Решение от 30 июля 2014 года №2-152/2014

Дело № 2-152/2014
 
Р Е Ш Е Н ИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Половинное                             30 июля 2014 г.
 
    Половинский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Ящука В.А.,
 
    при секретаре Пуховой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Есина Георгия Васильевича к Администрации Половинского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи и встречному исковому заявлению Есиной Альбины Николаевны к Есину Георгию Васильевичу о признании права собственности на 1\2 долю квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Есин Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, приобретенную по договору купли-продажи.
 
    В обосновании требований, указал, что в 1993 г. он приобрел в ТОО кооператив «Нива» квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт> (далее спорная квартира), уплатил за нее <сумма скрыта>, о чем был составлен договор. С 1990 г. и по настоящее время проживает в спорной квартире.
 
    Есина А.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Есину Г.В. о признании права собственности на 1\2 долю спорного объекта недвижимости.
 
    В обосновании заявленных требований пояснила, что спорная квартира была приобретена совместно с истцом в период брака, поэтому имеется право на 1\2 долю спорной квартиры.
 
    В судебном заседании истец по предъявленному иску и ответчик по встречному исковому заявлению Есин Г.В. на иске настаивал, суду пояснил, что ранее работал в ТОО кооператив «Нива» водителем, на основании ордера в 1990 г. ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <Адрес скрыт>.
 
    27.05.1993 г. на основании договора купли – продажи он приобрел спорную квартиру за <сумма скрыта>. С 1990 г. он с семьей вселился в спорную квартиру, где проживает по настоящее время. В апреле 2013 г. обратился в Росреестр по Курганской области для государственной регистрации права на спорную квартиру, однако ему было отказано в регистрации права в связи с тем, что данный договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, кроме того, в договоре отсутствуют сведения о номере дома квартиры подлежащей передаче в собственность покупателю. В настоящее время ООО кооператив «Нива» ликвидирован, в связи с чем, иным способом зарегистрировать право на спорную квартиру не представляется возможным, поэтому обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>. С встречным иском не согласен, т.к. считает, что квартира была предоставлена ему, за данную квартиру рассчитывался он, поэтому Есина А.Н. права на нее не имеет, кроме того у Есиной есть другая квартира.
 
    Представитель ответчика Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без ее участия, в представленном в дело отзыве указал, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном в дело отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>1 за Есиным Г.В., которая была произведена на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.04.2012 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу отсутствует.
 
    Кроме того, указал о том, что оставляет рассмотрение заявленного требования на усмотрение суда.
 
    3-е лицо по иску Есина Г.В. и истец по встречному исковому заявлению Есина А.Н. пояснила, что не согласна с иском Есина Г.В. т.к. спорная квартира была приобретена ими в период брака, поэтому считает, что она имеет право на 1\2 долю спорной квартиры, поэтому просит признать за ней право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>.
 
    Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Согласно ст.550 ГПК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что 27.05.1993 г. Есин Г.В. приобрел за <сумма скрыта> в ТОО кооператив «Нива» квартиру <Адрес скрыт>. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, однако в договоре отсутствуют сведения о номере дома квартиры подлежащей передаче в собственность покупателю, кроме того данный договор не зарегистрирован надлежащим образом в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
        Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру за № <Номер скрыт> от 27.05.1993 г. ТОО кооператив «Нива» получил от Есина Г.В. <сумма скрыта> за дом.
 
    Согласно справки Половинского сельсовета Половинского района Курганской области от 30.07.2014 г. за №<Номер скрыт>, квартира <Адрес скрыт> не состоит.
 
    В дело представлена архивная справка за № <Номер скрыт> от 24.01.2013 г. согласно которой, решением Половинского райисполкома № <Номер скрыт> от 21.11.88 г. на базе районного объединения «Агропромхимия» создан кооператив «Нива» по агропромышленному обслуживанию хозяйств района. Постановлением Администрации Половинского района № <Номер скрыт> от 17.02.1992 г. кооператив «Нива» перерегистирован в ТОО «Нива». Постановлением № <Номер скрыт> от 27.05.2000 г. Администрации Половинского района ТОО кооператив «Нива» ликвидирован.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <Номер скрыт> от 25.04.2012г., земельный участок общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес скрыт> принадлежит Есину Г.В. на праве собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.04.2012 г.
 
