Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-152/2014
Дело № 2-152/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2014 года
Мотивированное решение составлено 25.03.2014 года
г.Прокопьевск 20 марта 2014 года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,
при секретаре Романовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Егошиной Н.В., Егошиной А.С., Егошина П.С., Егошина С.И. к Галееву Р.А. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Егошиной Н.В., Егошиной А.С., Егошина П.С., Егошина С.И. обратились в суд с иском к Галееву Р.А. о признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, дом принят в эксплуатацию и зарегистрирован БТИ г. Прокопьевска.
Согласно справке БТИ1/2 жилого дома по <адрес> принадлежит Галееву Р.А. на основании дубликата Договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., а часть дома в которой проживают они, принадлежит им на основании Договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрирован в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ.
Дом фактически разделен на 2 части, каждая из которых имеет отдельный вход и отделены капитальной перегородкой. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м. Общая площадь строения, находящаяся в нашем пользовании составляет <данные изъяты> кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома. Для оформления прав на земельный участок им необходимо решить вопрос о выделении доли в долевой собственности на жилой дом в натуре в виде части дома. Хозяева второй половины дома не желают воспользоваться своим правом на оформление своих прав на часть дома.
Просят суд выделить им долю в долевой собственности на жилой дом в натуре в виде части дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и признать право собственности за ними в равных долях.
В судебном заседании истец Егошина Н.В. уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за истцами Егошиной Н.В., Егошиной А.С., Егошиным П.С., Егошиным С.И. в равных долях.
В судебном заседании представитель Егошиной Н.В. – Костров С.Г., действующий на основании удостоверения адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ года, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала уточненные исковые требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Истцы Егошина А.С., Егошин П.С., Егошин С.И. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Галеев Р.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Егошина Н.В., Егошина А.С., Егошин П.С., Егошин С.И. приобрели часть жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры на жилой дом, удостоверенного нотариусом Н. и зарегистрированного в БТИ г.Прокопьевска (л.д. №).
В соответствии со справкой БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из семи жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м (л.д. №). Кроме того, дом разделен на две половины 1 – половина имеет общую площадь <данные изъяты> м2, жилую площадь <данные изъяты> м2, 2 – половина имеет общую площадь <данные изъяты> м2, жилую площадь <данные изъяты> м2.
Право собственности на первую половину дома зарегистрирована за Галеевым Р.А., и имеет адрес <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Егошиной Н.В. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес> (л.д. №), наличие земельного участка подтверждается также имеющимся в деле кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Площадь в договоре была указана без проведения технической инвентаризации.
Из справки БТИ следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, состоит из семи жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м (л.д. №), дом разделен на две половины 1 – половина имеет общую площадь <данные изъяты> м2, жилую площадь <данные изъяты> м2, 2 – половина имеет общую площадь <данные изъяты> м2, жилую площадь <данные изъяты> м2., которая принадлежит по 1/4 доли Егошиной Н.В., Егошиной А.С., Егошину П.С., Егошину С.И. (л.д. №).
Согласно поэтажного плана (л.д. №), усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
При таких данных когда, одна часть жилого помещения по адресу: <адрес> значится как квартира, а другая часть этого же жилого помещения по адресу: <адрес> значится как часть жилого дома, в связи с чем суд в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ признает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, вместе с частью дома на земельном участке расположены и хозяйственные постройки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Егошина Н.В., Егошина А.С., Егошин П.С., Егошин С.И. приобрели часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2 на основании договора мены квартиры на жилой дом, удостоверенного нотариусом Н. и зарегистрированного в БТИ <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м
Суд считает возможным признать за истцами Егошиной Н.В., Егошиной А.С., Егошиным П.С., Егошиным С.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доли каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Егошиной Н.В., Егошиной А.С., Егошина П.С., Егошина С.И., удовлетворить в полном объеме.
Признать за Егошиной Н.В., Егошиной А.С., Егошиным П.С., Егошиным С.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Председательствующий Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение не вступило в законную силу.)
