Решение от 26 марта 2014 года №2-152/2014

Дело № 2-152/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 марта 2014 года                             г.Новороссийск
 
    Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Шевченко А.В., с участием представителя истца ЗАО «Жилищная управляющая компания» по доверенности Завалко П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Жилищная управляющая компания» к Николенко В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ЗАО «Жилищная управляющая компания» через представителя Завалко П.С. обратилось в суд с иском к Николенко В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, в котором просит взыскать с Николенко В.В. в пользу ЗАО «Жилищная управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 62286 рублей 53 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2068 рублей 60 копеек.
 
    В обоснование исковых требований указав, что Николенко В.В. является собственником кв. №...... в д....... по ул....... в г........ С 10 апреля 2011 года по настоящее время ЗАО «Жилищная управляющая компания» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома № ...... по ул....... в г. ...... и в соответствии со ст. ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту: уборку лестничных клеток, а также коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, отопление. В нарушение ст.153, п.1 ст.155 ЖК РФ ответчик не оплатил оказанные жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию дебиторской задолженности. Согласно сводной ведомости начислений и оплаты за период с августа 2011 г. по декабрь 2013 г. по кв....... многоквартирного дома №...... по ул....... в г......., образовалась задолженность в размере 58158 рублей 11 копеек. На указанную сумму задолженности начислена пеня в размере 4128 рублей 28 копеек.
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца ЗАО «Жилищная управляющая компания» по доверенности Завалко П.С. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Поддержав ранее уточненные исковые требования, просил взыскать с Николенко В.В. в пользу ЗАО «Жилищная управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58158 рублей 07 копеек, пеню в размере 4406 рублей 13 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2068 рублей 60 копеек.
 
            Ответчик Николенко В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.
 
            Последним известным местом жительства ответчика Николенко В.В. является г......., ул......., д......., кв........
 
              В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
             В связи с чем, следует считать, что ответчик Николенко В.В. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.
 
           Дело рассматривается в отсутствие ответчика по ст.234 ГПК РФ.
 
           Выслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
          Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Статья 153 ЖК РФ гласит, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Из материалов дела установлено, что Николенко В.В., на основании договора купли-продажи квартиры за счет заемных средств №...... от 29.05.2012 г., принадлежит на праве собственности квартира ...... дома №...... по ул......., в г......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ...... от 09.06.2012 г.
 
    На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
 
    Во исполнение указанных требований был заключен договор управления многоквартирным домом от 10.04.2011 г. между ООО «......» и ЗАО «Жилищная управляющая компания», согласно которому ЗАО «Жилищная управляющая компания» по заданию ООО «......» за плату взимает с собственников помещений дома №...... по ул......., в г......., обязуется оказывать им услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно заключенному между Николенко В.В. и ЗАО «Жилищная управляющая компания» договору возмездного оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2011 г., ЗАО «Жилищная управляющая компания» обязуется по заданию Николенко В.В. выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г......., ул......., д......., кв......., указанные в договоре, а Николенко В.В. обязуется оплатить эти услуги и работы.
 
    Из возмездного оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2011 г. заключенного между Николенко В.В. и ЗАО «Жилищная управляющая компания» явствует, что управляющая компания оказывает в том числе услуги по выполнению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов, выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
 
    Согласно расчету задолженности за жилищно-коммунальные услуги квартиры №...... по ул....... в г....... за период с августа 2011 г. по 31.12.2013 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире ...... дома №5 по ул. ...... в г......., принадлежащей Николенко В.В., составляет 58158 рублей 07 копеек, в том числе, оплата за техническое содержание и ремонт общего имущества, за холодное водоснабжение, водоотведение холодной воды, за холодную воду для горячего водоснабжения, за водоотведение холодной воды для горячего водоснабжения, за электроэнергию по дневному и ночному тарифу, за платные услуги, за отопление, за холодное водоснабжение ОДН, за холодное водоснабжение на ГВС на ОДН, за водоотведение холодного водоснабжения ОДН, за электроэнергию ОДН по дневному и ночному тарифу, за отопление ОДН, за электроэнергия ГВС на ОДН.
 
    Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги квартиры №...... по ул....... в г....... за период с августа 2011 г. по 31.12.2013 г. ответчиком не оспорен.
 
    Доказательства, подтверждающие уплату Николенко В.В.за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 58158 рублей 07 копеек, в суд не представлены.
 
    Ответчик Николенко В.В. в суд не представил свой расчет.
 
    В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Пункт 29 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Руководствуясь статьями 210, 244, 249, 290, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 36 (пунктом 1), 37, 46 (пунктом 5), 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2, 10, 11, 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
 
    Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п.11,14 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В связи с неоплатой ответчиком Николенко В.В.жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 58158 рублей 07 копеек, пеня, согласно расчету истца, составляет 4406 рублей 13 копеек.
 
    Расчет пени ответчиком не оспорен.
 
    Таким образом, поскольку истец, ЗАО «Жилищная управляющая компания», оказывал услуги и нес затраты на содержание имущества многоквартирного дома №...... ул......., в г......., в котором находится квартира №...... ответчика Николенко В.В., суд считает, что требования истца о взыскании с Николенко В.В.в пользу ЗАО «Жилищная управляющая компания» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 58158 рублей 07 копеек, пени за период с августа 2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 4406 рублей 13 копеек, являются законнымии подлежат удовлетворению.
 
         В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика Николенко В.В. в пользу ЗАО «Жилищная управляющая компания» судебные расходы в счёт возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 2068 рублей 60 копеек.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233- 237 ГПК РФ
 
                                                                РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ЗАО «Жилищная управляющая компания» удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Николенко В.В. в пользу ЗАО «Жилищная управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 58158 (пятьдесят восемь тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 07 копеек, пенюза период с августа 2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 4406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 13 копеек, судебные расходы в счёт возмещение уплаченной государственной пошлины в размере 2068 (две тысячи шестьдесят восемь) рублей 60 копеек, всего 64 632 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать два) рубля 80 копеек.
 
           Разъяснить ответчику Николенко В.В., не присутствующему в судебном заседании, его право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска.        
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
 
              Судья      Спорчич О.А.