    Из справки ГП «Кургантехинвентаризация» № <Номер скрыт> от 04.07.2014 года следует, что правоустанавливающие документы на квартиру <Адрес скрыт>, отсутствуют.
 
    Согласно справки Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской областиза № <Номер скрыт> от 02.07.2014 г. Есина А.Н. с 12.02. 1990 г. и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <Адрес скрыт> 1.
 
    Согласно справки Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области № <Номер скрыт> от 28.05.2014 г. Есин Г.В. зарегистрирован по адресу: <Адрес скрыт> с 15.01.1991 г.
 
    По смыслу ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы.
 
    По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    В договоре купли-продажи квартиры, представленном суду, указаны стороны, цена и наименование объекта, то есть, простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.
 
    Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
 
    Таким образом, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации сделку купли-продажи квартиры <Адрес скрыт> между Есиным Г.В. и ТОО кооператив «Нива», следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.
 
    ТОО кооператив «Нива» не имеет свидетельства о регистрации права собственности на спорное жилье, поскольку данное жилье было возведено до 1995, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ, устанавливающей, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
 
    Отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на спорное жилье у ТОО кооператив «Нива», не препятствует истцу для обращения в суд о защите его прав, в силу ст. 46 Конституции РФ. Поскольку иное нарушало бы законные права Есиных на получение и реализацию всех прав, предоставляемых им по закону, а в настоящем случае на получение в собственность квартиры, в которой они проживают.
 
    В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация переход права собственности, установленная п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21.07.1997г., необходимость регистрации ранее возникшего первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.
 
    Договор между ТОО кооператив «Нива» и Есиным Г.В. соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны стороны, предмет договора, цена объекта, договор заключен в письменном виде и подписан сторонами, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ).
 
    Наличие в договоре неточностей, а именно: нет номера дома, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку иное нарушало бы права истца, гарантированные ст.35, 40 Конституции РФ.
 
    Согласно архивной справки за № <Номер скрыт> от 24.01.2013 г. Администрации Половинского района Курганской области ТОО кооператив «Нива» ликвидирован на основании Постановления Администрации Половинского района за № <Номер скрыт> от 27.05.2000 г.
 
    В дело представлено сообщение Управления Росреестра по Курганской области от 03.06.2013 г. за № <Номер скрыт> об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому истцу было отказано в регистрации права на спорную квартиру.
 
    Следовательно, иным образом, кроме судебного Есины защитить свои права и установить право собственности на приобретенную недвижимость не могут.
 
    Более того, Есины на законных основаниях непрерывно владеют, распоряжаются, пользуются указанной квартирой, платят все необходимые платежи и налоги, все, что требовалось от них по сделке, они выполнили, но зарегистрировать право собственности на жилье не могут по независящим от них причинам, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.
 
    В соответствии со ст.34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    Частью 3 ст.38 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
 
    Статьей 39 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    Следовательно, суд приходит к выводу о том, что оснований для отступления от равенства долей при разделе имущества нет.
 
    Доли в праве супругов на <Адрес скрыт> составляет по 1\2.
 
    Учитывая изложенное, суд находит возможным признать договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами заключенным и действительным, установив за истцами право собственности на 1\2 квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>, то есть удовлетворить исковые требования Есина Г.В. частично.
 
    Встречное исковое заявление Есиной А.Н. о признании за ней права собственности на 1\2 доли спорной квартиры, <Адрес скрыт> подлежит удовлетворению, так как спорная квартира была приобретена в период брачных отношений, брак в настоящее время не расторгнут. В деле имеется копия свидетельства о браке, согласно которого брак зарегистрирован 05.05.1980г.
 
    С учетом установленных обстоятельств по делу, довод Есина о том, что Есина имеет другое жилье, и не может претендовать на спорную квартиру, суд признает не состоятельным.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Есина Георгия Васильевича к Администрации Половинского сельского совета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, удовлетворить частично.
 
    Признать за Есиным Геогием Васильевичем право собственности на 1\2 доли квартиры <Адрес скрыт>, общей полезной площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м.
 
    В остальной части заявленных исковых требований Есину Георгию Васильевичу отказать.
 
    Встречное исковое заявление Есиной Альбины Николаевны к Есину Георгию Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать за Есиной Альбиной Николаевной право собственности на 1\2 доли квартиры <Адрес скрыт>, общей полезной площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.
 
Судья:                        В.А. Ящук.