Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-152/2014
№ 2-152/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нариманов 06 марта 2014 года
Наримановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,
при секретаре Лукмановой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоконевой Н.Н. к Администрации Муниципального образования «Разночиновский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Белоконева Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «№», на котором расположен магазин, принадлежащий ей. ДД.ММ.ГГГГ году она за счет собственных средств, без получения разрешительной документации произвела реконструкцию принадлежащего магазина, в результате чего площадь строения была увеличена на <данные изъяты> кв.м.. Указывает, что реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №
В судебном заседании представитель истца Ескалиева Г.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика МО «Разночиновский сельсовет» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.На основании ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Наримановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Белоконева Н.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, Белоконевой Н.Н. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес> «№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> «а», является Белоконева Н.Н., устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный магазин литер №, с увеличением площади <данные изъяты> кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № реконструируемый магазин литер А <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.4.548-96 «Гигинические требования к микроклимату производственных помещений», СанПин 2.2.1/2.1.2.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».
Из технического заключения АБ «Форма» по результатам обследования реконструированного нежилого здания магазина по адресу: <адрес> № следует, что анализ технического состояния основных строительных конструкций реконструированного нежилого здания магазина (лит.А) по <адрес> в <адрес> для решения вопроса о пригодности его для дальнейшей эксплуатации по назначению выполнялся в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций обследуемого здания оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Конструктивные и планировочные решения здания соответствуют действующим нормативным требованиям и позволяют использовать его по своему назначению - в качестве магазина.
Таким образом, нежилое здание расположенного по адресу: <адрес> «№ соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно справке Межрайонной ИФНС №<адрес> по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Белоконева Н.Н. имеет статуса индивидуального предпринимателя либо главы крестьянско-фермерского хозяйства.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что признание права собственности за Белоконевой Н.Н. на реконструированное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание находится на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, постройка осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и может использоваться по своему назначению, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Белоконевой Н.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированное нежилое помещение - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «а», литер А, в целом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2014 года.
Судья: Мухамбеталиева Л.К.
