Решение от 11 августа 2014 года №2-152/2014

    дело № 2-152/2014 Резолютивная часть решения оглашена 11 августа 2014 года.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 11 августа 2014 года.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Кичменгский Городок 11 августа 2014 года.
 
    Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,
 
    при секретаре Некипеловой Т.Н.,
 
    с участием истца Беляева В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева В.А. к ОАО «Вологодавтодор» о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Беляев В.А. обратился в суд с иском к ОАО «Вологодавтодор» о признании права собственности на жилой дом.
 
    В обоснование иска Беляев В.А. указал, что его семье 26 декабря 1990 года на основании ордера был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что он находился в трудовых отношениях с Кичменгско-Городецким ДРСУ. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 17 августа 1994 года с АО ОО «Вологдаавтодор» открытого типа структурная единица Кич-Городецкое ДРСУ (так указано в договоре) указанный жилой дом был передан ему в собственность. АО «Вологдаавтодор» не было уполномоченным органом на передачу квартир в собственность граждан. В связи с тем, что с момента предоставления дома, он проживает в нем вместе с семьей постоянно, несет бремя содержания имущества дома, владеет, и пользуется им открыто и непрерывно, поэтому он является собственником указанного жилого дома.
 
    Истец Беляев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, изложил их в соответствии с установочной частью решения и исковым заявлением. Дополнил, что независимо от наименования договора и указания на то, что сторонами по договору являются продавцом и покупателем, фактически за жилой дом он не вносил никакой платы, жилой дом ему передавался бесплатно, то есть фактически он его приватизировал. От взыскания с ответчика судебных расходов, в том числе уплаченной госпошлины, отказался.
 
    Ответчик, представитель ОАО «Вологодавтодор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил справки, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Кичм-Городецкого ДРСУ и ОАО «Вологодавтодор» не состоит, на указанный жилой дом организация не претендует.
 
    Свидетель Ш.С.И. суду пояснил, что является руководителем Кичм-Городецкого ДРСУ ОАО «Вологодавтодор» и хорошо помнит, что при реорганизации АООТ «Вологдаавтодор» все жилье с баланса снималось, передавалось жильцам по договорам бесплатно. Бланк договора был разработан организаций самостоятельно и после заключения договора он регистрировался в Администрации Городецкого сельсовета, которая никаких претензий по поводу содержания договора им не предъявила. Беляев В.В. также приватизировал жилой дом в 1994 году, который был ранее выделен его семье и зарегистрировал договор в сельсовете. Оставшееся не приватизированное жилье было передано на баланс «<данные изъяты>». Полагает, что в тот период времени организации вправе были заниматься приватизацией жилья.
 
    Свидетель Ж.Е.В. суду пояснила, что семья Беляевых заехала в жилой дом, который находится по соседству с ней, раньше. Беляев В.А. также работал в Кичм-Городецком ДРСУ и также на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам выкупил свое жилье за счет акций. Согласна с тем, что за жилье денег они не платили, в договоре отсутствуют сведения о продаже акций. Беляев В.А. также в 1994 году приобрел жилой дом в собственность.
 
    Заслушав доводы истца, объяснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (статья 13 Закона о регистрации).
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона Российской Федерации - О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.02.1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В судебном заседании установлено, что собственником жилья было акционерное общество открытого типа «Вологдаавтодор», которое не относится к муниципальным учреждениям и предприятиям, соответственно оно не вправе было передавать в собственность граждан жилые помещения бесплатно, как это следует из текста договора.
 
    Согласно статье 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса РФ указывает на признание права как один из способов защиты гражданских прав.
 
    В судебном заседании установлено, что семье Беляева В.А., состоящей из 4 человек, на основании ордера от 26.12.1990 был предоставлен спорный жилой дом.
 
    Согласно договору на передачу квартир в собственность гражданам от 17 августа 1994 года Беляеву В.А. передан в частную собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Из договора следует, что дом передан в частную собственность бесплатно, не смотря на то, что стороны по договору поименованы как продавец и покупатель. Договор зарегистрирован в Администрации Городецкого сельсовета.
 
    Из справки, выданной комитетом по управлению имуществом от 03.07.2014 № 389, видно, что жилой дом истца в муниципальную собственность не передавался.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 03.07.2014 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записей о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
 
    Поскольку в течение срока исковой давности и за время пользования домом ответчик требований о незаконности приобретения дома истцом не заявлял, поэтому суд считает возможным признать за Беляевым В.А. право собственности на жилой дом.
 
    На основании ст. 8 ч.1 п. 1, ч.1 ст. 12, ч. 1 ст. 131, ст. 181, ч.2 ст. 223 ГК РФ, ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    признать за Беляевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья - Р.В.Шемякина.