Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-152/2014
к делу № 2-152/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«4» апреля 2014 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд К.К. в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновской В.А. к администрации Щ. сельского поселения Щ.Р., Б.А.И. о признании недвижимое имущество жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам указывая, что <-----> постановлением Щ. администрации № <-----> Демьяновской В.А. в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <-----> кв.м. по адресу: К.К.Щ.Р.П.Щ.К.. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством № <-------> от <-------> Постановлением главы администрации поселка Щ.Щ.Р. от <------> № <-----> истице было разрешено строительство жилой комнаты, гаража и мансарды. Получив разрешение на строительство, истец приступила к строительству, которое окончила в <-----> году. В <-------> принадлежащий истице земельный участок по вышеуказанному адресу был переоформлен в общую долевую собственность, так как на участке находится двухквартирный жилой дом, в котором истице принадлежит <------->, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также на земельном участке расположена летняя кухня, которая также была возведена истицей. Согласно экспликации летняя кухня – лит. <----->, общей площадью <----> кв.м. состоит из <----> комнат и коридора, веранды лит. <-----> площадью <----> кв.м., пристройки лит. <-----> общей площадью <-----> кв.м. Специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Щ.Р. было проведено обследование здания летней кухни для определения соответствия ее функциональным, конструктивным и объемо-планировочным показателям жилому дому. Согласно заключению здание в целом соответствует жилому дому. Обратившись в администрацию Щербиновского сельского поселения с заявлением о переводе нежилого помещения кухни в жилое, ей было отказано, поскольку здание летней кухни размещено по красной линии. Истец просит суд признать нежилое здание летней кухни, литер <------>, расположенное по адресу: К.К.Щ.Р.Щ.К. жилым домом, общей площадью <-----> кв.м., в том числе жилой <----> кв.м.; признать за истицей право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истец в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в заявлении, адресованном суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании истец и ее представитель Г. А.Б. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика администрации Щ. сельского поселения Щ.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. В заявлении, адресованном суду глава Щ. сельского поселения не возражал против удовлетворения исковых требований Демьяновской В.А., просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Ответчик Б. А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в заявлении, адресованном суду, не возражает против удовлетворения требований Демьяновской В.А., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Демьяновской В.А. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью <------> кв.м., расположенный по адресу: Щ.Р.Щ.К.
На основании постановления главы администрации поселка Щ.Щ.Р.К.К. № <-----> от <-----> Демьяновской В.А. было разрешено на вышеуказанном земельном участке строительство жилой комнаты, гаража и мансарды.
Соглашением об определении долей земельного участка от <----->, вышеуказанный земельный участок был разделен между истицей и Б. А.И.
Право общей долевой собственности Демьяновской В.А. доля <----->, было зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <-----> сделана запись регистрации № <------->.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на <------->, на земельном участке, принадлежащем Демьяновской В.А. по адресу: Щ.К., расположена летняя кухня литер <----> общей площадью <----> кв.м., веранда литер <----> площадью <-----> кв.м., пристройка литер <----> площадью <---> кв.м.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от <--------> № <----> утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в котором установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение (раздел 2), а также порядок признания помещения жилым помещением (раздел 4).
Уведомлением главы Щ. сельского поселения Щ.Р. от <-----> Демьяновской В.А. отказано в переводе нежилого помещения – летней кухни в жилое, поскольку здание летней кухни размещено по красной линии, что является нарушением п. 5.3.2 свода правил по проектированию и строительству. Здание летней кухни размещено на границе с соседним земельным участком, что является нарушением п. 7.1 свода правил.
Как видно из представленных суду документов, помещение, значащееся в техническом паспорте, как летняя кухня литер <---:> год постройки <---->, полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным вышеназванным Положением, что следует из акта обследования от <------>. Установленный законом порядок обращения для признания помещения жилым помещением истицей со своей стороны был соблюдён.
В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с актом обследования здания летней кухни для определения соответствия ее функциональным, конструктивным и объемо-планировочным показателям жилому дому, здание летней кухни литер «Г8Г9Г10» общей площадью <--------> кв.м. в целом по конструктивным и объемо-планировочным показателям соответствует жилому дому, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Помещения здания летней кухни № <-----> по функциональному назначению можно признать жилыми, а помещения № <-----> вспомогательного назначения.
Акт выдан специалистами в области строительства, организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и у суда нет оснований сомневаться в обоснованности выводов о возможности перевода нежилого помещения в жилое.
Администрация Щ. сельского поселения Щ.Р. хотя и отказала Демьяновской в переводе нежилого помещения в жилое, не представило суду возражений по поводу требований истицы.
Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Демьяновской, т.к. судом бесспорно установлено, что строение лит. «<---->», отвечающее признакам жилого дома, было возведено на земельном участке, принадлежащем Демьяновской на праве общей долевой собственности и строение соответствует требованиям СНиП, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам.
То обстоятельство, что здание по К.Щ. расположено на границе с соседним земельным участок собственником которого является сельское поселение и на нем не расположены объекты недвижимости, по мнению суда не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, учитывая изложенное, необходимо признать нежилое помещение – летнюю кухню жилым, поскольку оно соответствует нормам жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, за истицей следует признать право собственности на возведенный ей объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Демьяновской В.А. к администрации Щ. сельского поселения Щ.Р., Б.А.И. о признании недвижимое имущество жилым помещением – удовлетворить.
Признать нежилое здание летней кухни, литер <------>, расположенное по адресу: К.К.Щ.Р.П.Щ.К. жилым домом, общей площадью <-------> кв.м., в том числе жилой <-----> кв.м.
Признать за Демьяновской В.А. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, литер <----->, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.П.Щ.К., общей площадью <-----> кв.м., в том числе жилой <-------> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в К.К. суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу 06.05.2014г.
Согласовано
Судья Щербиновского районного суда
Гардер Р.Н.
