его утратившим право пользования комнатой, поскольку самостоятельно сняться с регистрационного учета не имеет возможности в связи с проживанием в Московской области.
Факт непроживания ответчика по адресу: (адрес), комната площадью *** кв.м. подтверждается также актом от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.
Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи Жуков Е.В. добровольно выехал из спорной комнаты, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств и Жуковым Е.В. не оспаривалось.
Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной комнаты Жукова Е.В. прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, как установлено судом ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной комнате.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.
Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчика в комнате по адресу: (адрес), комната площадью *** кв.м. влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждена нести Белкова С.Б., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Учитывая, что право пользования комнатой по адресу: (адрес), комната площадью *** кв.м. у Жукова Е.В. прекращено в связи с отчуждением имущества истцу, а наличие его регистрации нарушает права Белковой С.Б., суд приходит к выводу о том, что ее исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Белковой С. Б. удовлетворить.
Признать Жукова Е. В. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью *** кв.м., расположенной в квартире по адресу: (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Н. Норик
