Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-152/2014
Дело № 2-152/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. п. Пышма
Пышминский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шарипова О.Д.,
при секретаре Петровской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щипачева С.И. к Яранцевой С.М., Яранцевой А.В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Щипачев С.И. обратился в суд с иском к Яранцевой С.М., Яранцевой А.В. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>
В исковом заявлении истец указал, что приобрел часть жилого дома, расположенного по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ у Яранцевой С.М. за <данные изъяты> о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств (л.д.19). Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в срок, достаточный для подготовки и явки в суд (л.д.51). В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.
Ответчики Яранцева С.М., Яранцева А.В. в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела в срок, достаточный для подготовки и явки в суд (л.д.49-50). В письменном заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования истца признают в полном объеме. Доводы изложенные в исковом заявлении считают обоснованными(л.д.52).
Представители Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В письменном заявлении в адрес суда просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель администрации Пышминского городского округа в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в адрес суда просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
ФИО12 ФИО13 ФИО14 ФИО15 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что истец проживает и зарегистрирован по <адрес>
В соответствии со справкой Четкаринского территориального управления администрации Пышминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, истец зарегистрирован и проживает по <адрес> С ним совместно проживают члены его семьи: жена – ФИО12 теща - ФИО13 дети – ФИО14 ФИО15 (л.д.15).
Согласно технического паспорта домовладения на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> расположен жилой дом общей площадью *** кв.м., назначение- жилое, этажность-1. Сведения о правообладателе отсутствуют(л.д.7-10).
В соответствии с договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) администрация Боровлянского сельсовета передала в собственность Яранцевой С.М. и ее детям Яранцевой А.В., ФИО20 жилое помещение по <адрес>
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО20 (л.д.14).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Яранцева С.М. продала Щипачеву С.И. квартиру, расположенную по <адрес> Расписка подписана с одной стороны Яранцевой С.М., с другой стороны – Щипачевым С.И. (л.д.19).
В соответствии с ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенного по <адрес> в территориальной государственной базе данных федерального имущества не значится (л.д.33).
В соответствии с ответом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенного по <адрес>, в реестре госимущества не значится (л.д.34).
Согласно технического заключения Пышминского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21) часть жилого дома, расположенного по <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за Яранцевой С.М., ФИО20., Яранцевой А.В.
Судом установлен и не оспаривается сторонами тот факт, что спорное жилое помещение до продажи и составления расписки принадлежало Яранцевой С.М. и Яранцевой А.В. Иного суду не представлено.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства, свидетельствующие о заключении между собственниками дома и истцом сделки купли-продажи, свидетельствующие о переходе права собственности на дом к истцу.
Обязательства по сделке между сторонами исполнены: ответчики передали в собственность истцу жилое помещение по <адрес> стороны произвели расчет за передаваемое жилое помещение и не имеют друг к другу претензий.
В обоснование своих требований истец представил суду подлинный экземпляр расписки. Данная расписка никем не оспаривается.
Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанных в договоре денежных сумм и факт передачи жилого помещения истцу.
Истец вселился в квартиру, зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ, нес бремя содержания недвижимого имущества, оплачивал необходимые платежи и налоги.
Подтверждением заключения между сторонами любого договора является достижение между ними согласия по всем его существенным условиям. Анализ договора позволяет сделать определенный вывод о том, что волеизъявление сторон договора купли-продажи квартиры было направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого помещения, что в силу положений п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432 ГК РФ является необходимым условием для признания договора.
Тот факт, что спорное жилое помещение было передано истцу, он фактически вступил во владение спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, нес расходы по данному объекту, подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что ни одна из сторон по договору купли-продажи от регистрации сделки не уклонялась, сделка не была полностью оформлена и зарегистрирована не по вине истца, отчуждение и передачу жилого помещения истцу никто не оспаривал.
Поскольку ответчики выразили свою волю на отчуждение спорного жилого помещения, распорядились им, до настоящего времени не оспаривают данный договор, совершили все действия, явно свидетельствующие о продаже спорного объекта истцу, договор купли-продажи между сторонами был исполнен, то при таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания данного договора купли-продажи заключенным.
Таким образом, суд считает возможным признать за Щипачевым С.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щипачева С.И. к Яранцевой С.М., Яранцевой А.В. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Щипачевым С.И., <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пышминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.Д. Шарипов
Копия верна. решение Пышминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в апелляционном порядке не обжаловано. Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.Д. Шарипов
