Решение от 25 марта 2014 года №2-152/2014

Дело № 2-152/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Староюрьево «25» марта 2014 года.
 
    Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Татарцева И. В.
 
    с участием заместителя прокурора Староюрьевского района – Пивкиной Ж. В.
 
    адвоката – Сибикина Н. П., предоставившего удостоверение № 230, ордер № 4
 
    при секретаре – Волковой Л. И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова Валерия Ивановича к Толстопятову Андрею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Чернышов В. И. обратился в суд с иском к Толстопятову А. М. об утрате права пользования жилым помещением, указав, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ он прописал к себе в квартиру Толстопятова А. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В данной квартире ответчик не проживал, коммунальные платежи не оплачивал. О месте нахождения ответчика ему не известно. В настоящее время возникла необходимость в продаже квартиры, но поскольку в ней прописан Толстопятов А. М., не может осуществить законные права собственника.
 
    Просит признать Толстопятова А. М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
 
    Истец Чернышов В. И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.
 
    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Толстопятова А. М. судом назначен адвокат Сибикин Н.П., который в судебном заседании вопрос о возможности удовлетворения исковых требований Чернышова В. И. оставил на усмотрение суда по причине отсутствия у него сведений о позиции представляемого им лица.
 
    Представитель 3-его лица Управления Федеральной миграционной службы по Тамбовской области по доверенности начальник ТП УФМС России по Тамбовской области в Староюрьевском районе Корянова Е. А. в судебном заседании положилась на усмотрение суда.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он проживает на <адрес>. В <адрес> никто не проживает уже лет 15. Квартира принадлежит Чернышову В. И.
 
    Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора, положившейся на усмотрение суда, приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, указано следующее.
 
    Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права Чернышову В.И. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра. (л.д.6)
 
    Согласно адресной справке по имеющимся сведениям адресно-справочной картотеки ТП УФМС России по Тамбовской области в Староюрьевском районе Толстопятов А. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.10)
 
    Из справки Староюрьевского сельского Совета видно, что Толстопятов А. М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не проживал ни одного дня. (л.д.7)
 
    Судом установлено, что ответчик Толстопятов А. М. фактически не проживал в <адрес>, каких-либо препятствий со стороны собственника для проживания его по месту регистрации не чинилось, отсутствие вещей Толстопятова А. М. в этом доме свидетельствует об отсутствии его волеизъявления на пользование указанным жилым помещением, регистрация Толстопятова А. М. по указанному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения на распоряжение указанным имуществом.
 
    Анализируя вышеизложенное суд находит требования Чернышова В. И. о признании Толстопятова А. М. прекратившим право пользования спорным домовладением подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Требования Чернышова Валерия Ивановича к Толстопятову Андрею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Толстопятова Андрея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тамбовский областной суд со дня вынесения решения в окончательной форме через Староюрьевский районный суд.
 
    Судья: И. В. Татарцев