Решение от 06 мая 2014 года №2-152/2014

Дело № 2-152/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    с. Архангельское 06 мая 2014 года
 
    Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л., при секретаре Разуваевой Л.А.,
 
    с участием истца представителя истца Дятлик С.С. – Насыровой Д.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при участии представителя ответчика Администрации муниципального района Архангельский район РБ – Таймасова В. Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлик С.С. к Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд указанным иском. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агродорстрой» заключен договор б/н купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1.1 договора его предметом является нежилое строение – Ангар, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты>. Имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец пользуется и владеет указанным имуществом. Согласно выписке ЕГРЮЛ в отношении ООО «Агродорстрой» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его ликвидации в связи с банкротством. Истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости (ангар) общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержали требования по указным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика с исковыми требованиями согласился.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее Управление Росреестра по РБ) о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявлению не имеется.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из содержания ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Как следует из договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое строение – Ангар количество этажей: <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>. 1.1 Договора (л.д. 8). Объект передан покупателю, в подтверждение чего представлен акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2. акта приема-передачи покупатель произвел расчет за вышеуказанное имущество в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты>%-<данные изъяты> рублей.
 
    В подтверждение произведенных расчетов по договору истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей о получении ООО «Агродорстрой» от Дятлика Сергея Садоновича денежной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, факт оплаты истцом денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренной договором в оплату за объект недвижимости, суд считает установленным.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонной ИФНС России № по РБ были внесены сведения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о государственной регистрации ликвидации Общества с ограниченной ответственностью «Агродорстрой» (ИНН №, ГРН №).
 
    Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде продавец спорного имущества – Общество с ограниченной ответственностью «Агродорстрой» ликвидирован, правопреемников не имеет.
 
    Как следует из разъяснений п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права проводится на основании заявления всех сторон договора в случае, когда право возникает на основании договора (сделки).
 
    При таких обстоятельствах, право собственности Дятлик С.С. может быть признано только в судебном порядке.
 
    Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Агродорстрой» зарегистрирован на постоянном бессрочном пользовании земельный участок для строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан в том, что действительно в связи с уточнением адресного хозяйства нежилому зданию изменен адрес: <адрес> на <адрес>.
 
    Согласно справке Архангельского территориального участка Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии правообладателя на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Из сведений Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Архангельскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое строение – ангар, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальных образований муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан не числится.
 
    Согласно уведомлению Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес> – отсутствуют.
 
    Наряду с этим, суд отмечает следующее.
 
    В соответствии с положением пункта 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации.
 
    Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
 
    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Как следует из договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а Покупатель покупает нежилое строение – Ангар количество этажей:1, находящееся по адресу: <адрес>. Объект передан покупателю, в подтверждение чего предоставлен акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 Договора купли продажи Продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, составляющее предмет настоящего договора, по акту приема-передачи в день оплаты по настоящему договру. Согласно п. 2 акта приема передачи Покупатель произвел расчет за вышеуказанное имущество в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты>% - <данные изъяты> рублей.
 
    В подтверждение произведенных расчетов по договору истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты>%.
 
    В силу абзаца второго пункта один статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с положением 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Согласно разъяснениям, указанным в пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Материалами дела установлено, что из кадастрового паспорта, Справки БТИ, уведомления Росреестра, уведомления КУС Минимущества РБ по Архангельскому району - не усматривается правообладатель, имущество расположено на территории Архангельского района РБ, Администрация муниципального района Архангельский район РБ не возражает против признания права собственности за истцом.
 
    В силу положений ст. 17 п. 7 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Договор купли-продажи между истцом и ООО «Агродорстрой» соответствует требованиям ст. ст. 432, 550, 554 ГК РФ. Кроме того, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению имущества.
 
    При указанном положении, учитывая отсутствие иных правообладателей, правоустанавливающих документов, суд усматривает основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанное имущество.
 
    В силу ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
    Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковые требования не нарушают права и охраняемых законом интересов других лиц, руководствуясь статьями 173, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Дятликом Сергеем Садоновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество на объект недвижимости (ангар) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Дятлика Сергея Садоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В трехдневный срок после вступления в законную силу решения суда направить копию решения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в соответствии с ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Архангельский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Соколова И. Л.