Решение от 30 апреля 2014 года №2-152/2014г.

Дело № 2-152/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Приютное 30 апреля 2014 года
 
    Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи Тарбаева С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Окунову В. А. о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании передать земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Минзем) обратилось в суд с исковым заявлением к Окунову В.А. о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании передать земельный участок, мотивируя тем, что между Минземом и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Окуновым В.А. <дата> заключен договор <номер> аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Калмыкия, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения (далее - договор), с кадастровым <номер>, общей площадью <...> га, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства сроком на <...> лет с <дата> по <дата> г.
 
    Истец исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику по акту земельный участок.
 
    В свою очередь ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды: не уплачивает арендную плату, в связи с чем по состоянию на <дата> за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере <...>. и пени в сумме <...>.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> ограничения (обременения) права на предоставленный ответчику в аренду земельный участок не зарегистрированы.
 
    То есть договор аренды данного земельного участка не прошел обязательной государственной регистрации.
 
    Ввиду отсутствия государственной регистрации сделки взыскание арендной платы и пени за просрочку платежей по указанному договору невозможно.
 
    Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    По этим основаниям истец считает, что ответчик неосновательно сберег сумму арендных платежей за период с <дата> включительно по <дата>. включительно в размере <...> коп.
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому по состоянию на <дата> их сумма за период с <дата> по <дата> составила <...>.
 
    Поскольку договор аренды от <дата> <номер> в силу отсутствия государственной регистрации признается незаключенным, то у ответчика отсутствуют законные основания для пользования предоставленным земельным участком.
 
    Согласно информации налогового органа Окунов В.А. не является главой крестьянского (фермерского) хозяйства в связи со сменой главы.
 
    В связи с этим в силу статьи 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить предоставленный земельный участок.
 
    На основании ст. 304, 1102, 1105, 1107 ГК РФ истец просит взыскать в его пользу с Окунова В.А. сумму неосновательного обогащения в размере <...>. (за период с <дата> по <дата>. включительно), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>. (за период с <дата> по <дата> г.) и обязать Окунова В.А. передать земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадью <...> га, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, извещенный о слушании дела, не явился, направив письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчик Окунов В.А., извещенный о слушании дела, не явился в судебное заседание, не сообщил о причинах неявки и не просил об отложении дела.
 
    На основании ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Частью 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Согласно Указаниям Банка России от 23.12.2001 №2758-У и от 13.09.2012 №2873-У ставка рефинансирования установлена с <дата> в размере <...> процентов годовых, с <дата> – <...> процента годовых.
 
    Судом установлено, что <дата> между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Окуновым В.А. подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <номер>, общей площадью <...> га, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства сроком на <...> лет с <дата> по <дата>. Согласно акту приема-передачи арендатор <дата> принял земельный участок. По п.2.2 договора вступление в силу договора определено моментом его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а согласно п.4.4.4 арендатор Окунов В.А. обязан в месячный срок со дня подписания зарегистрировать договор аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пп.3.1, 3.2, 3.4 договора и Приложению №2 годовой размер арендной платы составляет <...>., арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка, Окунов В.А. обязан ежеквартально (<дата>, <дата>, <дата>, <дата>) вносить арендную плату за пользование участком в следующем размере: с <дата> по <дата> – <...>.; <дата> с <дата> по <дата> – <...>.; <дата> с <дата> по <дата> – <...>.; <дата> с <дата> по <дата> – <...>.; <дата> – <...>., <дата> – <...>. В силу п.6.3.4 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при таком его существенном нарушении как невнесение арендной платы более чем двух кварталов подряд без уважительных причин. Однако Окунов В.А. не выполнил свои обязательства по государственной регистрации договора аренды земельного участка и уплате арендной платы. По состоянию на <дата> за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> коп., а по состоянию на <дата> общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила <...> коп. за период с <дата> по <дата>, то есть со дня, когда Минзем узнало о неосновательности сбережения денежных средств, до дня подачи иска в суд. В связи с отсутствием государственной регистрации права договор аренды считается незаключенным, а потому Окунов В.А. без установленных договором оснований сберег имущество Минзема в виде арендной платы.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
 
    Договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, <номер> от <дата>, определено, что главе крестьянского (фермерского) хозяйства Окунову В.А. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> га, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства сроком на 5 (пять) лет с <дата> по <дата>. Актом приема-передачи от <дата> земельный участок передан в пользование Окунова В.А.
 
    По п.2.2 договора вступление в силу договора определено моментом его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а согласно п.4.4.4 арендатор Окунов В.А. обязан в месячный срок со дня подписания зарегистрировать договор аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> ограничения (обременения) права на предоставленный ответчику в аренду земельный участок не зарегистрированы.
 
    Следовательно, в течение месяца с момента подписания договора аренды Окунов В.А. не осуществил государственной регистрации договора аренды. Поскольку договор аренды согласно требованиям ч.2 ст.609 ГК РФ не зарегистрирован, этот считает незаключенным в силу статей131, 164, 433 ГК РФ.
 
    Следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования предоставленным земельным участком.
 
    Однако земельный участок неосновательно находится во владении ответчика согласно акту приема-передачи.
 
    Согласно пп.3.1, 3.2, 3.4 договора и Приложению <номер> годовой размер арендной платы составляет <...>., арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка, Окунов В.А. обязан ежеквартально (<дата>, <дата>, <дата>, четвертый <дата>) вносить арендную плату за пользование участком в следующем размере: с <дата> по <дата> – <...>.; <дата> с <дата> по <дата> – <...>.; <дата> с <дата> по <дата> – <...>.; <дата> с <дата> по <дата> – <...>.; <дата> – <...>., <дата> – <...>. В силу п.6.3.4 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при таком его существенном нарушении как невнесение арендной платы более чем двух кварталов подряд без уважительных причин.
 
    Тем самым, по состоянию на <дата> за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму <...>.
 
    Таким образом, ответчик в результате неосновательного обогащения сберег от истца сумму неосновательного обогащения в размере <...>. (за период с <дата> включительно по <дата>. включительно).
 
    Данные обстоятельства порождают право истца на возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Расчетом процентов за пользование арендными платежами за период с <дата> по <дата> установлено, что общая сумма процентов составляет <...> коп.
 
    По этим основаниям расчет иска суд находит правильным.
 
    В силу статьи 622 ГК РФ у ответчика возникает обязанность возвратить предоставленный земельный участок.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по делу, суд учитывает следующее.
 
    Судебные расходы по данному делу состоят из государственной пошлины.
 
    Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, то в силу абз.3 п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из присужденной суммы исковых требований, с ответчика в доход бюджета Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Окунову В. А. о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании передать земельный участок удовлетворить.
 
    Взыскать с Окунова В. А. в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия сумму неосновательного обогащения в размере <...> рубль <...> (за период с <дата> по <дата> включительно) и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> (за период с <дата> по <дата>.
 
    Обязать Окунова В. А. передать Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью <...> га, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Окунова В. А. в доход бюджета Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в сумме <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
 
 
    Председательствующий